Alvim Leste Imóveis
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Onde fazer escritura pública de imóvel?
Em cartório de notas.
O subsíndico pode ser inquilino?
Por lei o condomínio não precisa de subsíndico; se quiser ter um, essa função tem que estar regulamentada na convenção do condomínio, conforme determina a lei 4591/64 artigo 22 § 6º. Veja-a. Cada condomínio tem sua própria convenção.
O que eu preciso para financiar um apartamento?
Renda COMPROVADA compatível com o empréstimo pretendido, idoneidade financeira, histórico de bom pagamento.
O que acontece quando o nome vai para a dívida ativa?
Com o financiamento, enquanto você o estiver pagando, não acontece absolutamente nada.
Como dar entrada em inventário extrajudicial?
Em cartório de notas; só através de advogado.
Pode penhorar imóvel único?
Dependendo da dívida pode. Se for o financiamento do imóvel, condomínio e IPTU sim, o imóvel será leiloado para quitar a dívida, sendo que do financiamento ou o condomínio com bastante rapidez.
Quem pode ser isento do ITBI?
Dentre as 5568 prefeituras que temos no país, cada uma com sua própria legislação, seria indicado que você procurasse essa informação na prefeitura onde se localiza o imóvel.
É mais rápido financiar direto na Caixa Econômica Federal?
Não, pelo contrário. O mais rápido é financiar onde você já tem conta; a Caixa só é melhor nas taxas.
Como faço para passar o imóvel para o meu nome?
Na matricula do imóvel consta o nome de ambos? Se sim, o condomínio será em nome de Fulano de Tal e outro. Só para o caso de haver inadimplência a ser protestada ou ajuizada. Se na partilha já consta que o imóvel é só seu nenhum problema, basta apresentar ao condomínio.
Como remover alienação fiduciária?
Apresentando ao cartório de registro de imóveis o termo de quitação da dívida que deu origem à alienação.
Ação de usucapião tem custas?
Sim, e não é barato. Quanto vai depender da situação concreta. Uma coisa que encarece bastante é a publicação dos editais, quanto mais editais mais cara a ação. E claro, tem os honorários do advogado.
Quem assina contrato de locação?
Locadores, locatários e se houver, fiadores. E claro, todo contrato carece de duas testemunhas.
Existe processo de usucapião?
Sim, existe. Pode ser judicial ou extrajudicial.
Porque registrar contrato de locação?
SÓ faz sentido averbar o contrato de locação na matrícula do imóvel se constar cláusula de vigencia.
Empresa pode ser fiadora?
Sim, pessoas jurídicas podem prestar fiança.
Como comprar um apartamento com o nome negativado?
Se essa compra for por financiamento bancário terá que regularizar suas pendências financeiras para conseguir o financiamento.
Quanto tempo leva um processo de usucapião?
Alguns meses se extrajducial, alguns anos (ou muitos anos) se judicial. Não temos como prever.
Como conseguir desconto no IPTU?
NÓs temos 5568 municípios no país, veja na prefeitura onde se localiza o imóvel se no seu caso cabe ou não algum desconto.
Como vender um imóvel com inquilino dentro dele?
Dê a preferência de compra ao inquilino. O comprador decidirá se segue com a locação ou a denuncia. O inquilino terá que tolerar visitas no imóvel com hora marcada e de acordo com a conveniência dele (inquilino).
Como fazer uma convenção de condomínio?
Siga a basicamente a lei 10406/02, a partir do artigo 1331. É coisa para profissonal, ok?
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