Alvim Leste Imóveis
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Onde solicito o número de matrícula do imóvel?
No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. O site oficial é "registradores. Onr. Org. Br". Ou, como alternativa, vários sites oferecem o serviço, custando um pouco mais caro.
Em qual cartório consigo segunda via de matrícula?
Veja em "registradores. Onr. Org. Br".
posso cancelar usofruto sem registro ?
Não, isso não é aconselhável. Existe uma escritura pública, certo? Facilmente o usufrutuário lesado em seu direito ao usufruto pode processa-lo. AlÉm de que, você só conseguiria emitir uma nova escritura com a cumplicidade do vendedor, será que ele se arriscaria?
Eu posso financiar uma casa usada pela Caixa?
Se o imóvel estiver com a documentação regular e tiver habitabilidade a caixa financia sim.
Quanto fica o financiamento de um imóvel de 300 mil?
Não é só o valor do imóvel que conta. Faça sua simulação no site oficial da caixa. "www8. Caixa. Gov. Br".
Como consigo uma procuração de venda de imóvel?
Em tabelião de notas. Procuração para alienação de imóvel forçosamente será pública.
Quem pode ser a testemunha em contrato de locação?
Qualquer pessoa capaz (maior de 18 anos ou emancipado).
Proprietário pode tirar o inquilino sem ordem de despejo?
Ok, você escreveu (comprometeu-se) a desocupar o imóvel. Se não conseguir desocupa-lo será apenas mais um acordo que não é honrado; ele que recorra à justiça. A polícia não vai interferir nisso e na justiça vai demorar e você será chamado ao processo.
Como autônomo pode comprar casa pela CEF?
Não é a profissão que atrapalha e sim a dificuldade de comprovar renda. Se você é um autônomo legalizado, que presta contas ao fisco dos seus ganhos nenhuma dificuldade.
Quais documentos necessários para averbação de imóvel?
Averbar significa acrescentar informações importantes que ocorreram após o registro inicial do imóvel. O que seriam essas informações importantes? Por exemplo: você comprou o imóvel solteiro e casou-se posteriormente. É importante averbar a certidão de casamento e o que você precisa, evidentemente, é essa certidão. Ou você construiu mais um quarto no seu imóvel. O que você precisa para averbar essa construção é o alvará da prefeitura que a construção.
Como é o processo para transferir um imóvel para outra pessoa?
Você precisa decidir se será por compra e venda ou doação e em ambos os casos será por escritura pública lavrada em cartório de notas e que deve ser levada a registro no cartório de registro de imóveis. Compareça a um cartório de notas da sua escolha e agende um horário para assinar a escritura. Já no agendamento te informarão os documentos necessários e os custos. O processo é rápido, no máximo uns 30 dias. Asseguro a você que essa transferência de propriedade será ilegal (e haverá consequências) se tiver por objetivo lesar direitos de terceiros (cônjuge, herdeiros ou credores).
O que é necessário para usucapião?
Primeiro passo é farta documentação que comprove que ao longo dos anos você ocupa o imóvel de forma mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono. O prazo varia de cinco a quinze anos. O resto seu advogado providencia ou te orienta.
Como é cobrado na imobiliária para anunciar um imóvel?
Usualmente imobiliárias não cobram para anunciar imóveis. Podem sim exigir exclusividade.
meu contrato de locação é nulo por não ter inventário ?
Nulo no sentido de morar sem pagar não. Isso seria enriquecimento ilícito. Se você tem dúvida sobre a quem pagar, já que o dono é falecido, entre com ação judicial para pagamento em juízo. Atente-se para o seguinte: o contrato não se rompe pela morte do locador mas o procurador não terá mais poderes de representar um falecido de forma que a locação se transfere aos herdeiros ou sucessores.
Imobiliária pode cobrar taxa de administração sob o depósito de caução?
Se formos seguir a lei o depósito caução será depositado em conta poupança conjunta e não solidária aberta em nome do locador e do locatário. E não há previsão legal para a imobiliária cobrar honorários sobre nenhuma garantia locatícia. Ocorre que, mesmo estando errado, usualmente o locatário desconta em tempo morado o valor da caução. E nesse caso quem pagaria os honorários da imobiliária nesses meses? Seguir a lei é sempre o melhor caminho.
É feito novo contrato quando há reajuste?
Basta um aditamento.
O locatário pode ser o seu próprio fiador?
Não, mas caucionar um bem dele em garantia da locação.
Casa de herança pode ser usado como garantia em um empréstimo?
Pode sim; só que eu não vejo um credor aceitando garantia de parte de um imóvel.
Aluguel pago antecipadamente deve ser abatido no final do contrato?
Se foi um valor dado em caução então após o termino da locação e a vistoria do imóvel esse valor é devolvido a você corrigido pela poupança. Por outro lado, se nessa locação não houve nenhuma garantia e por isso você pagou o aluguel antecipadamente então o último mês que você ficar no imóvel já está pago. Você realmente precisa ler o seu contrato, ok?
Proprietário pode pedir para inquilino sair do imóvel em uma semana?
Totalmente errado. Sobre rescisão contratual de locação veja a lei 8245/91 artigos 46 e 47. Se o locador não comprovar a necessidade do imóvel só caberá rescisão imotivada após cinco anos de permanência no imóvel. Se ele comprovar a necessidade terá que dar 30 dias de prazo. Ainda assim se sua irmã não sair o máximo que o cidadão pode fazer é pedir o despejo dela via justiça. Se ele tentar tirar sua irmã na marra ou se ele invadir a casa dela chame sim a polícia.
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