Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Qual é a vantagem de adquirir um apartamento na planta?

A possibilidade de ir pagando aos poucos.

No mesmo cartório se faz a escritura e registro?

Não. A escritura é lavrada em qualquer cartório de notas do país e registrada exclusivamente no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

Como funciona o término de contrato de aluguel de 1 ano?

Oi, a lei não estipula prazo de 30 meses, pelo contrário, a lei deixa claro que o prazo é livremente estipulado entre as partes. 30 meses apenas facilita a retomada do imóvel findo o contrato. Se o contrato de um ano já findou e não foi renovado já está no prazo indeterminado, nenhuma necessidade de renova-lo por mais três meses. Nada impede a venda do imóvel locado mas o inquilino deve ser consultado se tem interessa na compra. E após a venda do imóvel terá 90 dias para desocupa-lo. E não se preocupe quando ao reconhecimento da firma, a lei também não a exige, é só mais uma cautela.

Eu quero saber se tem como eu tirar a 2 via de um documento?

Sempre tem. Reporte-se ao órgão responsável pela emissão desse documento.

Melhor mês para alugar apartamento?

Não, não existe um mês padrão quando as locações são mais fortes.

Como descobrir se o terreno está em nome de outra pessoa?

É usucapião. Pode ser extrajudicial mas terá que ser por advogado; pelo prazo tudo bem mas existem outros requisitos a serem verificados (se a posse foi mansa, se existe oposição à mesma, se o terreno é em área pública ou de interesse do governo, etc.). Primeiro passo é comparecer ao cartório de registro de imóveis que atende ao endereço e tirar a matricula (ou transcrição) do imóvel. Outra coisa que será exigida é farta documentação de comprove a posse ao longo do tempo. Caso você não saiba o cartório pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa".

É possível hipotecar um terreno?

Sim, é possível. Veja no banco onde você pretende o crédito como viabilizar essa garantia.

Qual significado de lar?

Grupo de pessoas vivendo sob o mesmo teto; família.

Toda imobiliária exige fiador?

Quem determina a garantia é o dono do imóvel (locador) e não a imobiliária. Além de fiador a lei prevê: seguro fiança, caução (de bens móveis ou imóveis) e cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento). Ainda: a critério do locador a locação pode não ter garantia nenhuma e nesse caso a lei permite a cobrança antecipada do aluguel mensal.

Qual o valor do curso de Corretor de Imóveis?

Técnico em Transações Imobiliárias.

Toda imobiliária precisa ter um CRM?

Não. CRM facilita muito nosso trabalho mas não é condição exigida para uma imobiliária operar.

Como é calculado o subsídio de imóvel?

Pela renda do comprador. Quanto menor a renda maior o subsídio.

Quanto seria um terreno de 17x 36?

Em bairro nobre ou em periferia? Percebe porque sem conhecer o terreno não temos como avalia-lo?

Como funciona o processo de financiamento com a caixa?

Está no prazo ainda. Usualmente leva mais do que isso.

Como comprar imóvel pela tabela SAC?

Você terá a opção de escolher a tabela; SAC normalmente exige uma entrada maior e as prestações são decrescentes.

É seguro receber dinheiro da venda do imóvel com fgts ?

Se você vai entregar o imóvel antes de sair o financiamento sempre existirá risco. Vamos supor que o financiamento não seja possível? Melhor que a pessoa te repasse os R$145.000,00 quando assinarem o contrato de financiamento. No máximo um sinal para garantir o negócio. Porque 60 dias é mais ou menos o prazo do financiamento.