Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Posso ir parar na rua por dívida com iptu?

Sim, dívida de IPTU leva o imóvel a leilão. Mas as prefeituras são bastante razoáveis, tente um acordo. E EM HIPÓTESE NENHUMA DEIXE DE SE DEFENDER NO PROCESSO, busque ajuda na defensoria pública. Não estou vendo a carta que você recebeu portanto não sei se já é uma citação judicial ou apenas uma tentativa amigável de cobrança.

Como posso saber se quem registrou o terreno foi meu pai?

A matrícula é um documento público portanto você pode tira-la no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço apenas tendo o endereço desse imóvel.

Herdeiro não paga benfeitoria?

O "herdeiro" em questão não morava no imóvel de forma que não tem responsabilidade pessoal por essa locação. Eventual demanda será contra o espólio, representado pelo inventariante ou sucessores. E isso inclui tanto a obrigação pelos reparos quanto o direito da devolução da caução. Melhor solução é realmente conversarem e chegarem a um acordo, fazendo o acerto formal com o inventariante ou todos os sucessores.

Posso vender casa financiada?

Sim pode; o crédito aprovado ao comprador pagará o seu saldo devedor. Mera rotina.

Existem meios de informarmos essas duas casas no inventário?

Legalmente falando o inventário será só de 50% desse imóvel, vez que o falecido só era dono desse percentual. Ao invés de você ter o imóvel meio a meio com seu irmão será meio a meio com sua sobrinha. O ideal é desmembrar o imóvel e extinguir de vez esse condomínio.

Quando posso dar entrada como uso campeão?

Um dos requisitos fundamentais numa ação de usucapião é comprovar a posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono ao longo de todo o período, no seu caso quinze anos. Colocar alguma conta no seu nome agora não comprova a posse passada. O que mais você teria, além de testemunhas? De qualquer forma é uma ação mais ou menos cara e forçosamente deve ser instruída por advogado. Leve à apreciação do advogado tudo o que você tem em mãos. E a boa notícia é que pode ser extrajudicial, o que diminui o prazo de anos para alguns meses.

Qual o tempo do inquilino para sair de um imóvel?

Se o contrato está no prazo indeterminado o aviso deve ser com antecedência de 30 dias.

É obrigatório pagar multa de condomínio?

Se já se esgotaram as formas de defesa você terá duas opções: pagar ou recorrer à justiça, sabendo que se a justiça considerar a multa procedente você vai pagar não só a multa mas também o advogado do condomínio. Faz o seguinte: veja na convenção e no RI desse condomínio quais seriam as bases da multa e as formas de defesa.

Como saber se posso fazer um financiamento?

Não. Se for para usar o nome dele terá que ser sem restrições. E estando casados, a menos que o regime seja de separação de bens, financiamento será de ambos.

Preciso pagar o aluguel do mês ao ser despejada do imóvel?

Sim, paga todos os dias que morar nele.

O locador pode pedir o imóvel para venda?

Com o contrato vigente não. O locador pode vender o imóvel locado oferecendo-o antes ao inquilino; e após a venda, caso o comprador não queira seguir com a locação, então o inquilino terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel. Exceção: se constar do contrato que mesmo em caso de alienação a locação continua e se o contrato foi averbado na matrícula do imóvel então mesmo sendo vendido o comprador terá que respeitar o prazo contratual.

O que pode reprovar em um financiamento imobiliário da Caixa?

Basicamente o comprometimento de renda mesmo com outras instituições financeiras; restrições no nome; histórico de mal pagador, etc.

Proprietário pode pedir imóvel para uso próprio?

Durante a vigência do contrato NÃO.

Eu posso vender um apartamento financiado?

Pode sim. Mera rotina. O financiamento ao comprador quita o seu saldo devedor e a diferença é sua. E a operação é feita pelos bancos envolvidos.

Consigo vender um apartamento financiado?

Consegue; o crédito aprovado ao comprador será usado para quitar o seu saldo devedor e a diferença é depositada na sua conta. Mera rotina que qualquer corretor ou correspondente bancário conhece.

Posso morar em um apartamento abandonado?

Tecnicamente é crime. Não que eu já tenha visto alguém ser preso por causa disso mas minha obrigação é ensinar o certo. (artigo 150 do código penal).

O correto é eu pagar o aluguel a partir do dia da entrega da chave?

O contrato foi disponibilizado a você no dia 18, pelo seu relato infere-se que a demora na coleta das assinaturas foi sua e não do locador, portanto as chaves não foram entregues no dia 20 em função da sua dificuldade em colher as assinaturas. Mas o imóvel ficou disponível todo esse tempo de forma que o pagamento integral é devido.