Alvim Leste Imóveis
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Gastei o valor da entrada do imóvel que vendi e ele desistiu, o que faço?
Se esse contrato foi feito por profissional é óbvio que haverão cláusulas de distrato.
Posso transferir um imóvel depois de 1 anos da compra?
Você pode vender esse imóvel e o valor do financiamento conseguido pelo comprador será usado para quitar o seu saldo devedor. Pelas custas envolvidas na aquisição do imóvel e pelo pouco tempo que você ficou com ele é bem provável que você não vai recuperar tudo o que investiu.
Cabe despejo por aluguel atrasado?
Sim, cabe despejo. PorÉm pela via judicial, onde o devedor terá chance de purgar a mora e seguir com o contrato.
Imóvel em inventário pode ser financiado pela caixa?
Não. Necessário finalizar o inventário e registra-lo no cartório de registro de imóveis,.
Condomínios têm hall privativo?
Usualmente hall privativo apenas em condomínios de alto padrão.
Inventariante pode alugar imóvel do espólio?
Pode sim. E prestará contas dos valores recebidos.
Até que idade um idoso pode vender um imóvel?
Não é a idade que conta, e sim estar lúcido. Não sendo curatelado não haverá limite de idade.
Imóvel de usucapião pode ser vendido?
Usucapião é uma forma legítima de aquisição de propriedade. Se já consta da matrícula o usucapião o imóvel pode ser vendido até mesmo por financiamento bancário.
Todos os moradores tem que estar como locatários?
Não, apenas quem será o responsável (ou os responsáveis) pelo pagamento do aluguel. Um imóvel pode ser alugado para um casal (como locatários) tendo seus filhos como moradores.
Posso trazer mais familiares para morar junto?
Veja o seu contrato de locação.
Todo dono de imóvel aceita FGTS como pagamento?
Não é o dono do imóvel quem decide isso, e sim o agente financeiro. Se o imóvel se enquadra nos critérios de uso do FGTS nenhum problema. Evidente que o comprador também deve se e enquadrar nos mesmos critérios.
Consórcio de imóveis | como fazer o consórcio de imóveis?
Pode Será pelo SFI onde os encargos são bem maiores mas a renda comportando não haverá nenhum óbice.
Como devo calcular a comissão do corretor em aluguel?
Pode ser livremente negociado entre as partes. O usual em imóveis residênciais, é o valor de um aluguel pela locação e + 10% mensalmente para a administração.
Qual melhor banco para financiar um imóvel?
Usualmente o banco com quem você já mantenha um bom relacionamento e a Caixa; verifique em ambos.
FGTS pode ser usado para amortizar financiamento?
Regra geral sim; consulte o seu contrato.
Onde consigo tirar a segunda via da escritura de um imóvel?
Basta se reportar ao cartório de notas que a lavrou; se não sabe qual foi veja na matrícula do imóvel. E esclareço que o que comprova a propriedade é a matricula; a escritura apenas comprova que em determinado dia alguém negociou esse imóvel.
Como diminuir juros financiamento caixa?
AtÉ onde eu sei as taxas pactuadas no contrato não são mudadas.
Curso superior para corretor de imóveis?
Não, basta o TTI (técnico).
Quando o proprietário deve pagar comissão?
Isso é livremente ajustado entre as partes. Usualmente quando o contrato de financiamento é assinado.
Como transferir o financiamento de um imóvel para outra pessoa?
O comum é que o comprador consiga seu próprio financiamento e o saldo devedor do vendedor seja quitado com o fruto dessa financiamento. Tudo feito internamente pelo banco (ou bancos) envolvido. Mera rotina atualmente.
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