Alvim Leste Imóveis
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Como saber o tamanho do imóvel pelo IPTU?
Se for apartamento tudo bem, pode confiar no IPTU; se for casa ou sobrado a quantidade de construções irregulares aqui em São Paulo é tão grande que muitas vezes a prefeitura calcula a área por fotos e estimativas aleatórias de forma que o que consta do IPTU como área construída pode não corresponder à realidade.
Como posso reajustar o valor do meu aluguel?
A lei não permite moeda estrangeira, variação cambial ou salário mínimo. Outros índices são livres.
Quanto tempo o IPTU pode ficar atrasado?
Não que as prefeituras sejam tão intolerantes mas o fato é que após um dia de vencido já é possível ajuizar a dívida. Lembro a você que a dívida é "propter rem" (do imóvel) o que faz com que o imóvel possa ser leiloado para satisfazê-la, ainda que seja o único imóvel e bem de família. As prefeituras são bastante razoáveis no tocante a parcelamentos portanto te aconselho a tentar um acordo.
Posso por um novo fiador no imóvel?
Pode sim.
Modelo de Contrato de Aluguel.
Com as devidas modificações, claro. Locação residencial e não residencial têm suas próprias características.
Qual idade mínima para ser corretor de imóveis?
18 anos; ou emancipado a partir dos 16.
Consigo vender um imóvel com dívida ativa?
O valor da dívida pode comprometer o negócio?
Qual o valor da transferência de documentação de casa?
Para o comprador sim, os custos são os mesmos. Variam em função do valor do imóvel. Se houver problema de documentação fica por conta do vendedor.
O que é preciso para tirar habite-se?
Que a construção obedeça às normas legais da prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel.
Quem tem legitimidade para requerer averbação no registro de imóveis?
A parte legitima e interessada. Por exemplo: um contrato de locação pode ser averbado tanto pelo locador quanto pelo locatário; um divórcio pode ser averbado por qualquer dos divorciandos, etc.
O que fazer quando reforma do imóvel demora mais que o estipulado?
Você poderia ter desistido do contrato a partir do 31º dia de obra. E a partir do 10º dia teria desconto no valor do aluguel; infelizmente o direito não socorre quem dorme.
Como posso fazer para adquirir sala comercial com nome sujo?
Não é fácil conseguir crédito com restrições financeiras e você sabe disso. Tem como negociar com os credores? Eventual dívida que você esteja questionando judicialmente talvez seja desconsiderada na analise de crédito mas com restrições relevantes difícil banco que corra o risco.
Para venda de um imóvel o procurador pode assinar pelo casal?
Pode, a procuração deve ser pública.
Como faço para comprar imóvel novo direto com proprietário?
Se você sabe quem é o proprietário e como localiza-lo faça sua proposta. Se for condomínio de médio para grande é mais do que provável que o dono do imóvel nem te atenda, mandando que você apresente sua proposta através do plantonista.
Como conseguir acesso a escritura de sala comercial?
Basta conseguir a matrícula dessa sala pelo endereço dela, em cartório de registro de imóveis. O documento é público e pago.
Posso vender um imóvel com o nome inadimplente?
Se as restrições comprometem a transação dificilmente você encontrará comprador. Ainda: imóvel de família é impenhorável mas dinheiro é penhorável de forma que, dependendo do estágio que está a cobrança, você pode sofrer penhora.
Qual a vantagem de comprar um imóvel pela tabela SAC?
As parcelas são decrescentes.
Eu posso ter mais de um financiamento sfh?
Simultaneamente não.
Contrato de 30 meses vencidos pode fazer um aditivo de alteração de valor?
Não é necessário mas pode.
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