Alvim Leste Imóveis
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Posso usar o depósito para pagar aluguel atrasado?
De rigor o valor pago como caução só será restituído a você após entrega e vistoria do imóvel. Nada impede que você tente negociar com o locador mas ele não está legalmente obrigado a aceitar o seu pedido.
O que acontece se eu desistir de um contrato de aluguel antes de 1 mês?
Se você é locatário pague a multa devida (vai ser alta) e saia; Se você é locador sem chance de recuperar o imóvel na vigência do contrato.
Como funciona para quitar um financiamento?
Você pega o boleto no APP do agente financeiro ou vai a uma agência e quita o boleto. Em seguida peça o termo de quitação e leve esse termo no cartório de registro de imóveis para dar baixa na alienação. Suponho que você esteja falando de financiamento bancário.
Como fazer para expedir escritura de imóvel usado?
Em cartório de notas. Seja novo ou usado as exigências são as mesmas.
Qual diferença entre hipoteca e alienação?
Na hipoteca o bem hipotecado continua sendo propriedade do hipotecante e na alienação fiduciária a propriedade transfere-se ao credor fiduciante, ficando o devedor fiduciário com a posse do bem. Tanto a hipoteca quanto a alienação fiduciária de um imóvel garante uma dívida e o imóvel pode ser leiloado para satisfazer essa dívida. Mas grosso modo para se retomar um bem hipotecado será pela via judicial ao passo que num bem alienado usualmente tudo é resolvido na esfera extrajudicial, dai porque é bem mais rápido. E sendo a alienação fiduciária uma garantia mais fácil de executar isso faz com que os encargos sejam mais baratos do que na hipoteca. Ou seja: alienação é mais vantajosa para devedor e credor.
Como é o funcionamento do aumento de aluguel?
Anual e de acordo com o índice pactuado. A lei só NÃO permite: aluguel em moeda estrangeira ou vinculado à variação cambial e ao salário mínimo.
Qual o valor seguro fiança locatícia?
Gira em torno de 1,2 valor do aluguel por ano. Cote em mais de uma seguradora.
E possível aluga uma Kitnet com o nome sujo?
Possível é, só não tão fácil. A maioria dos locadores exige nome limpo.
Como descobrir o número da inscrição do IPTU?
Não consta na matrícula do seu imóvel? Você não recebe um espelho do IPTU anualmente? Reporte-se à prefeitura da sua cidade com documento que comprove que você é o proprietário.
Qual o preço do sinal na compra de imóvel?
Negociação entre as partes. Por vezes nem ao menos se exige sinal algum.
Posso escrever a minha promessa de compra e venda?
Pode sim. Nenhum problema que a proposta seja manuscrita.
Precisa ter nome limpo para alugar imóvel?
A maioria dos locadores exige nome limpo.
Qual a renda necessária para comprar um imóvel?
Basicamente três vezes o valor da prestação. Faça uma simulação no site da Caixa.
Quais os documentos necessários para a venda de um imóvel?
Documentos pessoais de vendedores e compradores, comprovantes de estado civil e de endereço e matrícula atualizada do imóvel.
Registro de imóveis pode ser feito em outra cidade?
Não. A escritura pode ser feita em qualquer cartório de notas do país mas o registro só no cartório de registro de imóveis de competência registral.
Qual a melhor forma de compra de um imóvel?
Vai depender do seu poder aquisitivo. Se você tem dinheiro de longe à vista é a melhor opção; entre financiamento bancário ou consórcio imobiliário o consórcio é atraente mas pode levar anos até você ser contemplado, de forma que o consórcio é uma boa opção quando não há grande pressa na aquisição. Já imóveis na planta os imprevistos são maiores.
Casa financiada apresentando problemas. O que devemos fazer?
Corretores não constroem casas. Te resta acionar a construtora na justiça.
No IPTU tem o numero da matricula do imóvel?
Não, é o contrário, na matrícula do imóvel tem o número do IPTU.
Como faço para registrar um imóvel?
Para registro é preciso documento hábil. Como foi que o seu pai adquiriu o imóvel? E o inventário?
Quando o inquilino não paga aluguel?
Ação de despejo; não tem outra forma.
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