Alvim Leste Imóveis
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Como faço para comprar um imóvel sem escritura?
Não aconselho esse tipo de negócio. Você estará comprando só a posse e não a propriedade e pode ter muito trabalho para regularizar essa propriedade. Mas vamos lá, caso você insista: verifique porque o imóvel não tem escritura; se existe oposição à posse, se é imóvel público; se existem interesses de menores de idade a serem protegidos; se a partir do último proprietário que consta da matrícula você consegue documentar toda a sequência dos possuidores.
Posso alugar imóvel com nome restrito?
Vai da liberalidade do locador, ok?
O que fazer quando alguém invade seu terreno?
Ação judicial de reintegração de posse.
Quanto preciso para comprar apartamento usado?
20% do valor do imóvel para entrada e mais ou menos 6% para documentos,.
Apartamento pode quebrar parede?
Algumas sim, outras não. Mas mesmo as que podem ser retiradas carecem de ART emitido por engenheiro.
Qual é o melhor banco para financiamento de imóvel?
Pesquise o banco onde você já tem um bom relacionamento e a Caixa.
Qual o valor do caução para aluguel?
Caução em dinheiro o máximo permitido é três vezes o valor do aluguel.
Como regularizar documento de imóvel?
Qual a pendência? Porque as variáveis são muitas: usucapião, adjudicação compulsória, inventário, etc. Consulte um advogado ou se não pode pagar um advogado procure a defensoria pública.
Do que preciso para fazer o registro de um imóvel residencial?
Escritura pública de compra e venda; sentença de usucapião; inventário; etc. Depende de como foi que você adquiriu o imóvel.
Garantia de locação caução
Mais ou menos. A melhor garantia para o locador seria o seguro fiança. Mas como fica caro ao locatário fica mais difícil alugar o imóvel.
Como faço para retificar registro de imóvel?
Informe-se diretamente no cartório que detém a competência registral.
De que maneira consigo encontrar o dono de uma casa?
Através da matrícula do imóvel. Pelo endereço você descobre o cartório; procure em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Existe isenção de ITBI?
Em alguns casos sim; e em sendo um imposto municipal você precisa verificar especificamente o seu caso na prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel.
O que faço para procurar casas para comprar?
Sites de buscas; imobiliárias; passeio pelos bairros procurando placas de vende-se, indicação de conhecidos.
Contrato com prazo pra posse.
Uma ação de imissão na posse vai levar mais de dois meses. E a ocasião para você questionar o contrato e eventualmente distratar seria no atraso da parte documental. A partir do recebimento 60 dias para desocupar o imóvel não é um prazo abusivo. Evidente que seu contrato prevê multas para o descumprimento de cláusulas? Cobre essas multas.
Como fazer a primeira matrícula do imóvel?
Registro de imóveis existe no Brasil desde 1850 ou por ai. Salvo raríssimas exceções o seu imóvel terá matrícula ou transcrição, talvez não no seu nome mas terá. É preciso seguir toda a sequência dos proprietários, porque a matrícula mãe será sempre a mesma.
Como obter escritura de imóvel depois que o dono faleceu?
Talvez habilitando-se no inventário; talvez adjudicação compulsória contra os herdeiros; talvez usucapião. Tudo depende da situação concreta mas precisará de advogado, mesmo no extrajudicial.
Funcionário público precisa de fiador?
Vai do critério do locador. Eu exigiria alguma garantia locatícia sim.
É possível vender imóvel em inventario?
Não. Você estaria vendendo só os seus direitos hereditários. Porque antes do inventário herdeiro não é proprietário.
Posso usar FGTS para compra de imóvel em outro estado?
Só se for para você morar nesse imóvel.
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