Alvim Leste Imóveis
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Como posso comprar imóvel sendo pessoa jurídica?
Ter uma empresa não tira sua condição de ser uma pessoa natural. Escolha se quer comprar o imóvel como pessoa física ou jurídica.
Quais os documentos necessários para quitar financiamento caixa com FGTS?
Para quitar o financiamento não será exigido nada. Você imprime o boleto e o paga, a seguir pega o termo de quitação do financiamento e o leva ao cartório de registro de imóveis para liberar a alienação fiduciária.
Pode um inquilino ser síndico?
Pode. A lei permite que não condômonos sejam síndicos. Veja apenas se a convenção do condomínio exige a condição de condômino ou não.
O que o inquilino deve pagar está no contrato?
Regra geral contratos são assinados para serem honrados. PorÉm se existe abusividade discuta o contrato na justiça.
Pedido de imóvel ao inquilino?
Se o contrato já está vencido recorra à justiça.
Como sacar o FGTS para aquisição de imóvel?
Deixe tudo por conta do banco. O dinheiro sai da sua conta vinculada direto para a conta corrente do vendedor.
Existe avalista em contrato de locação?
Pode haver necessidade de FIADOR. Existe diferença entre fiador e avalista. O avalista assina o título de crédito (uma nota promissória, por exemplo) sendo responsável só por garantir o valor dessa nota promissória. Em contrato de aluguel não existe título de crédito, o que o fiador assina é o próprio contrato, tornando-se responsável por todas as cláusulas contratuais. E também existe diferença na ordem de cobrança: a responsabilidade do avalista é solidária e a do fiador é subsidiária.
Um imóvel pode ser vendido antes do inventário?
SÓ por contrato de gaveta e só se negociará os direitos hereditários sobre o imóvel. O que significa que o preço conseguido será bem abaixo do valor mercadológico, afial o comprador terá que se preocupar com o inventário. DETALHE: durante o inventário a justiça pode autorizar a venda de algum imóvel do espólio para pagar dívidas do próprio espólio.
É possível financiar apartamento com nome inadimplente?
Os bancos não concedem crédito imobiliário para pessoas com restrições financeiras.
Quanto tempo leva pra tirar o habilite?
Habite-se realmente é demorado. E a construtora só vai conseguir vender as unidades após o habite-se de forma que ela (construtora) tem o máximo interesse em consegui-lo. Veja na prefeitura quais seriam as exigências a serem cumpridas para a a liberação do habite-se. Já tive um caso bem difícil de resolver por causa de árvores suprimidas sem autorização legal. Pelas fotos antigas do Google a prefeitura comprovou a existência das árvores e exigiu reflostamento.
Existe tempo mínimo para contrato de aluguel?
Não, a lei da locação deixa claro que o prazo é pactuado entre as partes. Para o locador de locação residêncial o prazo ideal é de 30 meses. Num prazo menor só caberá denúncia vazia após cinco anos de ocupação do imóvel de forma que se o locador quiser reaver o imóvel locado antes disso terá que comprovar as circunstâncias previstas no artigo 47 da lei da locação, podendo responder criminalmente caso retome o imóvel com falsos argumentos.
Proprietário de imóvel pode financiar outro imóvel?
Pode. Não será pelo SFH mas nada impede um novo financiamento.
Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?
Quem contrata os serviços do corretor. Usulamente o vendedor mas pode ser negociado de outra maneira. Vamos supor que você compre um apartamento de R$200. 000, 00, os documentos custarão para você + ou - R$10. 000, 00. E vamos supor que comprador e vendedor combinem que quem pagará os 6% de comissão será o vendedor. O imóvel sairá por R$188. 000, 00 e os documentos R$9. 400, 00. Haverá uma economia de R$600, 00 para o comprador (já paga a mudança, né).
Posso perder financiamento?
Se o contrato já está registrado risco nenhum. Se ainda não foi registrado existe um risco muito pequeno (bem pequeno mesmo) da serventia negar o registro e esse contrato ser anulado.
Posso comprar um imóvel que está em inventário?
Se existe autorização judicial para a venda do imóvel tranquilo; se está em inventário e o negócio é por contrato de gaveta meu conselho é que finalize o inventário antes.
O proprietário pode pedir o imóvel antes do término do contrato?
Não; durante a locação o proprietário apenas retoma o imóvel locado se o inquilino der justa causa.
Em qual cartório que eu devo cuidar do registro do meu imóvel?
É pelo endereço do imóvel que a gente sabe qual o cartório.
Como obter a escritura de apartamento?
En cartório de notas; basta que vendedor e comprador marquem uma data. LEMBRO que se o apartamento foi adquirido por financiamento bancário não haverá escritura porque o contrato tem validade como se escritura fosse.
Imobiliária pode propor ação de despejo?
Con procuração do proprietário sim, pode.
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