Alvim Leste Imóveis
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Pode vender um imóvel de usucapião?
Usucapião é forma legítima de aquisição de propriedade de forma que sim, se você já tem o imóvel REGISTRADO em seu nome você é proprietário e pode vendê-lo até mesmo por financiamento bancário. Por outro lado, se você não adquiriu a propriedade e é apenas possuidor do imóvel você venderá apenas o direitos possessórios e sem nenhuma possibilidade de financiamento.
Quem paga pelo contrato de compra e venda?
O comprador.
Posso cancelar contrato caso apartamento esteja sem energia?
Não, não é motivo para rescisão contratual. Compete ao inquilino contratar os serviços que pretende usar, inclusive energia. Vá na concessionária com o contrato de locação que a sua energia será ligada.
Contrato de aluguel pode ter mais de um locador?
Se o imóvel tem mais de um dono haverá mais de um locador.
Comissão de corretor imóveis?
Varia. Entre particulares usualmente 6%.
Imóvel recebido de herança pode ser penhorado?
Sim, claro. Não importa a forma de aquisição do bem e sim quem é o seu proprietário. Fosse seu único imóvel e sua residência então sim, ele seria impenhorável.
O que é mais vantajoso juros simples ou compostos?
Não é uma questão do que é mais vantajoso mas sim do que a lei permite. Juros compostos nada mais são do que juros cobrados em cima dos juros anteriores de forma que não são em todas as situações que a os permitem. E voltando à sua pergunta: para quem vai pagar é melhor juros simples mas para quem vai receber melhor juros compostos.
Contrato de locação o que é?
Locação = aluguel. Num contrato de locação formal, como em qualquer contrato, existirão cláusulas que impõe direitos e deveres às partes. Vale lembrar que sempre é melhor que os contratos sejam formais (por escrito) mas contratos verbais também são válidos perante a lei.
Contrato posse imóvel?
Como qualquer contrato; quem está vendendo será identificado como possuidor (e não como proprietário) e quem está comprando sabe que está comprando apenas os direitos possessórios desse imóvel. Conselho não solicitado: eu só compraria se fosse possível transformar no curto prazo essa posse em propriedade.
Documentação para vender imóvel pela caixa?
Do vendedor seus documentos pessoais e a matrícula do imóvel. Será feito por correspondente da caixa portanto vão te orientar melhor. Se você está negociando direto com o comprador melhor (em termos de eficiência) procurar um correspondente da Caixa. O custo desse serviço será bancado pela Caixa e você evita as inevitáveis filas que costumam assolar as agencias da Caixa.
Como pedir desmembramento de terreno?
Dentre os 5568 municípios que existem no país você terá que ver na prefeitura local sobre as exigências que variam de uma cidade para outra.
Onde fica a matrícula no iptu?
Não fica. O IPTU consta na matrícula do imóvel mas a matrícula do imóvel não consta no IPTU.
Como calcular uma área útil de apartamento?
Nem precisa calcular nada; está na matrícula do imóvel e na convenção do condomínio.
Quais as burocracias para financiar casa sendo autônomo?
Não é a profissão que importa e sim como esse profissional comprova a renda. Estamos no inicio de junho, em 31 de maio você entregou sua declaração de IR, apresente-a ao banco.
Como consigo registro de escritura de imóvel?
Apresente a escritura no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Pesquise o cartório em Org. Br/mapa".
Como fazer doação de imóvel com reserva de usufruto?
No próprio cartório de notas que fará a doação fará constar que a doação será com reserva de usufruto.
O que pode ser averbado na matrícula de um imóvel?
Tudo o que interfere com a propriedade dever ser averbado. Por exemplo: comprou o imóvel enquanto solteiro. Casou? Averbe certidão. Divorciou? Averbe o divórcio.
Existe modelo específico de contrato de locação para idoso?
Não; ser idoso não interfere com direitos e deveres do cidadão.
Como validar um contrato de locação?
Basta que as partes assinem o contrato e ele estará válido e formalizado. Caso o ajuste seja informal mas existe ocupação onerosa do imóvel esse contrato também é válido. O que exatamente você quer saber?
Vale a pena comprar imóvel na planta para investir?
ImÓvel é sempre um bom investimento. SÓ um adendo: se sua pretensão é comprar na planta para vendê-lo imediatamente após a entrega das chaves então você estará competindo com a construtora nos imóveis remanescentes. Invista no seu imóvel na planta sabendo que até concretizara venda você bancará algumas despesas do condomínio.
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