Alvim Leste Imóveis
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Qual é a renda mínima para financiar um imóvel de 190 mil?
Não é só o preço do imóvel que conta; depende também da sua idade, de você ter ou não sido registrado pela CLT ao menos por três anos, etc. Passo a você o site da caixa e você faz sua simulação, feito: www8. Caixa. Gov. Br".
Inquilino paga o iptu todo ou só uma parte?
Depende do que está no contrato de locação.
Onde tirar itbi de imóvel?
Na cidade de São Paulo pelo site da prefeitura. Usualmente a imobiliária presta a assessoria necessária na documentação do imóvel.
Como calcular o valor do itbi de um imóvel financiado?
Pelo valor total do imóvel.
Quais documentos preciso para registrar um imóvel?
TÍtulo translativo (Por exemplo: escritura pública de compra e venda; inventário, contrato com agente financeiro). Se a documentação está irregular então é questão de analise documental para sabermos qual melhor caminho a tomar. Inicie outra pergunta esclarecendo como adquiriu esse imóvel.
Comprei uma casa no qual o inquilino se recusa a sair. O que posso fazer?
ApÓs você comunicar FORMALMENTE ao inquilino que comprou a casa e não vai seguir com o contrato o prazo para o inquilino desocupar o imóvel é de 90 dias; findo esse prazo cabe ação de despejo. Lembrando que caso o locador não tenha dado ao locatário a preferência na compra essa compra pode ser cancelada caso o locatário em questão queira a casa pelo valor que você pagou.
Como eu faço para vender imóvel de herança?
O correto é proceder ao inventário e só após vender o imóvel. Sem inventário a única coisa que você pode vender são os direitos hereditários sobre o imóvel, por preço bem abaixo do mercado e sem financiamento bancário.
Como descobrir o cartório onde registrei meu imóvel?
Cada oficial de registro de imóveis é responsável por determinados endereços então pelo endereço do imóve você descobre qual o cartório responsável pelo registro. Na prática se você ligar para qualquer cartório de registro de imóveis é possível que consiga a informação. Infelizmente não consigo passar o site por aqui mas vou tentar: onde a palavra ponto é substituida pelo símbolo (. ).
financiamento + consórcio, é possível?
Qualquer endividamento comprometerá sua margem consignável e pode inviabilizar o financiamento.
Como tirar a certidão do imóvel sem saber o número da matrícula?
Pelo endereço do imóvel o cartório localiza o número da matrícula. E como é um documento público qualquer pessoa pode requisitar a certidão. NOTE QUE existem ruas com números não sequenciais e imóveis sem numeração então é importante que você consiga identificar corretamente o imóvel do qual quer a matrícula. Se tiver o número do IPTU e/ou o nome do proprietário ajuda. Se ainda assim for muito complicada a localização você localize o seu imóvel no Google Earth assim não haverá dúvida sobre qual imóvel está falando.
Como fazer a legalização de um imóvel comprado com contrato de gaveta?
Depende do que falta para regularizar a documentação do imóvel. Muitas vezes será mais fácil águardar dez ou quinze anos e pedir a usucapião. Mas talvez, e depende da pendência, pode haver ação mais rápida, inclusive extrajudicial mas de qualquer forma terá que contratar advogado. Porque foi feito um contrato de gaveta? Esse imóvel tem matricula? Que documentos você tem em mãos que comprove a legitimidade de quem te vendeu o imóvel a efetuar essa venda? Existia interesse de incapazes a serem tutelados? Eis o que é preciso saber, só para começar a analisar o caso.
consigo tirar certidao do imovel sem a matricula ?
Pelo endereço do imóvel você saberá qual o oficial de registro de imóveis que atende esse bairro; dirija-se a esse cartório ou, se quiser ter menos trabalho mas esperar alguns dias, acesse o site "registradores onr". O custo é o mesmo, ok?
Onde é possível pegar escritura de imóvel?
Nem todo imóvel terá escritura e o que comprova a propriedade é a matrícula e não a escritura. Então se você adquirir um imóvel por financiamento bancário, por usucapião ou por adjudicação compulsória, por exemplo, não haverá escritura o que não significa que o imóvel não é seu. Se foi uma transaçao de compra e venda entre particulares basta que comprador e vendedor compareçam a um tabelionato de notas. E ALERTA: a responsabilidade do vendedor termina aí porém o comprador precisa levar essa escritura pública a registro no oficial de registro de imóveis para realmente ter a propriedade do imóvel.
Qual o prazo de locação comercial?
Não existe prazo estipulado por lei para locação, seja ela residêncial ou não residêncial. Só que numa locação não residêncial de cinco anos findo, o prazo o locatário tem direito à renovação do contrato por outro período. Isso é importante porque imagina você montar o seu estabelecimento, criar um nome e ter que desocupar o imóvel?
Como alterar o nome no iptu?
TerÁ que comprovar junto à prefeitura que você é o dono do imóvel. Na cidade de São Paulo você faz tudo pelo site da prefeitura, inclusive encaminha o documento do imóvel comprovando que ele é seu. Não sei te dizer como trabalham as outras 5567 prefeituras do país.
Quanto o proprietário deve pagar de comissão por imóvel vendido ao inquilino?
Se no contrato do locador com a imobiliária estiver estipulado que em caso de alienação do imóvel ao próprio inquilino a imobiliária terá direito aos honorários, mas sem especificar de quanto então negociem.
Qual o custo do usucapião extrajudicial?
SÓ posso te dizer que não é barato, mas não dá para prever quanto. De honorários advocatícios de 10% a 20% do valor venal do imóvel.
Qual desvantagem de comprar terreno pelo SFI?
Não é questão de vantagem ou desvantagem; terreno não se enquadra no SFH.
É possível hipotecar um terreno?
Sim, é possível. E atualmente o usual é os bancos exigirem alienação fiduciária e não hipoteca.
Quais as condições impostas registrar sala comercial?
Uma sala comercial significa uma unidade imobiliária dentro de um condomínio, ok? Não existe uma sala isolada, existem diversas salas na mesma edificação. A convenção que institui o condomínio decide sobre o uso das unidades.
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