Alvim Leste Imóveis
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Posso vender meu imóvel em inventário?
Não. Sem o inventário pronto o imóvel não é seu de forma que você vai vender só os direitos hereditários sobre esse imóvel.
Imóvel pode ser vendido com cópia dos documentos?
Não. Se a casa é da sua mãe só sua mãe pode vendê-la.
Como autônomo pode financiar primeiro imóvel pelo Bradesco?
Você já é cliente BRADESCO? Se sim, fica bem mais fácil o financiamento que talvez seja aprovado apenas pelo seu histórico como cliente. De qualquer forma converse com seu gerente.
como registrar um imóvel sem escritura ?
De repente pode até caber uma ação de usucapião extraordinária. Mas sem documento hábil não se registra imóvel Se sua avó tem mais herdeiros todos serão chamados ao processo.
Proprietário quebrou muro sem comunicar com antecedência, o que fazer?
Você morando na casa o proprietário não poderia ter adentrado nela.
Quem é isento de pagar o IPTU?
IPTU é um tributo municipal e no Brasil nós temos 5568 municípios, cada um com sua própria legislação de forma que você realmente precisa reportar-se à prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel.
Qual o valor de uma escritura de posse?
Com escritura de posse você é possuidor mas não proprietário. Não poderá por exemplo vender esse imóvel por financiamento bancário. Aconselho que busque usucapir esse imóvel e então sim será proprietário dele.
Qual o prazo máximo para financiamento de imóveis?
Atualmente pela Caixa a soma no financiamento com a idade do proponente não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Portanto o prazo máximo depende da sua idade. Havendo mais do que um comprador prevalece a idade do mais velho.
Contrato de compra e venda pode ser feito por particular, e registrado no cartório?
Não; a depender do caso concreto até pode ser averbado mas isso não transfere a propriedade.
Quem pode ser usucapião?
Usucapião é uma forma legítima de aquisição de propriedade. Então em tese qualquer pessoa que ocupe como seu ao longo de um tempo variável de cinco a quinze anos um imóvel não público está apto a tentar a usucapião. A ocupação tem que ser mansa, pacifica, sem oposição e com ânimo de dono o que afasta inquilinos, herdeiros e comodatários.
Consigo financiar imóvel em mais de 20 anos?
Depende da sua idade. Pela Caixa a soma da sua idade com o prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Então se você já tem 70 anos o máximo que você consegue será um financiamento de dez anos e seis meses.
É normal valor venal ser quase o dobro do valor do imóvel? o que fazer?
Você pagou barato mas se não houve má fé na negociação nenhum problema. Se o que você entende é que o valor venal está fora da realidade questione a prefeitura.
Quais as vantagens de comprar imóvel com dívida?
De repente o dono está desesperado para vender o imóvel e o vende barato. Cuidado para saber se existem outras dívidas que comprometam o negócio.
Como sei se casa tem escritura?
Pegue no cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço a certidão da matrícula. Pesquise o cartório em Org. Br/mapa.
Rescisão de locação residencial pelo locador?
O locador só retoma o imóvel locado se o contrato já estiver vencido. Veja os artigos 46 e 47 da lei da locação. Se a pretensão de retomar o imóvel é por falta de pagamento ou descumprimento de cláusulas contratuais então só via justiça, a menos que o locatário concorde com a saída consensual. VIGENTE O CONTRATO O LOCADOR NÃO RETOMA O IMÓVEL.
Esta correto contrato cobrar por período de pré entrega das chaves?
E por quê sua fiança só é válida a partir do dia 14? Quem bobeou nessa transação? Procure outro imóvel.
Como vender imóvel que está em nome de construtora que faliu?
Nessa situação você só vende os direitos de posse desse imóvel. Obviamente que sem financiamento bancário e bem abaixo do que vale no mercado. Não seria melhor ver com advogado se cabe adjudicação compulsória ou usucapião? Ambas podem ser por ação extrajudicial de forma que não deve demorar muito. O grande problema será se as matrículas ainda não estão individualizadas.
Onde encontro casas de condomínio baratas que aceita animais?
Para locação o locador pode proibir a posse de animais no imóvel locado. PorÉm se o imóvel for seu, DENTRO DA SUA UNIDADE, o condomínio não tem como proibir que você tenha um animal que não incomode os vizinhos. Usualmente esse animal só poderá circular no percurso apê/rua/apê contido pelo dono.
Como faço para conseguir registrar o terreno?
Como você adquiriu o terreno? Porque o terreno em questão ainda não tem registro? Inicie outra pergunta explicando melhor sua situação.
Posso alugar imóvel com dívida de IPTU?
Pode; apesar de que o inquilino pode ser surpreendido com oficial de justiça e aviso de leilão na porta dele a qualquer momento. E qual será a reação do inquilino (se tentará pedir damos morais contra você por exemplo) é coisa que não podemos prever. Prefeituras são bastante razoáveis quanto a acordos, não seria o caso de você acertar essa pendência?
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