Alvim Leste Imóveis
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Funcionário público tem isenção de ITBI?
Na cidade de São Paulo não. Não sei nos outros 5567 municípios do Brasil.
IPTU pode ser cobrado no aluguel?
Pode, desde que conste do contrato que o IPTU será cobrado dessa maneira.
É fácil financiar um imóvel pela caixa?
Sim, bastante fácil.
Preciso ter nome limpo para poder vender meu imóvel?
Depende do valor das restrições.
Quais as exigências pelo Bradesco para financiar um imóvel?
As exigências básicas costumam ser as mesmas em todos os bancos: nome limpo, renda compatível com o empréstimo pretendido e imóvel regular e com condição de habitação.
Posso fazer um contrato de aluguel residencial por 6 meses?
Pode. Não aconselho mas pode ser feito.
Como fazer pra tirar um inquilino que não quer sair?
Se já cabe a denúncia vazia por ação de despejo.
Quanto cobrar por uma ação de usucapião?
Quem pode instruir ação de usucapião é só advogado, siga a tabela da OAB.
O que faço para conseguir financiar apartamento sendo pessoa jurídica?
Você ter aberto uma empresa com CNPJ não tirou o seu CPF de pessoa física portanto a priori pode financiar imóvel tanto em nome da empresa quanto em seu próprio nome. Ressalto que comprando como pessoa física os encargos são menores.
Qual índice para reajustar aluguel?
O índice que as partes houverem por bem contratar. A lei apenas não permite: moeda estrangeira, variação cambial e salário mínimo.
Como fazer usucapião de um imóvel?
SÓ através de advogado, seja judicial ou extrajudicial.
Qual o desconto para pagamento antecipado de financiamento?
Não existe desconto, o que existe, e vale a pena, é a retirada de todos os encargos que pesariam sobre as parcelas a serem antecipadas.
Contrato de aluguel é preciso reconhecer firma?
Não é legalmente exigível mas é altamente recomendável que se reconheçam as assinaturas.
Como faço para quitar financiamento de imóvel?
Veja no banco financiador como você pega o boleto para quitação e uma vez pago esse boleto peça o termo de quitação e o leve ao cartório de registro de imóveis que registrou o contrato para liberar a alienação fiduciária.
É meu dever ficar trocando o esgoto por causa do inquilino?
Não. Seu dever é entregar o imóvel em ordem e as manutenções ficam por conta do inquilino.
Quem deve pagar o registro da alienação fiduciária?
Todas as despesas relativas às ações necessárias para obtenção de um empréstimo correm por conta do tomador desse empréstimo. Então não importa se a alienação se deu por financiamento do próprio imóvel ou por ter-se dado esse imóvel em garantia de empréstimo, a despesa é do tomador.
Como faço para financiar terreno sendo solteira?
O seu estado civil absolutamente não influencia no financiamento.
Quem não é casado tem direito a herança?
Sim, tem; estado civil não influencia no direito de sucessão.
Na separação quem paga o aluguel?
Quem continuar morando na casa, claro.
Em caso de separação quem fica no imóvel?
Depende do regime de casamento e de quando e como foi adquirido o imóvel. Comunhão universal de bens tudo é meio a meio; separação parcial só será partilhado meio a meio o que foi adquirido ONEROSAMENTE durante o casamento, o que deixa de fora bens havidos por herança, por exemplo. E na separação total de bens os bens não se comunicam.
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