Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como tirar um inquilino que não paga?

Ação de despejo, sinto muito.

Do que preciso para conseguir a escritura de imóvel?

Não são todas as situações em que existe escritura. Gentileza refaça a pergunta explicando como você adquiriu o imóvel e o que está obstando a regularização da propriedade.

Terreno tem itbi?

Regra geral sim, na transferência de propriedade imóvel haverá ITBI. Veja mais informações na prefeitura da cidade.

Existe um padrão para pintura de casa alugada?

São tão parecidas. O proprietário não aceita? Porque o correto seria a pintura na cor que estava antes da locação.

O inquilino pode ser o conselheiro?

Consultivo não, a lei exige que seja condômino; fiscal, salvo óbice convencional pode.

Existe isenção do IPTU?

Em alguns casos sim. Temos mais de cinco mil municípios no Brasil, cada prefeitura com sua própria legislação de forma que verifique na prefeitura onde se localiza o imóvel.

O primeiro aluguel vai para a imobiliária?

Normalmente sim. Isso é combinado entre imobiliária e locador.

Qual é a garantia do locador?

Fiador, seguro fiança, caução em bens móveis ou imóveis, cessão fiduciária de quotas de fundos de investimentos. Escolha apenas uma. E se nenhuma garantia for ofertada a lei permite a cobrança antecipada da locação.

O valor de compra de imóvel com construtora ou imobiliária influência no preço?

Normalmente não. Tanto faz para a construtora pagar o corretor da imobiliária ou pagar o corretor plantonista.

Está certo cobrar um mês de aluguel adiantado?

Se a casa ficar reservada para você é lícito que você pague desde agora.

Posso parcelar contas atrasadas com a seguradora?

Isso você verifica com a seguradora. Pode ser mais interessante para ela (seguradora) receber parcelado, sem o degaste de um processo judicial. Como se diz: um credor inteligente não crucifica um devedor bem intencionado.

Tenho direito à aquisição de imóvel sem entrada tendo um filho autista?

Se você se enquadra em programas habitacionais destinados à população de baixa renda você terá algumas facilidades, dependendo do programa. Se for um financiamento destinado à população em geral desconheço qualquer benefício.

Quanto mais valorizado o condomínio mais caro fica?

Condomínio é rateio de despesas, quanto mais benefícios a assembleia aprova maiores as despesas a serem rateadas. Quanto menos unidades maior o valor que caberá a cada unidade. Os pisos salarias são os mesmos, tanto para os funcionários do Morumbi quanto para os funcionários da Cidade Tiradentes.

Em quanto tempo tenho que entregar o imóvel para o comprador?

Isso vocês combinam entre vocês. Se nada foi combinado presume-se entrega imediata tão logo o negócio se concretize e o dinheiro seja disponibilizado a você.

Tempo mínimo de contrato de aluguel?

Não existe tempo mínimo. De acordo com a lei da locação artigo 3º o contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo.

Se a caixa descobrir a fraude posso perder o imóvel?

Se você vive em união estável em tese houve crime de falsidade ideológica.

Posso usar o FGTS para comprar apartamento?

Como regra geral sim. Algumas exceções: ter outro imóvel no nome; não ter completado três anos com registro em carteira (somando-se todos os registros) ou o vendedor do imóvel ter usado FGTS nesse imóvel também num período menor do que três anos. Imóvel comprado com FGTS destina-se a moradia. Avise ao agente financeiro sobre sua intenção e deixe a parte burocrática com ele.

Como fazer a escritura de compra e venda de casa?

Basta que vendedor e comprador escolham um cartório de notas e entreguem documentos pessoais, documento do imóvel e detalhes da transação. Após analise documental será marcada uma data para que ambos compareçam ao cartório para assinarem a escritura. Em seguida compete ao comprador leva-la a registro no cartório de registro de imóveis que atende à comarca.

O locador pode pedir o imóvel de volta para vender?

Não, mas pode vender o imóvel mesmo locado e deve oferecê-lo primeiramente ao inquilino. E infelizmente o locatário terá que tolerar as visitas. Após a venda, caso o comprador não tenha interesse em continuar com a locação, o prazo para saída do imóvel será de 90 dias.