Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como passar um imóvel para meu nome?

Como você adquiriu esse imóvel, eis o que conta. Se o comprou, escritura pública de compra e venda (desde que é claro, o vendedor seja vivo e possa ser encontrado) do contrário ação de adjudicação compulsória é uma boa opção; se o herdou através de inventário; se o invadiu ação de usucapião. Se o imóvel foi adquirido por financiamento bancário o contrato com o agente financeiro é documento que substitui a escritura. Etc.

Como mudar de solo residencial para comercial?

É preciso mudança de convenção com o quórum de 2/3 dos condôminos. E lembro que apenas será considerado condômino quem realmente estiver regular perante o cartório de registro de imóveis; unidades com mais de um dono todos os compossuidores devem concordar com a mudança e se algum imóvel financiado compuser o quórum o credor fiduciário deve concordar também com a mudança. Ainda: como uma mudança de residencial para comercial fere o direito de propriedade e terá um impacto muito grande na vida dos moradores que podem não concordar com essa mudança e judicializar o assunto, melhor que vocês mudem de residencial para misto, permitindo assim que quem queira continuar morando que o faça. Quanto as custas, consulte o cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

O que é um apartamento na planta?

Basicamente um apartamento que ainda está sendo construído.

Dicas de como vender imóvel mais rápido?

Eu recomendo que deixe com exclusividade numa única imobiliária.

Compra de imóvel usado pela caixa

Financia sim, custo um pouco maior por causa do seguro e quando couber algum subsídio será pequeno. Faça ambas as simulações considerando imóvel novo e imóvel usado e veja qual seria o impacto no seu caso específico, ok? Evidente que a idade do imóvel não interessa mas é preciso que a documentação esteja regular e o imóvel tenha habitabilidade para ser aprovado.

O IPTU é cobrado anualmente?

Sim, anualmente. E como no Brasil temos mais de cinco mil prefeituras é impossível saber como cada uma trabalha e eventualmente qual seria a vantagem para pagamento à vista. Por exemplo: na cidade de São Paulo são só 10 parcelas ao passo que na cidade de Praia Grande - SP a prefeitura permite pagamento em doze parcela. Você realmente precisa verificar os detalhes na prefeitura onde está construído o imóvel.

Quanto custa o IPTU de uma mansão?

Depende do valor venal venal dessa mansão e da legislação municipal onde se localiza essa mansão, ok?

O que faço para ingressar com ação revisional de aluguel?

É o tipo de ação que realmente exige advogado porque não dá para litigar no JEC.

Tenho seguro fiança e não paguei o aluguel?

O seguro fiança vai cobrir o sinistro mas vai processar você.

De que maneira consigo comprar imóvel com saldo do FGTS?

O uso do FGTS basicamente exige que: o imóvel seja destinado à moradia, custe no máximo até 1,5 milhão, o comprador tenha pelo menos três anos de registro em carteira e o vendedor não tenha usado FGTS nesse imóvel nos últimos três anos. Mesmo que você pretenda comprar à vista será por agente financeiro; o dinheiro sai da sua conta vinculada direto para a conta do vendedor.

Como usar FGTS na compra de imóvel?

Será por agente financeiro de forma que a parte burocrática fica com ele. Grosso modo o comprador precisa estar adquirindo o imóvel para moradia primária e ter tido ao menos três anos de trabalho com registro em carteira (podendo somar todos os empregos). Da parte do vendedor ele não pode ter usado o FGTS dele nesse imóvel por igual período (três anos).