Alvim Leste Imóveis

21.891 Respostas

Agradecimentos: 217.315 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 3134 (14%)

Participante desde: 05/2022

Site: https://www.magda-gestoraimobiliaria.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Imóvel penhorado pode financiar pela caixa?

Enquanto pairar a dívida sobre o imóvel nenhum banco não vai financia-lo. Necessário resolver a pendência.

Prefeitura pode tomar lote de doação?

Só pelo seu relato me parece quem sim, a prefeitura tem o direito vez que as cláusulas da doação não foram cumpridas. Veja: a prefeitura doou o lote para uma pessoa supostamente carente ter onde construir uma casa e essa pessoa usou o lote de forma indevida.

Como faço para transferir o iptu pro meu nome?

Você terá que comprovar junto à prefeitura que tem a propriedade do imóvel.

Apartamento térreo é ruim?

Eu não acho. Vai do perfil de cada um. Idosos em prédios sem elevador adoram unidades baixas; trabalhadores noturnos, que precisam descansar durante o dia, preferem unidades mais silenciosas. Ficar longe das áreas de lazer é uma opção. Já imaginou que delícia morar no térreo e ter sua janela aberta diretamente para um jardim florido?

Como consigo obter segunda via de escritura?

A escritura apenas prova que em um determinado dia determinada pessoa foi dona do imóvel. Não prova que continua sendo. Não será pedida quando da venda do imóvel. O que comprova propriedade é a MATRICULA do imóvel. Pesquise pelo endereço do imóvel qual é o cartório de competência registral e peça a matricula. "registrodeimoveis.org.br/mapa" Se ainda assim você quiser gastar dinheiro à toa com a escritura então na matrícula do imóvel constará em qual o cartório de notas a escritura foi lavrada, dirija-se a esse cartório e peça a certidão da escritura.

O dono pode anuncia a casa alugada?

Pode sim; só que como locatária você tem direito de preferência na compra. Então o locador oferece por escrito a casa a você, você tem 30 para se manifestar e só então o locador poderá oferecer o imóvel à venda. Uma vez consolidada a venda, caso o novo comprador não queira continuar com a locação, você terá 90 dias para desocupar o imóvel. Infelizmente você terá que tolerar visitação de interessados na compra do imóvel, desde que com hora marcada.

Como posso comprar apartamento usado sem entrada?

Usualmente os agentes financeiros não financiam 100% do imóvel. Desaconselho "esquemas" onde se infla o valor do imóvel para enganar o banco e conseguir financiamento maior.

Custos compra e venda imóvel

Tudo incluso perto de 6% do valor da transação.

O que é um bairro residencial comercial e industrial?

Bairro estritamente residencial não haverá comércio e assim por diante. Consulte a prefeitura de sua cidade mas quase sempre o zoneamento é misto.

Gasto com documentação imóvel

Aproximadamente 6% do valor da transação.

Como fazer para anunciar venda de sala comercial?

Boas fotos e descreva as condições do imóvel. É condomínio? Quanto? Paga IPTU? O condomínio tem restrição de horário para os condôminos ocuparem as salas? Oferece portaria? Estacionamento a clientes? Tudo o que for relevante.

Como alterar o valor venal de um imóvel?

Quem determina o valor venal do imóvel é a prefeitura da cidade onde o imóvel está edificado. Levam em conta o bairro e a construção.

Que atitude tomar mediante a essa situação?

Processe-a com base na lei da vizinhança.

Como fazer para emitir escritura de imóvel usado?

Supondo-se uma transação normal, por compra e venda e que vendedor e comprador esteja de acordo quanto à escritura em cartório de notas.

Certidão de ônus reais como tirar?

No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

Qual o índice do reajuste de aluguel?

A lei PROÍBE: moeda estrangeira, variação cambial e salário mínimo. Outros índices oficiais podem ser usados de acordo com a vontade das partes.

Valor venal onde encontrar?

Normalmente tendo o SQL você consegue a informação no site da prefeitura.

Locatário tem direito a voto no condomínio?

Há controvérsias. No meu entendimento, de acordo com a lei 4591/64 os locatários têm direito a voto apenas em matérias que não envolvam despesas extraordinárias e desde que o condômino/locador não esteja presente na assembleia. Evidente que a unidade precisa estar quite com as obrigações condominiais.