Alvim Leste Imóveis
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Qual a função da promessa de compra e venda de casa?
Basicamente dar segurança jurídica a ambas as partes. Imagine você ter toda uma despesa com documentação e a outra parte não comparecer para assinar a venda? Fica difícil né? Por uma promessa de compra e venda a parte desistente terá uma penalidade que ressarça os prejuízos da outra parte.
Quem tem direito ao financiamento de um imóvel?
A questão é que esse empréstimo vai diminuir sua margem. Grosso modo funciona assim: o máximo que a pessoa pode comprometer de sua renda com financiamentos em geral é 30% dos rendimentos. Supondo-se uma pessoa que ganhe R$4.500,00 a sua margem será de aproximadamente R$1.350,00. Se essa pessoa já paga R$500,00 de empréstimo só terá de margem R$850,00. E num financiamento de 360 meses esses R$500,00 a menos por mês fará uma diferença brutal no valor da entrada.
Como faço para regularizar o imóvel já construído?
Precisa enquadrar a construção nos moldes exigidos pela prefeitura. Veja com arquiteto, ok? Normalmente as prefeituras exigem plantas assinadas por profissionais habilitados.
O que é preciso para regularizar um terreno?
Inicie outra pergunta dizendo o que você precisa regularizar nesse terreno e qual é a situação real. Apenas pela pergunta eu não tenho como te ajudar.
Qual o tempo médio para pegar chave de imóvel alugado?
Poucos dias. No dia em que o contrato começa a valer você deve estar com as chaves na mão.
Em que momento faço a transferência do imóvel?
Pelo que eu entendi você vendeu um imóvel e quer saber quando deve dar ao comprador a posse desse imóvel? Pois bem: se nada foi combinado entre vendedor e comprador a entrega do imóvel ao comprador é tão logo você receba o valor da venda.
Em quais situações as dívidas de alguém caduca?
As dívidas não caducam nunca; o que prescreve é o direito do credor de cobra-las na justiça. Ocorre que a citação num processo judicial interrompe a prescrição e como o titular do IPTU é falecido é mais do que provável que a citação aconteceu por edital. Ou tenha sido ignorada pelos herdeiros. O imóvel responde pela dívida e pode ser leiloado então é de vital importância que os herdeiros do imóvel busquem um acordo com a prefeitura ou contratem advogado para atuar no processo. Quanto a diferença de valores um cenário provável (sem eu ter acesso aos documentos) é que na prefeitura o valor já esteja atualizado e no fórum esteja com o valor da divida no dia da propositura da ação, valor esse que oportunamente será corrigido.
Como autônomo pode financiar imóvel pelo BB?
Pode. Desde que você comprove renda.
Modelo de Contrato de Aluguel de Imóvel.
No Google o que não faltam são modelos. Adapte um à sua realidade.
Vendedor de imóvel com restrição.
Se as restrições comprometem a venda você não conseguirá vender seu imóvel antes de sana-las. Se são restrições menores a venda pode ser à vista; por financiamento é um pouco mais burocrático mas pode ser tentado. Voltando ao início: depende das restrições.
Como tirar certidão de ônus de um terreno?
Existem vários sites no Google que oferecem o serviço de forma paga. Se você sabe qual a matrícula do imóvel peça-a pelo site "registradores.onr.org.br".
Financiar uma casa é mais fácil que um apartamento?
Não. Estando com a documentação regular ambos demoram o mesmo tempo.
Preciso fazer o usucapião para registrar um imóvel?
Sim, isso é correto. O cartório de registro de imóveis só pode transferir a propriedade a você com título hábil e imóveis de posse não possuem esse título. Seus pais passaram para você o que eles tinham: a posse. Para adquirir a propriedade e registra-la, usucapião é uma ação viável. Outra possibilidade seria localizar o proprietário do terreno para que ele assine escritura de compra e venda. Ou, a depender dos documentos que você possua, ação judicial de adjudicação compulsória. Como você vê, no momento a usucapião me parece a melhor opção.
O seguro fiança pode aumentar a locação do meu aluguel?
Tente negociar com o locador outra garantia.
Qual valor pra passar um terreno para o meu nome?
Veja num cartório de notas local. Varia tanto em função do terreno quando em que cidade esse terreno se localiza.
Como saber a matrícula do imóvel pelo endereço?
Indo ao cartório de competência registral ou contratando o serviço em qualquer dos muitos sites que o oferecem. Para saber o cartório acesse: "registrodeimoveis.org.br/mapas".
Como fazer o registro de imóvel no cartório?
Pelo que eu entendi sua mãe tinha apenas a posse desse imóvel? Necessário ver se vocês atendem a todos os requisitos para USUCAPIÃO. A ação é instruída por advogado e não é barata. Talvez seja o caso de você buscar auxílio na defensoria pública.
Sou obrigada a manter a pintura do imóvel em dia?
Não. O proprietário está obrigado a resolver a infiltração.
Qual o valor para fazer desmembramento de imóvel?
Entre outras coisas depende dessas construções estarem regulares perante e a prefeitura ou não. Você realmente precisa se reportar à prefeitura de Contagem. Evidente que todos os compossuidores do imóvel devem concordar. E sendo seu pai o único dono do imóvel ele não precisa de sua anuência para vendê-lo. Ainda: se você e seu pai são ambos proprietários e se não for possível o desmembramento qualquer dos dois pode pedir na justiça a extinção do condomínio e leilão o bem.
Como funciona para financiar apartamento pela CEF?
Normalmente você escolhe o apartamento, apresenta à Caixa CTPS, CPF, RG, comprovante de residência, comprovante de estado civil, holerites, declaração de IR. Será pedido ao vendedor documentos pessoais e documentos do imóvel. Será feita a engenharia desse imóvel e se tudo estiver de acordo a caixa marca data para assinatura. Note que a Caixa cuidará só da parte que interessa à Caixa que é o empréstimo. Detalhes pequeníssimos mas que o pessoal leigo esquece de combinar: como será pago o valor da entrada? quando o imóvel será disponibilizado ao comprador? Haverá penalidade se alguma parte simplesmente não comparecer na assinatura? Etc.: Então também é essencial um contrato de compra e venda bem feito, ok?
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