Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Prazo para desocupação de imóvel em ação de despejo?

O prazo para desocupação voluntária é de 30 dias, mas pode cair para 15 dias entre a citação e a sentença de primeira instância ultrapassar quatro meses.

O que é imposto retido?

Imposto que por determinação legal a fonte pagadora retém do prestador de serviços e recolhe esse imposto a quem de direito (União, Estado ou Município) depende de qual imposto você está falando.

Como fazer contrato de locação comercial?

Seguindo a lei 8245/91. Se você apresentar uma dúvida específica fica mais fácil de responder mas se você não sabe absolutamente nada seria interessante que um advogado redigisse esse contrato para você. Vai por mim: pagar para ter contratos bem feitos é um investimento e não uma despesa, porque se tiver que executar um contrato mal feito o tempo perdido e o dinheiro gasto serão maiores.

Último dia para entregar o imposto de renda?

Este ano (2023) o IR pessoa física teve como data limite para entrega sem multa o dia 31 de maio.

Onde fica o número da matrícula do imóvel no iptu?

O número da matrícula não consta do IPTU. É o contrário, o número do IPTU é que consta da matrícula, ao menos na cidade de São Paulo.

Posso ter posse de um imóvel que sou dono a 2 anos?

Posse você já tem; entretanto esse prazo não é suficiente para usucapir o imóvel, adquirindo a propriedade dele.

Iptu pode ser pago pela internet?

Depende da prefeitura. Na cidade de São Paulo dá para ser feito.

Como fazer para fazer para vender um apartamento financiado pela caixa?

Nenhuma dificuldade; o crédito concedido ao comprador quita seu saldo devedor. Tudo resolvido entre os bancos envolvidos, de forma que mesmo o comprador optando por financiamento no Itaú, por exemplo, serão a Caixa e o Itaú a resolverem a parte operacional.

Quando não tem contrato de aluguel Quais os meus direitos?

Os mesmos direitos e deveres de contrato formal. Contratos verbais também são válidos.

Quanto custa fazer usucapião extrajudicial?

Depende do valor do imóvel. De honorários de advogado de 10% a 20% do valor venal do imóvel; são dois cartórios envolvidos e muitas certidões a serem providenciadas então não é uma ação tão barata.

Posso usar 1 mês de depósito para aluguel em atraso?

Ele não é obrigado a aceitar. A caução você recebe integralmente quando entregar o imóvel sem nenhuma pendência.

Como despejar alguém?

SÓ pela via judicial e precisará de advogado para patrocinar o processo.

Algum banco financia imóvel para quem tem nome sujo?

Não, terá que regularizar suas pendências para conseguir financiamento bancário.

Em entrega de imóvel preciso pagar multa de 3 alugueis?

A multa será proporcional ao tempo não cumprido do contrato; se o contrato é de 36 meses e você desocupar com nove meses de ocupação você pagará apenas pelos 27 meses restantes.

O estado civil nos documentos influencia no financiamento CAIXA?

Você tem união estável então o correto é não sonegar informações na entrevista. Mas veja com sua correspondente como isso vai impactar no financiamento.

Como despejar um inquilino por falta de pagamento?

AtravÉs de ação judicial. Precisará de advogado.

Quanto tempo posso pedir usucapião?

Falando de imóveis urbanos: Usucapião familiar dois anos; usucapião urbano, cinco anos; usucapião ordinário, dez anos; usucapião extraordinário, quinze anos.

Onde fazer usucapião extrajudicial?

Quase sempre pode ser via extrajudicial em cartório de registro de imóveis. Algumas vezes tem que ser judicial. De qualquer forma necessário que seja através de advogado.

Prazo para o comprador registrar o imóvel?

Se o imóvel foi comprado por financiamento bancário o registro deve ser imediato. Porque a não apresentação à Caixa do contrato devidamente registrado dá à Caixa motivo para simplesmente anular esse contrato. Se o imóvel foi comprado à vista o vendedor pode exigir, via judicial inclusive, que o imóvel saia do nome dele. Então obrigação de quem compra é levar o contrato a registro porque havendo prejuízo a terceiros o causador do prejuízo responde pelos danos. Sem contar que quem não registra não é dono e o imóvel pode ser penhorado por dívidas do vendedor. Vai ser caro reverter a decisão judicial.