Alvim Leste Imóveis
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Como fazer para financiar lote direto com o banco Bradesco?
Se você já é cliente BRADESCO fale com o seu gerente. Clientes sempre têm algumas vantagens em relação ao usuário não cliente.
Quais são os direitos e deveres dos condôminos?
Vide lei 10406/02, em especial artigos 1335-1337.
Qual cartório fazer escritura de imóvel?
Tabelionato de notas; deve a registro no oficial de registro de imóveis.
Há possibilidade de vender deixando para o comprador resolver os problemas?
HÁ possibilidade de vender os direitos hereditários sobre o imóvel. Evidente que por um valor bem abaixo do mercado.
Qual o risco de ser fiador?
O seu afiançado não pagar a você ser constrangido a fazê-lo.
Como averbar um contrato de locação na matrícula do meu imóvel?
Basta apresentar o contrato.
Proprietário quer vender imóvel alugado?
Pode sim; o inquilino tem preferência na compra e caso não deseje comprar o imóvel apenas terá que desocupa-lo 90 dias após o COMPRADOR comunicar que a compra foi concluída e ele não pretende seguir com a locação.
Imóvel na planta pode não ser construído?
Sempre existe a possibilidade.
Para que serve a averbação da matrícula de um imóvel?
Para manter a documentação do imóvel regular. Evita fadiga na hora de alienar esse imóvel: por exemplo: casado que não averba o divórcio; tudo bem até a alienação quando então a averbação será necessária. Vamos supor que eventual comprador desse imóvel tenha pressa? Ele tranquilamente compra outro imóvel.
Tem lei que impeça de cercar o terreno, quando está alugado?
A partir de quando você aluga um imóvel a posse do imóvel passa a ser do locatário e você só pode adentrar no imóvel com autorização do locatário.
É necessário habite-se para financiamento?
Sim, necessário documentação regular.
Como regularizar posse de imóvel?
Usualmente com ação de usucapião, se couber. Terá que ser por advogado.
Como saber sobre IPTU atrasado?
Usualmente no site da prefeitura. Ou vá na prefeitura, caso não consiga no site.
Posso comprar terreno tendo união estável?
Pode, o terreno pertencerá a ambos a menos que você o compre com dinheiro que já tinha antes da união estável.
Quem pode tirar certidão de ônus reais?
Qualquer pessoa, é um documento público.
O inquilino pode pintar o imóvel?
Pode sim, da cor que quiser. Mas deve restituir o imóvel do jeito que o pegou.
O que devo fazer para cancelar um contrato?
Veja quais são as penalidades que você terá que pagar. Usualmente 10% do valor da transação à outra parte e 6% dos honorários do corretor.
O que quer dizer alienação?
Transferência de propriedade de um bem.
Como ajuizar ação de usucapião?
SÓ através de advogado, mesmo em ação extrajudicial.
Número da matrícula do imóvel no IPTU?
Não consta. O IPTU quase sempre consta na matrícula; a matrícula não consta no IPTU.
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