Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como faço para regularizar minha obra?

Terá que enquadrar sua obra na legislação municipal. Reporte-se à prefeitura.

Antes de sair do imóvel posso ficar sem pagar e usar o caução?

Tudo errado. Se a informação partiu de uma imobiliária melhor arrumar outro imóvel. E se a informação partiu do dono do imóvel procure uma locação por imobiliária. A caução é a garantia que o proprietário tem que findo o contrato o imóvel será restituído a ele sem pendências e da forma que foi alugado. Então você paga todos os meses que morar e, ao finalizar o contrato, e após vistoria o valor da caução, devidamente corrigido pela poupança, pertence ao locatário (você). Eventualmente pode haver uma negociação para que o inquilino não pague os últimos meses, compensando esse valor da caução. Desaconselho essa prática porque caso o imóvel esteja detonado o locador estará totalmente descoberto. E se é para seguir o que diz a lei, esse valor da caução deveria ser depositado em conta poupança conjunta e não solidária aberta em nome do locador e do locatário. MAS UMA COISA É CERTA: simplesmente dizer que não devolve a caução seria enriquecimento ilícito, que é vedado por lei.

Qual o melhor site para simular financiamento de casa?

Simulação é só o que o nome diz: simulação e não realidade. Se está realmente disposta a comprar um imóvel os melhores bancos serão aquele onde você já mantém um bom relacionamento e a Caixa. Converse com seu gerente.

Como alterar o nome do proprietário no IPTU?

Comprovando junto à prefeitura que agora você é o proprietário do imóvel. Não temos como saber como cada uma das 5.568 prefeituras existentes no Brasil trabalham; na cidade de São Paulo dá para fazer tudo pela internet, no site da prefeitura, onde você consegue inclusive anexar a matrícula do imóvel comprovando a propriedade.

Quem paga despesas ordinárias do condomínio?

Perante o condomínio a responsabilidade do pagamento é dono do imóvel portanto o condomínio vai emitir o boleto sempre em nome do proprietário. Locador e locatário se entendem em como o locatário fará o ressarcimento ao locador. O condomínio não se envolve.

Qual o momento certo para comprar um imóvel?

Imóvel é sempre um investimento seguro então o melhor momento é quando você têm condições de paga-lo. Fuja da armadilha de inflar o preço do imóvel para conseguir 100% de financiamento. Se você não dispõe de recursos para entrada e documentação seu melhor momento ainda não chegou. Junte mais um pouco de dinheiro. Importante é ter calma na escolha.

Como fazer escritura de imóvel grátis?

Desconheço a possibilidade mas se informe em cartório de notas do seu estado.

O que é necessário para tirar o habite se?

Que a obra esteja 100% de acordo com a legislação local. Você já tem a planta assinada pelo arquiteto ou engenheiro responsável? Procure a prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel, ok?

Eu posso fazer o que para comprar casa parcelada?

Financiamento bancário, você quer dizer? Primeiro ponto é ser realista e procurar casas compatíveis com sua situação financeira. Faça uma simulação no site da caixa para ter uma base de quanto você conseguiria de crédito, sabendo que terá que dar uma entrada correspondente a 20% do valor do imóvel e dispor da mais ou menos 6% para documentação.

O que a imobiliária ganha no aluguel?

Usualmente valor do primeiro aluguel integral e 10% mensalmente para administra-lo.

Quanto custa uma sala comercial?

Só pesquisando; o valor varia em função de localização e metragem da sala.

Como tomar posse de apartamento Abandonado?

Nenhum meio legal; inclusive porque invasão é crime. Se você conseguir ocupar esse apartamento por um período de cinco a quinze anos TALVES, e é um enorme talvez, você consiga usucapi-lo. Evidente que o síndico não pode negociar nada com você, e nem mandar os boletos para que você os pague. E você não conseguirá contratar serviços com as concessionárias de água e luz. Se o condomínio conta com portaria 24 horas em hipótese nenhuma o síndico pode autorizar a sua mudança; se não existe essa portaria você tenta entrar, sabendo que o síndico pode barrar a entrada. Pelo tempo decorrido de abandono é mais do que provável que a ação judicial de cobrança de condomínio já esteja em fase de leilão.