Alvim Leste Imóveis
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Quais os documentos exigidos para alugar um imóvel?
Se você trabalha com registro em carteira, os holerites são suficientes; se sua renda é informal, a movimentação bancária ajuda a comprovar renda. Se você não concorda com as exigências, sempre pode procurar outro imóvel.
O que é o IPTU qual sua finalidade?
Imposto Predial e Territorial Urbano. Como qualquer imposto, serve para ajudar a bancar as despesas do governo. No caso do IPTU, que é um tributo municipal, é destinado para o custeio de escolas municipais, polícia municipal, postos de saúde, manutenções de ruas, etc.
O depósito caução é devolvido com juros?
A lei determina que o valor da caução seja depositado em uma conta poupança conjunta e não solidária tendo titulares o locador e o locatário. Ao término do contrato, não havendo pendências a serem sanadas, o valor corrigido pertence ao locatário.
Posso transferir a minha propriedade sem comparecer no cartório?
Pode, basta que outorgue uma procuração pública a alguém. Ou através do cartório virtual.
Como comprar um apartamento na planta e saber se a construtora não vai atrasar?
Não, ninguém consegue prever o futuro. Por melhor que seja a situação da construtora hoje, não podemos garantir o amanhã.
O que é a comissão de corretagem?
É o valor devido ao corretor, pelos serviços de corretagem prestados.
quem paga a transferência do imóvel
O comprador.
Como deve ser feito o rateio do condomínio?
De acordo com o que estiver convencionado. Se a convenção for omissa, rateio por fração ideal, conforme lei 10406/02 1336 I.
Como faço para pagar o IPTU atrasado?
Atrasado quanto tempo? Por veses é só tirar a segunda via da fatura no site da prefeitura. Por vezes, a dívida já está ajuizada e até mesmo em leilão. Melhor consultar a prefeitura, via site ou pessoalmente. Se for cidade de São Paulo, disque SP 156 que você consegue ajuda.
Qual a diferença de fiança e caução?
Seguro fiança é um seguro contratado pelo locatário a favor do locador, onde a seguradora garante o contrato, caso o locatário não o faça. Se NÃO houver sinistro, NÃO haverá devolução dos valores pagos. Caução em dinheiro é um valor pago pelo locatário de até no máximo 3 vezes o valor da locação, que deve ser restituído, com a correção da poupança, ao final do contrato. A lei define que o valor da caução seja depositado em conta poupança conjunta e não solidária. Resumindo: seguro fiança é melhor para o locador. Caução é melhor para o locatário.
Qual é a melhor garantia de contrato de locação atualmente?
O seguro fiança é o meio mais seguro para o locador, mas encarece para o locatário, de forma que talvez demore um pouco mais para alugar o seu imóvel.
Como funciona os 3 meses de aluguel antecipado?
O correto é você pagar o contrato inteiro e, após a vistoria do imóvel e o encerramento do contrato, o locador devolve a você os três meses depositados devidamente corrigidos pela poupança. Vou mais longe: por lei, o correto é que seja aberta uma conta poupança, conjunta e não solidária, em nome do locador e do locatário. Assim, o locatário também fica garantido, já que, não raro, o locador gasta o valor recebido como caução e dá trabalho para restituí-lo ao locatário.
Qual é a função de um fiador?
Sim, em caso de inadimplência, o fiador será responsabilizado por valores não pagos, estragos ocorridos e custas processuais e honorários de sucumbência.
O que significa condomínio residencial?
CondomÍnio destinado exclusivamente à moradia.
como saber se o imovel tem habite-se
Consulte a matrícula do imóvel.
Financiamento de imóvel comercial é mais caro que financiamento de imóvel residencial?
Sim, é verdade. Imóveis não destinados à residência primária são financiados pelo SHI e não pelo SFH, o que torna os encargos mais caros.
Garagem é considerada como área comum ou privada?
Na maioria dos condomínios, as vagas são do próprio condomínio (área comum). Mas existem condomínios onde as vagas são vinculadas aos apartamentos (área comum, mas de uso exclusivo de cada apartamento) e existem condomínios com vagas privativas e, nesse caso, as vagas têm matrícula própria.
Como funciona o pagamento de IPTU?
Depende da prefeitura. Na cidade de São Paulo, a prefeitura parcela em 10 vezes; na cidade de Praia Grande, SP, o parcelamento é em 12 vezes. Veja na prefeitura de sua cidade, ok?
Como é feito o cálculo do condomínio?
CondomÍnio é rateio das despesas. O síndico apresenta à assembleia uma previsão de quanto gastará com todas as despesas ordinárias do condomínio e, após deliberação, a assembleia aprova os gastos para o próximo ano. Em condomínio primeiro se paga e depois se usa.
Pode hipotecar o imóvel mais de uma vez?
A lei permite: se o credor da segunda hipoteca concordar em aceitar um imóvel já hipotecado, vá em frente. O primeiro credor sempre terá preferência na execução da hipoteca, o que significa que, na prática, dificilmente alguém aceitaria o risco de uma segunda hipoteca.
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