Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

O que precisa para ser um corretor de imóveis?

Ter curso técnico de transações imobiliárias e registrar o diploma no CRECI.

Posso cobrar aluguel de um parente?

Se mãe desse seu sobrinho era filha do seu pai então esse seu sobrinho herda por representação. De qualquer forma abram o inventário e já peçam à justiça para que seja arbitrado aluguel. Pelo que eu entendi por enquanto seu pai permitia que ele morasse na casa em comodato, certo?

A quitação do financiamento tem desconto?

Evidente que não será cobrado encargos sobre as parcelas antecipadas porém não haverá desconto, só mesmo a não cobrança dos encargos. Usualmente os boletos já trazem o valor para a quitação naquele especifico dia.

Como faço para obter escritura de imóvel novo?

É preciso que vendedor e comprador reportem-se a um cartório de notas.

Tenho um apartamento financiado pela caixa posso vender?

Pode, o crédito concedido ao comprador será usado para quitar o seu saldo devedor. Tudo feito entre bancos.

Um imóvel pode ser registrado em nome de duas pessoas?

Sim, pode. Suponha um imóvel herdado por seis irmãos? Serão seis compossuidores no registro. Não existe limite máximo de proprietários que podem compossuir o mesmo imóvel, que formará um condomínio voluntário.

Quanto custa apartamento cdhu?

Existem vários empreendimentos. E cada comprador terá direito a um subsídio diferente de forma que reporte-se ao CDHU.

Como descobrir onde fazer a matrícula de uma casa?

Não é você quem fará a matrícula; você apenas levará a escritura pública de compra e venda (ou outro título hábil) a registro. Escritura será lavrada em qualquer cartório de notas e o registro no cartório que atende à comarca. Pesquise esse cartório em "registrodeimoveis.org.br/mapas".

Ordem de despejo qual o prazo?

Virá na notificação. Lembrando que entre receber o processo e chegar à situação de despejo se passará algum tempo, que depende da garantia do contrato.

Qual o tempo mínimo de um contrato de locação comercial?

Não. Recomendável cinco anos.

O que acontece com cancelamento de contrato?

E quem pode garantir que o contrato já não esteja devidamente assinado? Você assinou primeiro, só isso. De qualquer forma para te orientar só tendo acesso ao contrato. Em princípio os termos do contrato devem ser honrados e se nada foi pactuado não há o que honrar.

Tenho direito ao reembolso do caução ao sair do imóvel?

Mesmo contratos verbais são válidos e se você devolveu o imóvel antes do prazo pactuado pagará multa pela desistência antecipada. E então sim terá o seu caução devolvido. Evidente que vocês podem acordar uma compensação.

Pode ser cobrado imposto INCC de um terreno sem planta e sem construção?

INCC não é um imposto e sim um índice financeiro muito usado quando se trata de construção civil e imóvel. No seu contrato está previsto que haverá o reajuste periódico pelo INCC? Se sim, te resta cumprir o contrato.

Preciso abrir outro conta no banco para fazer um financiamento?

1. Precisava. 2. Todos os bancos cobram tarifas (as chamadas cestas de serviços). Se você prefere não manter a conta poderá encerra-la e pagar por boleto bancário. Veja se compensa porque nesse caso estará pactuado que os juros serão maiores.

Inquilino tem direito a reembolso do caução quando desiste do imóvel?

Ela pagará a multa pela desistência do contrato. E você devolverá a ela o valor dado em caução. Feitas as contas talvez ela ainda tenha que pagar algo. Claro, se o contrato foi bem feito. Do contrário será mais um caso para a justiça resolver.

Como consultar valor de um IPTU?

Na cidade de São Paulo no site da Prefeitura; apenas pelo endereço você consegue as informações.

Qual valor médio para desmembramento de um terreno?

São mais de cinco mil prefeituras no país; você realmente precisa se reportar à prefeitura onde está localizado o imóvel. Nem sempre é possível, ok?

Inquilino deve ser penalizado ao danificar imóvel?

Espero que pelo menos a imobiliária tenha exigido que as contas de luz e água ficassem no CPF do inquilino e não no seu. E até cabe processo contra o inquilino mas você consegue localiza-lo para citação? E localizando-o ele tem bens que suportem uma penhora? Porque o mais provável é que você apenas aumentará seu prejuízo.