Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Averbação de terreno quanto custa?

Depende do que será averbado e de ser averbação com valor declarado (por exemplo compromisso de compra e venda) ou sem valor declarado (por exemplo certidão de casamento).

O que fazer com repasse atrasado do aluguel pela imobiliária?

Quais são as cláusulas para o distrato?

Qual o banco que tem a menor taxa de juros?

É preciso fazer cotações. Normalmente o banco onde você tem conta e dá reciprocidade é o banco que te dará melhor taxa.

Como proceder para pegar o contato de proprietário?

Se você é corretor e está querendo captar algum imóvel talvez você consiga contato com o vizinho. E porteiros não podem passar contatos de moradores.

Como saber se pode ser feita venda de apartamento?

Procure o gestor do programa.

Contrato de compra e venda de imóvel tem que ser registrado?

Não seria registrado e sim averbado na matrícula. Muito embora a lei não exija é conveniente que se faça.

Comprar imóvel que já está financiado

Pode; será feito um novo financiamento em nome do comprador e parte desse dinheiro quitará o saldo devedor do vendedor. Tudo feito entre bancos. Se o comprador pretende comprar à vista necessário que antes da escritura o vendedor quite o saldo devedor e dê baixa na alienação fiduciária.

Escricao de um imóvel

Daria para ser mais específico na pergunta?

Preciso declarar venda de imóvel?

Precisa.

Como funciona o seguro fiança para aluguel?

O locatário contrata uma seguradora e o seguro terá como beneficiário o locador. Caso haja sinistro (quebra contratual) o locador será ressarcido e a seguradora aciona o locatário para ressarcir-se de seu prejuízo.

Menor juros de financiamento imobiliário

O mercado é oscilante. Normalmente para imóveis populares a Caixa terá as melhores taxas.

Quando prescreve a cobrança de IPTU?

A dívida não prescreve; o que prescreve é o direito do devedor recorrer à justiça para cobra-la. E a citação em processo judicial interrompe a prescrição.

Como saber se um prédio está abandonado?

Tecnicamente invasão é crime, muito embora nunca soube que alguém tenha sido preso por causa disso. Se você decidir ocupar o imóvel saiba que corre alguns riscos, inclusive do dono aparecer. Não existe nenhum cadastro de imóveis abandonados, ok?

Como fazer financiamento direto com a construtora?

Cada construtora terá suas próprias exigências. Se você já tem algum empreendimento em vista converse com o plantonista.

Qual a melhor taxa de juros para financiamento imobiliário?

Normalmente será a caixa ou o banco onde você mantém conta corrente a te oferecer as melhores taxas. Na Caixa as taxas variam em função da renda (quanto mais baixa a renda mais atrativa a taxa).

Preciso reconhecer firma do contrato de locação?

Não existe exigência legal mas é conveniente que as firmas sejam reconhecidas. O locador pode não locar sem que você cumpra essa exigência que é praxe de mercado.