Alvim Leste Imóveis
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Quais os requisitos para ingressar com ação de adjudicação compulsória?
Grosso modo é preciso justo título (um contrato válido de compra e venda do imóvel); ter pago corretamente esse imóvel e o vendedor recusar-se a transferir a propriedade. Outra hipótese é iniciar a ação em face dos herdeiros caso o devedor tenha falecido, embora neste caso caberia também habilitar-se no inventário. Atualmente a adjudicação compulsória pode ser extrajudicial mas instruída por advogado de forma que o advogado te orienta.
Quem deve assinar o contrato de locação?
As pessoas que fazem parte do contrato: locador (es) pode ser mais do que um; locatário (s) que também podem ser vários; fiador quando houver, com assinatura do conjuge quando for o caso. E NÃO ESQUEÇA de colher a assinatura de duas testemunhas. E. T se a locação for em prazo superior a dez anos existe necessidade de vênia conjugal.
Após solicitação do habite-se na prefeitura, qual o prazo para vistoria?
Dentre as 5568 prefeituras que temos no país impossível sabermos. Quem pode te orientar é a prefeitura da cidade onde está o imóvel.
Tabela para reajustar aluguel?
Sugiro o site "calculoexato".
Como posso fazer para financiar lote com nome sujo?
Por banco você não consegue o financiamento antes de limpar suas restrições financeiras.
Como consigo registrar pela primeira vez imóvel novo?
Veja que o imóvel não é novo; o terreno sempre existiu, nova é a construção. Para averbar a construção na matrícula do terreno é preciso apresentar ao cartório de registro de imóveis a certidão da conclusão da obra aprovada emitida pela prefeitura (o popular habite-se) constatando a regularidade da mesma.
Onde tirar dúvidas sobre contrato de aluguel?
Inicie nova pergunta nos dizendo qual é a sua dúvida.
Como saber quem é dono de um imóvel?
Tire a matrícula desse imóvel. Você consegue isso sabendo apenas o endereço do imóvel no site "registradores. Onr. Org. Br". Aqui em Paulo o custo é de R$68, 25.
Sindica pode proibir condômino de participar de uma votação?
Se você estiver inandimplente, ainda que apenas um dia, você perde seu direito de participar e votar. Pode estar no recinto que acontece a assembleia mas não pode mem mesmo manifestar-se, conforme artigo 1335 do código civil.
Existe algum meio de encontrar o dono do terreno?
Existe jeito de sabermos quem é o proprietário oficial do terreno; não existe como saber onde esse proprietário está (se é que está vivo). Pelo endereço do terreno consulte em "registradores. Onr. Org. Br". Em São Paulo custa R$68, 25.
Idoso pode assinar o contrato de locação?
Pode sim; idoso não perde nenhum direito em função da idade.
Como eu faço para tirar habite-se?
Precisa regularizar a construção. Veja na prefeitura de sua cidade.
Como elaborar uma liminar?
Quem concede liminar é a justiça; o seu advogado saberá elaborar o pedido. Ou, se você pretende litigar no JEC, peça ajuda ao funcionário.
Como obter registo e escritura de um imóvel?
Como você ocupou esse imóvel? Pelo prazo já dá usucapião mas para isso a ocupação tem que ser com ânimo de dono.
Como fazer acordo para pagar iptu atrasado?
Cada caso é um caso; cada prefeitura tem suas próprias normas. Reporte-se à prefeitura de onde se localiza o imóvel, ok?
Existe despejo de aluguel comercial?
Sim, existe. As regras são as mesmas.
Quantas vezes por ano se paga o iptu?
O IPTU é anual; porém as prefeituras aceitam a cobrança de forma parcelada. Na cidade de São Paulo o máximo de parcelas são 10; na cidade de Praia Grande são 12. Veja na sua cidade específica como é feita essa cobrança, ok?
Vale a pena investir em imóveis comerciais?
ImÓveis sempre são um bom investimento.
Imobiliária pode exigir contrato de exclusividade?
Ela não está exigindo. Está colocando que só aceita trabalhar o seu imóvel com exclusividade. Não quer dar a exclusividade procure outras imobiliárias que topem trabalhar sem exclusividade. Nada na lei obriga que você coloque o seu imóvel em alguma imobiliária que você não queira; em contrapartida nada na lei obriga que a imobiliária aceita trabalhar um imóvel cujos termos não interesse a ela.
O que é minuta de contrato de locação?
Minuta é uma espécie de rascunho do contrato. Vocês leem a minuta, regularizem o que não está de acordo e a partir daí será redigido o contrato definitivo a ser assinado pelas partes.
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