Alvim Leste Imóveis
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Como calcular reajuste anual de aluguel?
Pelo índice pactuado.
Como conseguir a isenção do IPTU?
Cada prefeitura tem suas normas de forma que veja na prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel se sua pretensão é viável.
E quebra de contrato?
Se sua exigência consta em contrato é só você executar o contrato. Se foi uma exigência de boca vai ser difícil resolver.
IPTU quem paga locador ou locatário?
Se nada estiver contratado o locador.
Qual o número do IPTU?
Na cidade de São Paulo o número do IPTU também é conhecido como SQL.
Como calcular o valor venal de um imóvel?
O valor venal do imóvel é determinado pela prefeitura.
Matrícula do imóvel onde ver?
No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Consulte em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Como comprovar a propriedade de um imóvel?
Por lei (código civil art. 1245) a propriedade imóvel se transfere com o registro em cartório de registro de imóveis.
De que maneira posso procurar casa para alugar?
Sites de buscas; imobiliárias; andando pelos locais pretendidos à procura de placas; indicação de amigos, etc.
O que fazer para conseguir financiar um apartamento com restrição no CPF?
Por financiamento bancário é muito difícil. Regularize suas pendências com o seu credor.
O que é área comum de um apartamento?
Em condomínios edilícios existem as unidades privativas (os apartamentos) e as áreas comuns (todo o resto). Então corredor, casa das bombas, playground, etc. Fazem parte das áreas comuns. A algumas dessas áreas todos terão acesso; outras áreas podem ser de acesso exclusivo. Por exemplo: embora o telhado seja considerado área comum na maioria dos condomínios os condôminos não têm acesso a ele (por motivos obvies).
A esposa pode ser fiadora do marido em contrato de locação ?
Eu não aceitaria. Se o locador quiser correr o risco a lei não impede.
O que acontece com IPTU atrasado?
IPTU é dívida do imóvel e assim como o condomínio facilmente leva o imóvel a leilão.
Valor mínimo entrada financiamento imóvel?
Atualmente o valor máximo de financiamento é 80% do valor do imóvel. Considere também que haverá mais uma despesa de aproximadamente 6% do valor do imóvel em documentação.
Como vender imóvel com usufruto?
O usufrutuário precisa renunciar ao usufruto.
Quais bancos fazem portabilidade de financiamento?
Basicamente todos os grandes bancos; procure o banco onde você já é cliente.
Como descrever imóvel comercial na proposta de compra?
Se você tiver o número da matrícula já é suficiente. Ou descreva-o pelo endereço completo.
Quem deve pagar IPTU?
Essa responsabilidade pode ser repassada ao locatário, desde que explicito em contrato.
Qual é a diferença entre móveis e imóveis?
Exemplo: bem móvel = um carro; bem imóvel = uma casa. Vide código civil artigos 79 a 84.
Quando o contrato de aluguel é renovado automaticamente?
Não é renovado automaticamente, apenas fica no prazo indeterminado.
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