Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Qual o prazo mínimo de um contrato de aluguel?

O recomendado é que os contratos sejam sempre formais e sendo residenciais pelo período de 30 meses e não residenciais por período de um ano. Entretanto recomendável não é sinônimo de exigível; a lei permite que as locações sejam ajustadas livremente pelos contratantes. Apenas seguindo os prazos acima será mais fácil a retomada imotivada do imóvel por parte do locador (denúncia vazia).

Possuidor pode locar imóvel?

Depende: como se deu a posse desse imóvel?

Contrato aluguel para terceiros?

Se a locação será em nome da sua irmã então cabe a ela informar o valor no IR dela. Lembrando que informará o valor da locação; contas de consumo como luz, água e telefone não são informadas ao IR.

O que eu posso fazer para aplicar o IGPM no aluguel?

Se já consta no contrato algum índice de reajuste então esse índice deve ser seguido. Eu recomento o uso do site "calculoexato" que é bastante intuitivo e gratuito. Vale lembrar que a lei proíbe locação em moeda estrangeira, atrelada à variação cambial ou ao salário mínimo. Outros índices são pactuados de acordo com negociação entre locador e locatário.

Qual o custo para legalizar um imóvel?

Depende de quais ações serão necessárias para essa legalização.

Como eu posso fazer para comprar uma casa e passar para meu filho?

A compra terá que ser à vista. E essa doação será considerada antecipação da herança. Ainda: será facilmente anulável se prejudicar direitos de terceiros.

O que significa av na matrícula de imóvel?

Em registro de imóveis "Av" significa averbação, que nada mais é do que uma nota inserida à margem do registro para indicar alguma alteração relevante como por exemplo mudança de estado civil dos proprietários.

Posso utilizar o meu FGTS para compra de imóvel?

Basicamente FGTS pode ser utilizado na compra de imóvel destinado à moradia primária. O comprador deve ter no mínimo três anos de registro em CTPS (pode somar todos os empregos) e o vendedor não pode ter utilizado o FGTS dele nesse imóvel por igual período. Ainda: o valor do imóvel não pode ultrapassar 1,5 milhão (valor esse que pode ser menor em função da cidade onde se localiza o imóvel).

Qual a melhor garantia para um locador?

Seguro fiança, que é também a garantia mais cara ao locatário o que dificulta a locação.

Posso usar meu imóvel como pagamento de outro imóvel?

Pode, desde que o vendedor concorde com isso. O ideal é vender o seu imóvel primeiro.

ITBI posso parcelar?

Algumas prefeituras aceitam o pagamento do ITBI no cartão de crédito.

Pela internet é possível consultar o número do IPTU?

Na cidade de São Paulo sim; use o site "geosampa".

Porque fazer contrato de locação por 30 meses?

Em sendo locação residencial porque ao final do contrato cabe denúncia vazia, ou seja, o proprietário pode retomar o imóvel com aviso prédio de 30 dias. Contratos com prazos menores só aceitam denúncia vazia após cinco anos de ocupação. Olha a fria que um locador pode entrar.