Alvim Leste Imóveis
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Como consigo usufruto de imóvel usado?
É preciso que o propreitário queira ceder o usufruto para você; se ele quiser é por escritura pública.
Quais os tipos de alienação fiduciária?
Qualquer bem pode ser alienado como garantia de compromisso. Podemos alienar imóveis (e esse exemplo todos conhecem); podemos alienar automóvel; podemos alienar um quadro valioso; podemos alienar quotas de investimentos financeiros e por aí vai.
O construtor pode cobrar de apartamento valor acima do que foi avaliado pela Caixa?
Sim, pode. Quem determina o preço de venda é o vendedor; o comprador concorda com o preço pedido ou procura outro imóvel. A avaliação da Caixa significa tão somente quanto a Caixa está disposta a emprestar tendo como garantia esse imóvel. Se o vendedor quiser cobrar $200 mil por esse imóvel e encontrar quem pague a caixa não interfere.
Como faço para conseguir usufruto de imóvel novo?
É preciso que o proprietário ceda o usufruto a você. Será por escritura pública.
Quando devo desocupar o imóvel tendo pago o aluguel adiantado?
Você deu dois meses em caução, certo? Pois bem: esse valor é a garantia que o locador tem que o imóvel será entregue nas condições que foi locado. Então você paga normalmente o aluguel até a mudança e após a vistoria a caução é devolvida a você com a correção da poupança.
Como tirar certidão negativa do iptu?
Na cidade de São Paulo no site da prefeitura,.
Posso fazer a compra de uma casa abandonada?
ProprietÁrio é quem consta como tal no cartório de registro de imóveis. Se o proprietário quer vender nada obsta a compra, exceto que se der problema você não será um comprador de boa fé. AlÉm de que IPTU atrasado pode levar o imóvel a leilão e toda a dívida do IPTU será sua responsabilidade. Você diz que existem também outras dívidas: pois bem se essas dívidas já foram ajuizadas, os credores podem pedir anulação judicial da venda e você perde o seu investimento porque como eu disse, você conhece o problema e não poderá alegar boa fé. Aconselho enfaticamente a você que leve os documentos para analise de uma advogado.
Pode existir condomínio em bem ganho por usucapião?
Pode sim; se você consta como proprietário no cartório de registro de imóveis não faz a menor diferença sobre a forma como adquiriu a propriedade.
Posso fazer compra de terreno através do cartório sem a escritura?
Se o proprietário quer vender nada obsta que vocês comprem. E a compra pode ser anulada por dívidas do vendedor já ajuizadas (verifique isso). E se por impostos pendentes você quer dizer IPTU o imóvel responde pela dívida de forma que pode ser leiloado.
Quem paga o condomínio do apartamento alugado?
Despesas ordinárias inquilino; despesas extraordinárias locador. Lei 8245/91 artigos 22 e 23.
Como é feita a penhora de bem imóvel?
O juiz determina a penhora e cartório a registra.
Como faço um distrato?
Se não entendeu o contrato não poderia tê-lo assinado. Meu melhor conselho é que seu filho leve esse contrato para analise de um advogado.
Posso fazer compra de imóvel que foi doado a menores de idade?
Se as donatárias ainda são menores de idade a venda desse imóvel só é possível com autorização judicial.
É certo eu pagar a água do condomínio que não estou usando?
Sim, você terá que pagar. Se a água não é individualizada ela é considerada uma despesa do condomínio a ser suportada por todos os condôminos. Morar ou não no imóvel não é relevante no caso.
Do que preciso para registrar casa?
TÍtulo translativo. Os mais usuais são: escritura pública de compra e venda, contrato de financiamento com agente financeiro, determinação judicial.
É legal cobrar multa por quebra de exclusividade?
Sim, em contrato é lícita a cobrança de multa.
Para que serve uma procuração de venda de imóvel residencial?
Para que o procurador represente o dono do imóvel na venda.
Com IPTU atrasado a polícia poderia ter aprendido minha moto?
Por causa de IPTU? Não. O que pode acontecer é após processo judicial a justiça penhorar algum bem seu. E nesse caso a polícia estará cumprindo ordem judicial, ok? Não deve ser o caso porque o próprio imóvel responde pela dívida do IPTU. Verifique direito o que aconteceu; não seria IPVA?
Quando o iptu é isento?
IPTU é um imposto regido por leis municipais e no Brasil nós temos 5568 municípios. Então você realmente precisa verificar no município onde se localiza o imóvel. Em muitos casos simplesmente não existe isenção.
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