Alvim Leste Imóveis
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Onde é feita a averbação de imóvel?
Em cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço.
Qual é o valor para transferir um terreno para meu nome?
Tudo incluso mais ou menos 5% do valor do terreno. Na cidade de São Paulo só de ITBI já são 3%.
O que o síndico tem que fazer no condomínio?
As competências do síndico estão elencadas na lei 10406/02 artigo 1348 e talvez aja algo na convenção de seu condomínio. Te adianto que síndico cuida só da coisa comum.
Qual o valor de quebra de contrato de aluguel?
Você realmente precisa ver o que está pactuado no seu contrato específico. A multa não pode ser superior a três meses de aluguel, e será proporcional. Te adianto que na vigência do contrato o locatário pode rompê-lo pagando a multa devida mas o locador NÃO PODE retomar o imóvel locado.
Como fazer para tirar a escritura de um imóvel?
Em cartório de notas. Será necessária a presença do proprietário/vendedor e do comprador. Exigir-se-á documentos pessoais e matrícula atualizada do imóvel.
Qual requisito para adquirir imóvel com saldo do FGTS?
Basicamente ter registro em carteira a pelo menos três anos (somando-se todos os registros) e não ter imóvel em seu nome. É preciso que quem esteja vendendo o imóvel também não tenha usado o FGTS dele nesse imóvel nos últimos três anos.
Como faço a escritura de uma terreno?
Em cartório de notas. É preciso que o proprietário do terreno esteja junto com o comprador do terreno para assinarem a escritura.
Tenho cinquenta anos, posso financiar ou faço no nome do filho?
Sua idade + o prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Com 50 anos você ainda consegue um financiamento de 30 anos, o que é um bom prazo.
Como fazer para emitir escritura de apartamento?
Em cartório de notas. Será exigida a presença do vendedor/proprietário e do comprador com seus documentos pessoais e matrícula atualizada do apartamento. Ligue para um cartório de notas antes porque usualmente te pedirão os documentos digitalizados e marcarão dia e hora para a assinatura.
Quais são as maneiras de financiar casa com restrição no nome?
Limpar as restrições. Se você fizer acordo a partir do pagamento da primeira parcela as restrições já são retiradas dos orgãos de proteção ao crédito.
Pelo endereço do imóvel é possível saber o Nº. de inscrição?
A prefeitura de São Paulo disponibiliza essa informação no site "geosampa".
O terreno sendo passado para o meu nome, o antigo dono poderá ter posse novamente?
Para a doação de um imóvel estar em conformidade com a lei é preciso escritura pública de doação lavrada em cartório de notas e registrada em cartório de registro de imóveis. E como se trata de doação de imóvel para filho é preciso ver se essa doação não será considerada uma antecipação da herança. Em todo caso leve esse documento particular que você tem para a analise de um advogado.
Como uso o caução?
Diferente do que se faz por ai, a lei determina que o valor da caução (quando em dinheiro) seja depositada em conta poupança conjunta e não solidária aberta em nome do locador e do locatário. Quando o contrato termina sem nenhuma pendência, o valor pertence totalmente ao locatário.
Como faço para vender e saber o valor de um terreno?
Sua avó faleceu e os herdeiros dela são seu pai e seu tio. Você não tem direito a nenhuma parte da herança.
Seguro fiança não é devolvido?
Não, não é devolvido. É mais ou menos como seguro de carro: se não houver sinistro o dinheiro empregado não tem retorno.
É possível desmembrar um lote com 249.00m2 por motivo de obra?
Isso você veja na prefeitura local. O mínimo constitucional seria 125 m² mas podem existir exceções municipais.
Comprei um apartamento posso desistir?
Em que pé está o contrato?
Como realizar a escritura de um imóvel?
Cartório de notas.
Filha pode figurar como locadora do imóvel do pai?
Não, o locador será o dono do imóvel ou o responsável legal pelo imóvel ou seu procurador. Uma sugestão: faça um contrato de comodato gratuito com sua filha autorizando-a a alugar o imóvel e receber os rendimentos.
Quais as exigências para alugar casa?
Usualmente renda comprovada de três vezes o valor da locação e não ter restrições no nome. Garantias: fiador, seguro fiança, caução ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimentos.
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