Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

O que é necessário para solicitar a matrícula do imóvel?

Você quer uma cópia da matrícula, é isso? Pois bem: basta ter apenas o endereço do imóvel. Documento público que qualquer pessoa pode solicitar, inclusive pelo site registradores. Onr. Org. Br.

É possível descobrir o nome do proprietário de um imóvel?

Pegando a matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis que atende esse endereço.

Quem paga seguro fiança?

O inquilino.

Qual o significado da palavra impenhorabilidade?

Que a coisa em questão não pode ser penhorada. Vamos a um exemplo para que você entenda: alguém que doe um imóvel pode fazer essa doação com cláusula de inalienabilidade (o donatário não pode vender ou doar esse imóvel); (mesmo o donatário casando-se no regime de comunhão universal de bens esse imóvel será só dele, não se comunicando com os bens do cônjuge) e impenhorabilidade (mesmo que o donatário assuma muitas dívidas esse bem em questão não pode penhorado pelos credores).

Quem paga comissão de corretagem?

Quem contrata os serviços do corretor.

Corretor pode pedir documentação para anunciar?

Não é necessário informar o valor da dívida; o imóvel será quitado antes de ser vendido; seja com o valor de crédito concedido ao comprador, e tudo é resolvido pelos bancos envolvidos nos financiamentos (seu e dele (comprador); seja por adiantamento do comprador caso o imóvel seja comprado à vista e o comprador queira assumir o risco.

Qual é o custo da matrícula do imóvel atualizado?

Em São Paulo hoje está R$68, 25.

Consigo financiar um imóvel?

Não tendo restrições financeiras, tendo comprovação de renda e não tendo mais de 80 anos consegue. Quanto e em qual prazo só fazendo uma simulação. Faça no site www8. Caixa. Gov. Br.

Proprietário vende imóvel alugado?

Sim, proprietário pode vender imóvel locado; o inquilino tem direito de preferência.

Preciso reconhecer firma na contrato de aluguel?

Embora a lei não o exija é aconselhável que as assinaturas tenham firmas reconhecidas.

Como conseguir a escritura de um imóvel de forma rápida?

Supondo-se que você tenha comprado esse terreno do legítimo proprietário e essa pessoa possa ser encontrada e se disponibilize a assinar a escritura será rápido, basta ambos comparecerem a um cartório de notas. Do contrário uma possível saída é usucapião, que não é rápido, pode ser de forma extrajudicial mas carece de advogado.

Valores de alugueis atrasado, proprietário pode me processar?

Sim, é direito do proprietário te acionar na justiça. Supondo-se que você não tenha bens penhoráveis você até consegue eventualmente não pagar a dívida, que pode ser protestada e comprometerá o se crédito porque diferente do SPC e SERASA, o protesto será apontado cada vez que houver uma pesquisa, sem tempo de prescrição. O senhorio tem um prazo de três anos para iniciar o processo judicial contra você. Eu tentaria um acordo.

Qual meu número de contribuinte IPTU?

JÁ procurou no espelho do IPTU? Ou na matrícula do imóvel? Na prefeitura?

Para que existe uma procuração de venda de imóvel usado?

Procurações são usadas para que o mandante outorgue poderes a uma terceira pessoa para agir em seu nome. Em caso de alienação de imóvel a procuração deve ser pública.

O que fazer quando o inquilino se recusa a sair do imóvel?

Se existe justo motivo para você querer a retomada do imóvel cabe ação de despejo.

Metro quadrado inferior ao acordado, posso solicitar a correção?

Nesse caso não seria melhor não assinar o contrato? Você DEVE verificar se esse loteamento está ou não regular, indo à prefeitura local e no cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço. E, se for um condomínio de lotes talvez (e atenção, eu disse TALVES) essa diferença apontada seja porque nos 204, 84 m ² já conste também as áreas comuns. NÃO ASSINE NADA NA DÚVIDA.

Qual é o prazo legal para imobiliária liberar caução?

Infelizmente a lei é omissa quanto ao prazo, que deveria constar do contrato de locação. Em todo caso, em nome da boa fé exigida em todos os contratos entre particulares, mesmo sem estipular prazos a restituição deve ser o mais breve possível. E o valor a ser restituído deve ser corrigido pela poupança; aliás, por lei, esse valor deveria ter sido depositado em poupança conjunta e não solidária aberta em nome do locador e do locatário.