Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como faço para conseguir comprar um imóvel sem escritura?

Você terá a posse e não a propriedade do imóvel. Avalie se vale o risco investir apenas com contrato de gaveta.

Como faço para encontrar o dono de um terreno?

Pela matrícula do imóvel.

Como verificar a matrícula (certidão negativa) de um imóvel?

É só reportar-se ao cartório de registro de imóveis que atende ao endereço e pedir a matrícula. Existem vários sites que oferecem o serviço na internet, mas todos são pagos.

Como sair do imóvel sem pagar multa?

A multa será proporcional ao tempo restante para o fim do contrato. E a caução deve ser devolvida com correção da poupança, após vistoria do imóvel. Tente com o proprietário uma compensação de valores.

Qual o custo para transferir um terreno?

Depende do valor do terreno, escritura, ITBI e registro pode contar por volta de 5% do valor do mesmo. Confirme num cartório de notas, ok? Talvez não haja ITBI e o valor cai bastante.

Fiador pode sair do contrato de locação?

Em alguns casos pode. Vide § 2º do artigo 12 e artigo 40 da lei da locação e artigo 835 do código civil.

Banco financia imóvel com mais de 30 anos?

Sim, normal. O que conta é a habitabilidade do imóvel e não a idade dele.

Lei do inquilinato quem pode ser locador?

O proprietário, o usufrutuário, o inventariante ou sucessores do de cujos, por vezes o comodatário e o legítimo possuidor.

Primeiro imóvel tem isenção de itbi?

Não necessariamente. ITBI é tributo municipal e no Brasil existem mais de cinco mil municípios. Melhor verificar no site da prefeitura onde se localiza o imóvel.

Quais as desvantagens de alugar apartamento pela imobiliária?

Não vejo desvantagem nenhuma. O custo é irrisório se comparado aos serviços prestados,.

Quais as taxas extras que um inquilino fica obrigado a pagar?

Como regra geral as despesas que competem ao locador e ao locatário estão discriminadas nos artigos 22 e 23 da lei 8245/91.

Posso ter o retorno do dinheiro ou pago uma multa também?

Paga também a multa.

Um idoso de 81 anos pode fazer um contrato para alugar o terreno sem auxílio dos filhos?

Pode sim. Idade não retira direitos do cidadão então a menos que ele seja curatelado (e é preciso comprovação de incapacidade civil para isso) o idoso dispõe livremente de seus bens. Se uma pessoa idosa quiser vender seus bens e gastar o dinheiro na Europa é livre para fazê-lo.

Eu posso desistir de vender meu imóvel?

Pode. Veja no contrato quanto vai te custar essa desistência em multa contratual e honorários do corretor.

Um financiamento bancário é burocrático?

Não. Existem exigências a serem cumpridas mas é um processo fácil.

Quais meus direitos para construir em um terreno?

Tudo o que começa errado está fadado a dar errado. Por enquanto vocês têm apenas os direitos hereditários de um imóvel que forma um condomínio voluntário de fato mas não de direito. E nesse tipo de condomínio ninguém constrói nada sem a autorização de todos os outros compossuidores. O correto é o inventário e a partilha e se vocês não se entendem sobre essa partilha o imóvel será leiloado e cada um fica com o seu quinhão em dinheiro. Você não tem direito unilateral de escolha; principalmente porque está escolhendo, pelo seu relato, a única parte edificável no imóvel.

Posso desistir de um contrato que assinei?

Não, em relações locatícias não existe direito de arrependimento; se desistir pagará multa.

Contrato de locação qual o prazo?

O que as partes houverem por bem contratar, conforme lei da locação artigo 3º da locação. Existe prazo recomendável de trinta meses para aluguel residencial e prazo de cinco anos para aluguel não residencial mas recomendável não é o mesmo que obrigatório.