Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Onde fazer curso de TTI?

Existe um leque muito grande de oferta; procure no Google e tenha o cuidado de ver se esse curso é reconhecido.

Pode assinar contrato de aluguel com data retroativa?

Pode. Ou por outra; a lei não proíbe. Resta saber se é procedente esse contrato retroativo.

O que o banco pode penhorar?

Não é o banco quem procede à penhora, é a justiça. E qualquer dívida não paga pode levar diversos bens do devedor à penhora. Regra geral imóvel que serve de residência à família é impenhorável a menos que a dívida seja do próprio imóvel, como por exemplo: condomínio e IPTU.

Tem como fazer outro odocumento? era no nome de minha mãe e ela já faleceu.

Um contrato particular que não foi registrado e foi perdido só pode ser recuperado se a outra parte do contrato quiser te ceder uma cópia. Ou, e é só uma possibilidade, se a imobiliária que intermediou a transação ainda tiver uma cópia em seus arquivos. Sinto muito mas só reconhecer firma não fica nada registrado no cartório.

Qual o prazo para o vendedor sair do imóvel?

A lei não diz nada portanto se no contrato de compra e venda vocês não acertaram nenhum prazo presume-se entrega imediata. Foi bobeada feia da imobiliária que elaborou esse contrato. A praxe de mercado (e não a lei) é conceder um prazo máximo de 90 dias após o vendedor receber o pagamento.

Qual o prazo para cancelamento de contrato?

Não existe prazo de cancelamento de contrato que uma vez assinado se faz lei entre as partes e só será cancelado pela vontade de todas as partes, a menos que no próprio contrato exista uma cláusula com essa possibilidade.

Aluguel atrasado, qual é o prazo para despejo?

Pode-se pedir o despejo com um único dia de atraso; o prazo que o despejo efetivamente acontece depende da justiça.

Onde fazer o curso de TTI em SP?

São tantas as escolas que oferecem o curso que te aconselho a procura-las no Google, assim você escolhe uma que fique perto de você.

Venda de imóvel em processo de divórcio?

Pode, porém estando só em processo de divórcio sem que tenha havido a partilha dos bens, para todos os efeitos essa venda será considerada como se você ainda estiver casado.

Posso vender um imóvel que está no inventário?

Se você é inventariante precisará de ordem judicial. Ou, se o que se pretende é o famoso "contrato de gaveta" você estará vendendo só os direitos hereditários. E nesse caso o imóvel com certeza será transacionado por bem abaixo do que ele vale.

Locador pode rescindir contrato antes prazo?

Não, não pode. A menos que o locatário dê motivo para ação de despejo.

É possível alugar imóvel acima do valor de mercado?

Os economistas dizem que a única lei que realmente funciona é a lei da oferta e da procura. Se outros imóveis semelhantes ao seu estão sendo ofertados por valor menor do que o seu as chances são que os interessados fechem com os valores menores, certo? Mas o imóvel é seu, peça o preço que quiser.

Casado em comunhão parcial de bens tem direito a herança?

No caso de separação não. No caso de falecimento de um dos conviventes o outro herda o que não estiver na meação na mesma proporção dos filhos do falecido.

Do que preciso para financiar direto com a banco?

Tem certeza que você quer passar por toda a burocracia sozinho? Converse com o gerente do banco. AlÉm dos documentos pessoais, comprovante de renda, de endereço, de estado civil também ficará por sua conta a matrícula do imóvel, as certidões, o recolhimento do ITBI. Fosse eu a vendedora e imporia prazo para o comprador conseguir o financiamento.