Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como vender uma casa pelo o financiamento da Caixa Economica ?

Quem decide o agente financeiro usualmente é o comprador e não o vendedor. Para o vendedor o agente financeiro é indiferente mas vamos supor que o Itaú ofereça mais vantagens ao comprador do que a Caixa? Você perderia a venda só por fidelidade à Caixa? De qualquer forma, não sendo venda à vista será necessário um correspondente bancário, cujas despesas são pagas pelo comprador.

Para vender imóvel tem que ter nome limpo?

Não; basta que as restrições não comprometam a transação. E lembre-se que o único imóvel que serve como residência da família é impenhorável mas o dinheiro da venda desse imóvel é penhorável de forma que avalie os riscos.

Como faço para descobrir o valor do meu IPTU?

Terá que aguardar o espelho do IPTU emitido pela prefeitura.

Como retirar o inquilino?

Se o inquilino se recusa a sair a única ação cabível é despejo.

Posso questionar o fato de pagar uma taxa em valor dobrado aos demais?

A lei diz que as despesas serão cobradas conforme convenção e ausente matéria convencional serão cobradas por fração ideal.

O que está inserido no valor do aluguel?

Apenas o uso do imóvel. Consumos como água, gás, luz e internet são à parte.

Posso me tornar dono de um imóvel abandonado?

Pagar os impostos não te tornará dono do imóvel. Você pode arriscar-se a invadir o imóvel (o que tecnicamente é crime) e ocupa-lo pelo prazo de pedir usucapião, prazo esse variável de cinco a quinze anos.

O que fazer quando possui dois locatário e um deles não arca com a responsabilidade?

A lei prevê a responsabilidade solidária então a menos que no seu contrato conste diferente o locador pode cobrar integralmente de você e compete a você processar seu amigo.

O depósito caução amortiza os últimos pagamentos do aluguel?

Não é assim que a lei fala. Você paga até o último dia morado e após a saída do imóvel e a vistoria do mesmo, se tudo estiver ok o valor da caução é devolvido com a correção da poupança.

É possível vender a casa quando possui mais de uma no quintal?

Vocês formam um condomínio voluntário e quem comprar vai comprar parte de um imóvel indiviso, o que na prática torna a venda quase impossível. Vocês não conseguem desmembrar o terreno ou instituir um condomínio, tendo cada imóvel sua própria matrícula? Verifique na prefeitura local.

Caso uma delas deseje sair do aluguel é possível?

Se o locador concordar; e só vai concordar se o que ficar tiver renda suficiente para bancar a locação.

Inquilino paga multa por sair antes do tempo do contrato de um ano?

Sim, paga a multa pela rescisão antecipada.

Como descobrir o IPTU pelo endereço?

Na cidade de São Paulo no site "geosampa".

Empréstimo terreno como garantia

Qualquer imóvel pode ser dado em garantia hipotecária ou em alienação fiduciária. Basta que você procure um banco ou uma financeira que concedam o empréstimo.

Pode vender apartamento cdhu quitado?

Pode sim, até mesmo por financiamento bancário. Estando quitado e registrado em seu nome é seu.

Como saber o real proprietário de um imóvel?

Buscando a matrícula desse imóvel no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

Como funciona a divisão de bens, é possível dividir um terreno?

Graziela se o casal se entender quanto à partilha de bens o juiz apenas homologa o acordo. Se o que você pretende é desmembrar esse imóvel em duas matrículas distintas a justiça não vai interferir. É uma questão de legislação municipal, portanto veja na prefeitura, feito?