Alvim Leste Imóveis
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Quanto tempo para dar entrada no inventário?
60 dias a contar do óbito.
Como saber qual manutenção é de responsabilidade do locatário?
Você deve entregar o imóvel ao locatário em condições de uso. Ou seja: limpe as calhas, caixa d'água, tubulações desobstruídas e parte elétrica e hidráulica funcionando normalmente. A partir daí, qualquer manutenção referente ao uso do imóvel fica por conta do locatário. Manutenções estruturais são responsabilidade do locador.
Posso vender um imóvel abaixo do valor venal?
Sim, pode. Note que, na cidade de São Paulo, o ITBI é cobrado pelo valor real da transação ou pelo valor venal, o que for maior.
Aluguel atrasado pode cortar água?
Não, o locador não pode cortar a água. Caso essa água ainda esteja no nome e no CPF do locador, o locador pode pedir a suspensão do serviço à concessionária. Isso porque o consumo é de responsabilidade do locatário e deveria ser transferido ao locatário tão logo ele ocupasse o imóvel. NinguÉm é obrigado a manter em seu próprio nome contas de consumo alheio.
Qual é a diferença entre bens móveis e imóveis?
Numa linguagem bem simples: bens móveis podem ser removidos de um lugar para outro sem alterar sua essência. Por exemplo: uma caneta ou um carro. Móvel = que se move. Já os bens imóveis não podem ser removidos, sem alterar sua essência, por exemplo: um terreno ou uma casa. Imóvel = sem movimento, parado.
Como fazer alienação fiduciária?
Se o bem que você está alienando for um imóvel, a alienação fiduciária será registrada na matrícula do imóvel.
Quem pode dar ordem de despejo?
O juiz, após processo judicial.
Quando a comissão de corretagem é devida?
Não necessariamente. Se houver desistência imotivada do comprador ou do vendedor, o corretor fará jus à comissão.
Como transformar contrato de compra e venda em escritura?
Se for possível encontrar vendedor e comprador, é fácil. Ambos comparecem a um tabelionato de notas. Do contrário, via judicial.
Como fazer para declarar a doação de um imóvel?
Doação de imóvel carece de escritura pública lavrada em qualquer tabelionato de notas e levada a registro no cartório de registro de imóveis que tenha a competência desse endereço. NecessÁrio pagar ITCMD, cujo valor o escrevente do tabelionato de notas pode calcular para você.
Onde consigo matrícula do imóvel?
No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço do imóvel. Eu passaria o cartório para você se você tivesse passado a rua onde esse imóvel está localizado.
É possível fazer dois financiamentos imobiliários?
Se sua renda comportar, sim, é possível. O segundo imóvel será pelo SFI e portanto ficará bem mais car.
A procuração para locação de imóvel tem que ser pública?
Sim, pode. Não que seja necessária mas nada impede que seja procuração pública.
Como fazer o inventário no cartório?
Mesmo extrajudicial será necessário contratar um advogado.
IPCA ou IGPM para aluguel?
Se for aluguel residêncial, eu aconselho o IVAR, que foi criado exclusivamente para isso.
Como saber se o condomínio tem avcb?
No estado de São Paulo, você pode consultar diretamente no Portal do corpo de bombeiros.
O que o locatário deve pagar?
Se o locatário em questão está falando de um condomínio, deverá pagar as despesas ordinárias do condomínio + as suas contas de consumo pessoal + as manutenções da unidade locada. Se o locatário em questão está falando em imóvel individual, exclua as despesas ordinárias do condomínio. Em ambos os casos, observe no contrato de locação se prevê a obrigatoriedade de pagar IPTU e outras taxas que recaima sobre o imóvel e seguro contra incêndio.
Como posso alugar com segurança?
Você é o locador? Seguro fiança é uma boa opção. Você é o locatário? Antes de assinar o contrato, visite o bairro em horários distintos e converse com a vizinhança.
Como posso alugar com segurança?
Você é o locador? Seguro fiança é uma boa opção. Você é o locatário? Antes de assinar o contrato, visite o bairro em horários distintos e converse com a vizinhança.
Quando posso pegar as chaves do imóvel?
Você nem ao menos nos diz se está comprando um imóvel novo já construído, se está comprando um imóvel ainda em construção, se está comprando um imóvel usado mas vazio, se está comprando um imóvel ocupado pelo proprietário ou se está comprando um imóvel ocupado por inquilino. Negocie com o vendedor, ANTES da compra. MAS CUIDADO: se o imóvel que você está ocupado por inquilino, você terá 90 dias de prazo após a compra para avisar esse inquilino que não vai seguir com o contrato, e ele terá + 90 dias de prazo para sair. E se houver cláusula de permanência averbada na matrícula do imóvel, o contrato segue até o vencimento.
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