Alvim Leste Imóveis
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Poder vender um terreno sem escritura?
Você estará vendendo os direitos possessórios (e não a propriedade). O que impede a escritura?
O que é melhor consórcio ou financiamento de imóveis?
ConsÓrcio é mais barato mas pode demorar alguns anos para você ser comtemplado. Financiamento é mais caro mas você consegue o imóvel de imediato. Então o que é melhor para você depende da sua pressa em ter a posse do imóvel.
Por que devo pagar o IPTU?
Porque a lei assim o determina. E existem algumas exceções para forçar pagamento de algumas dívidas. Por exemplo: não paga Casas Bahia geralmente só fica com o nome sujo por cinco anos; não paga alimentos vai preso; não paga IPTU ou condomínio o imóvel vai a leilão, sem exceção alguma.
Como faço para vender parte de um terreno?
É preciso ver se esse terreno comporta o desmembramento em dois terrenos distintos. Se for possível duas matriculas é só regularizar a documentação e vendê-lo; porém se não for possível o desmembramento, na prática você venderá apenas uma fração dele, formando um condomínio voluntário.
Como fazer transferência de titularidade do IPTU?
Deve comprovar que é o proprietário do imóvel. Na cidade de São Paulo dá para fazer tudo (até mesmo o envio da documentação) pelo site da prefeitura.
Como desmembrar duas casas no mesmo terreno?
É preciso ver as exigências na prefeitura local; se o tamanho do terreno ou a disposição das casas não comportar o desmembramento pense na possibilidade de instituir um condomínio.
Quantos anos pode financiar um imóvel?
AtÉ 35 anos. OBSERVE QUE a soma da idade do comprador + o prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Então se o comprador tem 60 anos o prazo máximo que ele consegue é 20 anos e seis meses. OBSERVE TAMBÉM que quando o financiamento envolve mais de uma pessoa será considerada a idade do comprador mais velho para efeito de prazo.
Como encontrar a pessoa pelo endereço?
Você ao menos tem o nome da pessoa? Se sim procure-a nas redes sociais: Fulano de Tal que reside na rua Tal (sabendo o CEP você descobre facilmente o nome da rua). Ou, se for uma rua pequena, tente perguntar aos vizinhos.
Quem pode fazer parte do conselho do condomínio?
Conselho consultivo apenas condôminos (donos) eleitos em assembleia. Para conselho fiscal a lei não exige que o eleito seja condômino então, salvo óbice convencional, qualquer pessoa pode ser eleita. LEMBRE-SE QUE: CONDÔMINO É O DONO DO IMÓVEL, então inquilino não é condômino e filho de dono não é condômino.
Quanto tempo demora para o Banco do Brasil aprovar um financiamento imobiliário?
O prazo é mais ou menos o mesmo em todos os bancos; não havendo problema a ser sanado perto de um mês. Um pouco mais até assinar o contrato e uns 60 dias até liberar o dinheiro ao vendedor.
Qual a diferença entre ação de reintegração de posse e imissão na posse?
Exemplos simples: na reintegração você já teve a posse e a perdeu, por exemplo: invadiram seu imóvel e você quer retoma-lo. Na imissão você não chegou a ter a posse, por exemplo: venderam o imóvel para você e recusam-se a entrega-lo. Inicie outra pergunta esclarecendo o caso concreto assim fica mais fácil orienta-lo.
Como conseguir registrar a escritura pública de apartamento?
Apenas leve a escritura no cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço. Após analise, não havendo exigências a serem cumpridas, a escritura será registrada. Havendo exigências o próprio oficial as aponta.
É correto pagar aluguel adiantado?
Se o seu aluguel vence no dia 25 então pagando-o no dia 30 já tem juros e multa, sem prejuízo do próximo vencimento. Ou, em outras palavras: siga o contrato, ter atrasado alguns dias não muda o vencimento do próximo pagamento.
A prefeitura pode penhorar um imóvel?
Seria por dívida de IPTU? Se for, o imóvel pode ir a leilão.
Já paguei 50 % por cento do valor da casa. A caixa quer tomar ?
Quando a caixa retoma o imóvel esse imóvel é leiloado ou ofertado em venda direta e se sobrar algo entre o valor arrecadado e a dívida + as despesas com o leilão então você recebe a diferença.
Quem tem direito de pegar a cópia da escritura do imóvel?
Qualquer pessoa, trata-se de documento público.
Posso tomar posse do terreno abandonado?
Não há garantias; talvez você não consiga usucapir o imóvel e perde tudo o que investir no terreno.
Pago multa pelo proprietário para sair da casa?
Como o seu contrato foi de prazo inferior a 30 meses o proprietário só pode reaver o imóvel antes de cinco anos de ocupação se precisar desse imóvel para uso próprio ou de filhos, pais e cônjuge ou para demolição ou obras substanciais aprovadas pelo poder público. Isso significa que ele tem que comprovar a necessidade do imóvel. E o prazo para você sair do imóvel são 30 dias e não 15.
Quando posso começar a cobrar o aluguel?
Conforme você contratou. Usualmente quando você disponibiliza o imóvel ao locatário.
Para que serve uma fiança de aluguel?
Para garantir ao locador que o aluguel será pago,.
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