Alvim Leste Imóveis
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Contrato de compra e venda de terreno tem valor legal?
Entre as partes que o assinaram sim. Mas o que realmente garante a propriedade é a escritura pública e o registro.
Cônjuge tem que assinar contrato de compra e venda?
Sim, como vendedor ou como anuente exceto se o regime de casamento for separação total de bens e o imóvel de propriedade exclusiva do vendedor salvo declaração expressa no contrato antinupcial.
Contrato de compra e venda tem valor de escritura?
Não. Contrato de financiamento com agente financeiro tem o mesmo valor que a escritura pública. Contrato entre particulares não.
Idoso pode assinar contrato de compra e venda?
Sim, em não sendo curatelado a idade não importa.
O inquilino pode deixar o imóvel antes do prazo?
Pode, pagando a multa devida; a menos que a rescisão antecipada seja motivada por transferência de local de trabalho por iniciativa do empregador.
Fundo de reserva é do inquilino?
Não, é do locador. O inquilino apenas reporá os valores do FR que eventualmente venham a pagar despesas ordinárias.
O que calção de aluguel?
É uma das garantias aceitas por lei numa locação. Não precisa ser necessariamente em dinheiro, pode ser em bens moveis ou imóveis. O valor depositado em caução será restituído ao inquilino após a entrega do imóvel se não houverem pendencias a serem resolvidas, devidamente corrigido pela poupança.
Cálculo para ajuste de aluguel pelo igp-m?
Use o site "calculoexato" que é gratuito e intuitivo. Nem precisa se cadastrar no site para usa-lo.
O que é ação de despejo por denúncia vazia?
Contratos residenciais feitos pelo prazo de 30 meses, ou contratos de prazo menor ou verbais cuja ocupação tenha sido de cinco anos podem ser retomados pelo locador apenas pela vontade do locador (ele não precisa de motivos para retomar o imóvel dele). Nesse caso ele dá um prazo de 30 dias para o inquilino desocupar o imóvel e não ocorrendo a desocupação ele pede o despejo do inquilino por denúncia vazia (sem motivo, apenas porque o imóvel é dele e ele o quer).
Para fazer seguro fiança tem que ter nome limpo?
Sim, ou pelo menos uma restrição bem explicada.
Prefeitura pode tomar terreno?
Sim, pode. Por dívida, por desapropriação, por reintegração de posse.
Metragem mínima para desmembramento de terreno?
Depende do município, temos 5568 no Brasil. Melhor você ver na prefeitura local porque por vezes o desmembramento não é possível mas a instituição de um condomínio sim, e nesse caso (condomínio) cada imóvel terá sua matrícula independente.
Como saber metragem do imóvel pelo iptu?
Na cidade de São Paulo essa informação consta da notificação de lançamento.
Reformas no imóvel com morador dentro da casa alugada.
Poderia ter resilido o contrato. O prazo máximo que o inquilino tem que aguentar de reformas necessárias dentro do imóvel é 30 dias.
Consigo vender meu imóvel com o nome sujo?
Essa dívida é só interna junto ao banco ou já existe processo? Se já existe processo extremamente duvidoso que alguém se arrisque a compra-lo. E lembro a você que enquanto o imóvel de família é impenhorável o fruto da venda será penhorável. Assessore-se com um advogado para fazer uma negociação segura.
Como saber quem é o responsável por pagar o IPTU?
Se você usa um imóvel que também pertence à sua irmã (por herança do seu pai) é justo que você banque o IPTU. Compete à sua irmã abrir o inventário, o direito de moradia será exclusivo da sua mãe enquanto ela for viva.
Fiador tem que ser da mesma cidade?
Legalmente pode ser de outra cidade. Muitos locadores não aceitam porque fica difícil uma eventual execução.
De que maneira posso alugar imóvel sem fiador?
Fiador é só uma das garantias existentes O locador pode optar por seguro fiança fiador caução cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento Ainda a lei não exige finança isso vai da conveniência do locador Portanto pesquise o imóvel cujo locador não faça questão de fiador.
Como faço para colocar o iptu no meu nome?
Apresentem o formal de partilha à prefeitura. Comprovando-se que esse imóvel pertence a você e à sua irmã nenhuma dificuldade em passar o IPTU para o nome de um de vocês; lembrando que eventual falta de pagamento do IPTU leva ambos os compossuidores à perda do imóvel.
Quem paga a limpeza da fossa, a inquilina ou o proprietário?
Quem tem obrigação de providenciar as manutenções obrigatórias é o inquilino. Evidente que a fossa precisa de manutenção periódica.
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