Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como faço para saber se a obra está legalizada?

Consulte a prefeitura.

Qual a diferença entre contrato de locação residencial e não residencial?

Como o nome diz: residêncial é para residência; não residêncial é para quaisquer outras atividades: uma loja, uma igreja, uma escola, um hospital, enfim, tudo o mais que não seja moradia.

Como vender imóvel com usufruto?

Usufruto é instituido por escritura pública e se foi instituido sem prazo determinado então esse usufruto só se extingue pela morte ou pela renúnia do usufrutuário e essa renúncia também será por escritura pública. Caso o usufrutuário não renuncie ao usufruto quem comprar o imóvel não poderá dele usufruir, ou seja, ninguém compraria.

Como verificar IPTU atrasado?

Na cidade de São Paulo essa informação está disponível no site.

Como consigo vender imóvel de herança?

O correto é proceder ao inventário e só após a venda. Mas, se encontrar quem compra só os direitos hereditários com certeza será "no precinho".

Herança tem prazo de validade?

Não. Uma vez morto o autor da herança seus herdeiros diretos herdam. Caso um desses herdeiros venha a falecer antes de se iniciar ou concluir o inventário então os herdeiros desse herdeiro herdam a parte que caberia a ele por representação. Toda a sequência de proprietários deve ser seguida.

Como fazer um aviso de despejo?

Quem pode proceder a despejo é só a justiça então o máximo que o locador pode fazer é um aviso de que se o aluguel não por pago em x dias o locador iniciará a ação de despejo via judicial.

Um imóvel com usufruto pode ser penhorado?

Pode, e pode ser levado a leilão. Difícil será encontrar arrematante.

Quem deve pagar o ITBI comprador ou vendedor?

Comprador.

Visitei o imóvel com dois corretores, com quem negociar o imóvel?

Não deveria ter visitado o mesmo imóvel com dois corretores diferentes. Criou um problema para o dono do imóvel que, dependendo da situação concreta, pagará duas corretagens.

Posso fazer financiamento com nome sujo?

Não. Terá que "limpar"o nome.

Locatário precisa sair se o imóvel for vendido?

Se não existe cláusula de vigência no contrato sim, precisa. Terá 90 dias de prazo a partir de quando o comprador informar oficialmente que o imóvel foi vendido e ele (comprador) não tem interesse em seguir com o contrato.

Como alterar o endereço de entrega do IPTU SP?

Pelo site da prefeitura.

Para que serve contrato de compra e venda de imóvel?

Qualquer contrato serve para estabelecer regras a serem cumpridas pelas partes portanto quaquer contrato serve para dar segurança às partes.

Marido tem direito a herança da esposa?

Depende do regime de casamento. Comunhão universal de bens: sim, metade é dele. Separação parcial de bens: não tem direito na separação mas herda na mesma proporção que os filhos dela em caso de morte da esposa; separação de bens: só herda na morte da esposa se não houverem herdeiros necessários.