Alvim Leste Imóveis
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Caixa pode cancelar o financiamento na etapa de registro?
JÁ vi acontecer duas vezes. Do que exatamente você tem medo? Qual seria o motivo para a caixa cancelar o contrato? Claro que o cancelamento será muito bem justificado mas enquanto o registro não acontece o contrato não está finalizado.
Imóvel com usufruto pode ser hipotecado?
Pode sim. É uma garantia podre porque se a hipoteca for executada e o imóvel arrematado em leilão quem o comprar terá que respeitar o usufruto ou comprovar que o usufruto foi apenas um artifício fraudulento para prejudicar terceiros. O que levará a outro processo contra os envolvidos na fraude.
Quais as atribuições do conselho fiscal de um condomínio?
Legalmente o conselho fiscal, quando houver um conselho fiscal, porque não é obrigatório, apenas dá um parecer sobre as contas do síndico. E a assembleia não está obrigada a acatar esse parecer. Infelizmente é assim que funciona, gostaria que fosse diferente mas em condomínio são poucos os que se importam com o próprio patrimônio.
Tem como registrar um imóvel no nome de duas pessoas?
Tem como registrar o imóvel em nome de todos os proprietários. Nenhum limite de dono; imagine um imóvel herdado pelos 25 netos? O imóvel será registrado no nome dessas 25 pessoas.
Como encontrar a matrícula do imóvel?
Pelo endereço do imóvel é possível encontrar o número da matrícula.
Posso registrar um imóvel financiado?
Enquanto não houver o registro e esse registro for entregue à Caixa então o contrato não está finalizado e o vendedor não recebe o valor da venda, e consequentemente o corretor não recebe sua comissão. Então é mais do que provável que o agente financeiro ou a imobiliária que intermediou o negócio já providenciou esse registro.
Pode fazer inventário extrajudicial com testamento?
Não havendo interesses de incapazes envolvidos sim, o inventário pode ser extrajudicial.
Qual o melhor banco para financiar o primeiro imóvel?
Se você já mantém um bom relacionamento com algum banco cote o financiamento tanto com esse banco quanto com a Caixa; extremamente duvidoso que nessa situação qualquer outro banco te ofereceria mais vantagens; a Caixa é a grande financiadora e os bancos particulares oferecem vantagens a quem lhes proporciona uma maior reciprocidade. Abraços.
Procuração de imóveis tem validade?
Sim, procurações revestidas de todos os requisitos e exigências legais são válidas até que sejam revogadas ou o mandante morra (nesse caso a procuração não poderá mais ser usada, a menos que tenha sido outorgada em causa própria) Sabe, ficaria mais fácil te orientar se você nos dissesse exatamente o que quer saber. Sua pergunta está muito vaga.
Perco o financiamento se atrasar?
Se houver inadimplência no novo imóvel financiado, será esse imóvel que irá para leilão e não o que você já possuí.
Tenho que pagar os dias que fiquei ou o aluguel todo?
O proprietário tem direito de aviso prévio de 30 dias ou realmente pode exigir o mês todo de aluguel.
Quando o inventário pode ser extrajudicial?
O inventário pode ser extrajudicial quando todos os herdeiros estão concordes e não existe interesse de incapazes a serem protegidos (menores de idade ou maiores curatelados). Vale esclarecer que mesmo sendo extrajudicial a ação será instruída por advogado.
Pode fazer doação de imóvel financiado?
Não. Enquanto o imóvel está financiado você tem o domínio mas não a propriedade do imóvel.
É possível vender um imóvel doado com usufruto?
O nu proprietário até consegue vender. Mas como o usufruto continua, na prática ninguém compraria uma casa para outra pessoa continuar usufruindo, não é mesmo? Usufruto sem prazo definido se extingue pela morte ou pela renúncia do usufrutuário.
Porque pagar aluguel é melhor que comprar?
Comprar. ImÓvel é sempre um bom investimento.
Qual a porcentagem da entrada do financiamento?
Na Caixa no mínimo 20% do valor do imóvel.
O que faço quando não concordo em pagar?
Sair do apartamento você sai na hora que você quiser. NinguÉm pode te manter nesse apartamento. Quanto a estar devendo algo sem ver o todo não tenho como te orientar. Será uma questão da justiça examinar o todo e julgar o mérito.
Imóvel quitado com FGTS pode ser vendido?
Sim, pode. ImÓvel conseguido por usucapião ou adjudicação compulsória também pode ser vendido. Vende o imóvel quem é o proprietário dele e é proprietário quem consta do registro de imóveis como proprietário. E o que menos importa é a forma como o imóvel foi adquirido, ok? O que precisa ser respeitado, no caso de quitação com FGTS, é o prazo de três anos para que o comprador use o FGTS dele nesse imóvel.
Como tirar um inquilino inadimplente?
AjuÍze ação de despejo. E se o seu inquilino purgar a mora o contrato continua. O mesmo expediente (purgar a mora) só poderá ser invocado novamente após 24 meses.
Qual o benefício de financiar direto com a CEF?
Se você quer saber o custo de ir um correspondente da caixa ou ir diretamente à caixa a resposta é: da na mesma. Quem paga os serviços do correspondente é a caixa.
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