Alvim Leste Imóveis
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Vendedor pode cobrar entrada maior do que está no contrato?
Se o vendedor quer pela casa R$170.000,00 e a Caixa avalia a casa em R$150.000,00 liberando só R$120.000,00 ou bem você dá a entrada de R$50.000,00 ou desiste de comprar essa casa. Não existe necessidade de nenhum contrato "por fora", o vendedor não está obrigado a vender pelo valor que a Caixa avaliou, a avaliação apenas determina quanto a Caixa está disposta a arriscar tendo como garantia esse imóvel.
Como fazer para fazer hipoteca de imóvel?
Hipoteca ou alienação fiduciária? Enfim, o banco credor te orienta quanto à parte burocrática. De concreto: o seu imóvel garantirá o empréstimo e se você não pagar o empréstimo perde o imóvel.
Quantas vezes usar o FGTS para a compra de imóvel?
Enquanto o uso for para moradia primária tantas vezes quantas forem necessárias. O que você não pode é já ter imóvel para moradia.
Como fazer para tirar a segunda via da escritura de um imóvel?
Considerando que o que comprova a propriedade é o registro você realmente não precisa da escritura para provar que o imóvel é seu; escritura só prova que um dia o imóvel foi seu. Vá ao cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço e tire a matrícula dele. Nessa matrícula constará tudo o que importa sobre o imóvel, inclusive o cartório de notas que eventualmente lavrou a escritura.
O que fazer se a construtora atrasar a obra?
Executar o contrato. Terá que contratar advogado ou valer-se da defensoria pública se tiver direito a ela.
Posso perder terreno que está em nome de imobiliária?
A única coisa que garante a propriedade é o registro da mesma no cartório de registro de imóveis; sem registro sim, é possível ao menos ter uma monumental dor de cabeça. Aconselho enfaticamente que regularize os documentos do imóvel.
É preciso reconhecer firma em contrato de aluguel?
É altamente aconselhável.
Idoso com mais de 80 anos pode vender imóvel?
Sim, idosos de qualquer idade podem dispor de seus patrimônios sem autorização de ninguém. Se o idoso em questão não é lucido alguém que se disponha a cuidar dele que peça na justiça a curatela.
Seguro fiança quem contrata?
O locatário.
REAJUSTE DE ALUGUEL PELO IGPM APÓS 44MESES SEM REAJUSTE.
Considerando reajuste anual até maio de 2022 R$1.615,11. O IGPM teve uma variação de 32,03% em maio de 2021.
O locador pode pedir o imóvel para a venda?
Não. O locador pode vender o imóvel durante a locação e deve, antes de coloca-lo à venda, oferecê-lo ao locatário. Caso o locatário não queira compra-lo terá que tolerar visitas de interessados (sempre com hora marcada). Após a venda, e caso o novo comprador não queira continuar com a locação então esse locatário terá prazo de 90 dias para desocupar o imóvel.
Como saber onde devo fazer o registro de um terreno?
É pelo endereço do imóvel. Pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
É necessário uma entrada para comprar um imóvel?
Usualmente sim.
Qual o índice de reajuste de aluguel de imóvel comercial?
A lei PROÍBE: moeda estrangeira, variação cambial ou salário mínimo. Afora essas três situações as partes escolhem o índice a ser contratato.
Locação solidária.
Você sabe o que seria locação solidária? É aquela em que havendo mais de um locador ou mais de um locatário todos respondem igualmente pelo contrato se não for estipulado de forma contrária. Ou seja: havendo os três como locatários se houve inadimplência na locação e se só o pai tiver dinheiro só o pai arcará com a dívida. Não existe nenhum óbice que a locação seja só em nome dos pais, constando o filho como morador mas é mais prático que o filho também seja locatário. Assim ele pode, por exemplo, passar a conta de luz para o seu próprio nome.
InventÁrio.
Eu te perguntaria antes como pode a Caixa assinar um contrato de venda sem estarem todos os proprietários presentes? Todos bobearam ai, do corretor ao gerente da caixa, passando por você. E claro, o pessoal do cartório, com olhar crítico que têm, pegou o erro (eles pegam coisas bem menores do que a falta de inventário). Quando a mãe morreu o que foi inventariado foram os bens dela e se ela não herdou dos filhos falecidos o inventario dela não estava amarrado ao dos filhos. No inventário da mãe constam os filhos dos pré mortos como herdeiros da parte dela, certo? Agora necessário o inventário dos filhos e é torcer para que não tenham menores de idade envolvidos. Ou forçosamente o inventário será judicial.
Posso alugar um imóvel residencial para empresa?
Até pode, em algumas situações: Se não for imóvel em condomínio; se locador e locatário se entenderem sobre o assunto e se o zoneamento comportar a atividade pretendida.
Custo averbação de imóvel
Depende do que se pretende averbar. No site do cartório você com certeza encontra a tabela de custas.
Posso tirar o nome de alguém da escritura?
Sem a concordância dela só com ordem judicial. Se o imóvel foi adquirido na constância do casamento e se esse casamento não foi com separação de bens metade é dela, não importa quem saiu para trabalhar e quem ficou em casa lavando a louça.
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