Alvim Leste Imóveis
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Qual o prazo para inquilino sair do imóvel?
Por denúncia vazia 30 dias, por alienação do imóvel 90.
Quando ocorre a usucapião?
Entendi que você comprou os direitos possessórios sobre o imóvel; pois bem o prazo de ocupação varia de cinco a quinze anos.
Preciso ter o nome limpo para financiar um imóvel pela Caixa?
Sim, exigência fundamental: nome limpo.
Como fazer para tirar um inquilino que não quer sair do imóvel?
Ação de despejo, é a única forma.
O que é um avalista em um financiamento?
É a pessoa que responderá pela dívida caso o devedor não a pague.
Como saber se o imóvel que quero comprar está penhorado?
Se estiver penhorado estará na matrícula. PorÉm pode acontecer de estar em vias de penhora e é justamente por isso que você vai tirar as certidões de praxe.
Herdeiro pode abrir mão da herança?
Em qualquer caso que queira. Lembrando que não existe herança de pessoa viva.
Quem pode ser testemunha no contrato de compra e venda?
Qualquer pessoa capaz (maiores de idade ou emancipados).
Pode alugar apartamento com condomínio atrasado?
Pode. Uma coisa não tem nada a ver com a outra. Compete ao condomínio ajuizar ação de cobrança de forma rápida e águardar o leilão.
Com vender imóvel adquirido na planta?
Seria mais fácil devolvê-lo ao construtor.
É possível parcelar aluguel atrasado?
O locador não é obrigado a aceitar acordos. Se as partes concordam a lei não impede.
O que eu posso fazer para saber o real proprietário de um imóvel?
SÓ pegando a matrícula do imóvel.
Posso dar imóvel para amortizar financiamento imobiliário?
Não. Bancos não fazem esse tipo de transação. O que o banco faria com o seu apartamento?
Despejo Denúncia vazia prazo para desocupação?
Quando cabe denúncia vazia o prazo de desocupação expontânea é de 30 dias; se chegar a ação de despejo não temos como prever prazos.
Existe desconto para quitar imóvel financiado pela caixa?
Não se trata de desconto e sim de retirada de encargos de todas as parcelas vincendas.
O que é mora do locatário?
Mora é atraso de pagamento.
Posso vender meu apartamento com o nome inadimplente?
Depende da inadimplência; nem toda dívida compromete uma venda de imóvel.
Permuta é sempre entre imóveis?
Permuta é troca. Portanto pode haver permuta (troca) de qualquer objeto. Desde uma casa até um livro, tudo pode ser permutado (trocado).
Onde lavrar escritura de imóvel?
Em qualquer tabelionato de notas do país; e leve-a a registro no oficial de registro de imóveis que atende ao endereço. Lembrando que por lei a propriedade imóvel é transmitida pelo registro e antes que o registro aconteça o proprietário anterior continua sendo tido por proprietário. Se alguém tiver a curiosidade vide código civil (lei 10406/02) artigo 1242 e parágragos.
Escritura pode ficar no nome de uma terceira pessoa da familia?
Havendo falecimento é necessário inventário. O filho continua com a parte dele e a parte que pertenceria ao pai sera devidamente partilhada entre os herdeiros necessários, levando-se em conta, no caso do viúva, o regime de casamento. E como a casa pertence também a terceira pessoa neste caso não haverá direito real de habitação para a viúva.
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