Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Quanto custa passar escritura de imóvel?

Aqui na cidade de São Paulo só o ITBI já é 3% do valor da transação. Consulte um cartório de notas local e lembre-se que a escritura deve ser levada a registro. O que realmente comprova a propriedade é a matrícula e não a escritura, ok?

Como saber se é isento ou não do iptu ?

Quem pode te responder a essa pergunta é só a prefeitura local, ok?

Como faço pra tirar o CRECI?

Se você já tem o ensino médio completo é só fazer o curso de técnico em transações imobiliárias e levar o diploma a registro no conselho local. Tem uma anuidade a ser paga que não é barata, mas dá para parcelar.

Eu posso reajustar o aluguel acima do IGP-M?

Você reajustará o aluguel pelo índice oficial que estiver no contrato de locação (que pode ou não ser o IGPM) ficando claro que a lei NÃO PERMITE reajuste por salário mínimo, variação cambial ou moeda estrangeira e os demais índices são livremente escolhidos pelas partes ANTES de assinarem o contrato.

É preciso tirar a certidão de ônus de imóveis?

Depende do motivo. Essa certidão é necessária na alienação do imóvel. E pode ser tirada a qualquer momento, por qualquer pessoa, sem apresentar motivo algum. Trata-se de documento público.

Processo de despejo demora quanto tempo?

Quando se trata de justiça não dá para prever prazos e mesmo ações de despejo correm em rito ordinário.

Casado pode financiar imóvel sozinho?

Pode sim; na sua qualificação será Jussara Cerqueira, casada com Fulano de Tal, CPF e RG sob o regime de casamento tal. E se o Fulano de Tal tiver restrições no nome o financiamento não é aprovado. E entenda que estamos falando de compra de imóvel; alienação de imóvel estando casada, divórcio ou sucessão (em caso de morte) seguirão os ritos normais.

Como encontrar matrícula do imóvel?

No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

Como funciona aluguel sem mês adiantado?

Vale o contrato, ainda que esse contrato tenha sido só verbal, o que é altamente desaconselhado mas acontece bastante.

Financiamento caixa pode ser transferido?

Pode, sim. Não entendi se você quer transferir o financiamento para outra pessoa (vendendo o imóvel) ou se quer transferir o financiamento para outro banco (portabilidade) mas em ambos os casos a resposta é afirmativa.

Tem que pagar multa por desistência de compra?

Desistindo da compra ao menos os honorários da imobiliária você pagara. Isso está claro no código civil artigo 726.

O que acontece quando o locatário morre?

Se for locação residêncial ficarão sub rogados em direitos e obrigações o cônjuge sobrevivente, herdeiros necessários e outras pessoas que residam no imóvel e vivam sob a dependência econômica do falecido.

Posso desistir de um contrato de gaveta?

Mesmo contratos de gaveta são assinados para serem honrados pelas partes, muito embora podem não ser reconhecidos por terceiros. Então se a outra parte do contrato não quer desistir você veja no próprio contrato se existe possibilidade de distrato e quais as penalidades devidas.