Alvim Leste Imóveis
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Quando saber se o imóvel não é averbado?
Veja sempre a matricula do imóvel; nela deve constar tudo sobre esse imóvel.
Qual é o valor da certidão negativa de débitos condominiais?
Alguns condomínios nem cobram isso. Veja com o síndico.
Como descobrir se estou sendo enganada pela imobilizaria?
Não é incomum usar de estratégia para que a caixa financie 100% do imóvel (não que seja correto mas faz-se muito por ai). Entretanto se o comprador realmente pagou os R$130.000,00 e a imobiliária te repassou a menor denuncie a prática no CRECI.
Quais são as regras para o despejo?
Num contrato de dois anos se o dono o está retomando para moradia findo o prazo de dois anos você terá que sair. Antes disso não.
O que é uma sala comercial?
Uma sala que deve ser usada para fins não residenciais.
De quanto pode ser o reajuste do aluguel?
A lei não permite variação cambial, salário mínimo e moeda estrangeira. Qualquer outro índice pode ser pactuado livremente entre locador e locatário.
Emancipado só pode vender imóvel a vista ou financiamento também?
Financiado também. A emancipação torna a pessoa apta aos atos da vida civil.
A imobiliária é responsável por se fazer cumprir o contrato?
Imprevistos acontecem; veja o que aconteceu e quais são as cláusulas de distrato.
Pagamento de Fiança pode ser descontado o Condomínio?
Entendo que sim, é correto.
Pela lei pode pedir caução de 6 meses de aluguel para idoso de 82 anos?
De jeito nenhum. A caução em dinheiro não pode ser superior a três vezes o valor do aluguel.
Onde o imóvel deve ser registrado?
No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Contrato de Exclusividade abusiva, como identificar?
Não vejo abusividade. Veja artigo 727 do código civil.
Como legalizar fechamento de varanda do apartamento?
Não é tão simples. Antes mesmo de se levar o assunto à assembleia já é preciso ver junto à prefeitura o impacto que pode ter na área construída e verificar o laudo estrutural para saber se o edifício aguenta o sobrepeso. E o possível impacto no AVCB e do seguro da edificação. Ainda: veja no cartório de registro de imóveis o custo para averbação nas matrículas. Vencidas essas etapas se a obra for do condomínio é preciso assembleia com voto favorável de 2/3 dos condôminos. Em sendo obra de um único condômino é preciso autorização de TODOS os demais condôminos.
Quem paga valor rede de proteção inquilino ou proprietário?
O inquilino. Não será ele a dar causa à despesa? Vamos mais longe; quando ele sair do imóvel ele pode retirar a rede e leva-la.
Porque é mais seguro comprar sala comercial à vista?
Em termos de segurança não faz a menor diferença compra a vista ou por financiamento. Eu até diria o contrário: num financiamento bancário o agente financeiro se encarrega de verificar a documentação que, se for à vista, ficará por sua conta.
Posso fazer o empréstimo e dar meu imóvel em garantia?
Pode sim. Será alienação fiduciária, juros mais baratos mas se houver algum imprevisto que te faça ficar inadimplente o banco consegue consolidar a propriedade do imóvel e leiloa-lo com bastante facilidade.
Moro de aluguel preciso pagar IPTU?
Se no contrato de locação essa responsabilidade consta como sendo do locatário sim, você paga.
O que pode comprometer a renda para um financiamento imobiliário?
Qualquer outro financiamento ou empréstimo que você tenha em qualquer agente financeiro do país. O banco central tem essa informação de forma que todos os bancos a puxam na hora de conceder empréstimo.
Qual é a melhor garantia de aluguel?
Seguro fiança.
Quais são os direitos que o inquilino tem em permanecer na casa?
Infelizmente não. Se já cabe denúncia vazia o aviso prévio é realmente de 30 dias.
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