Alvim Leste Imóveis
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Como financiar a entrada de um imóvel?
A entrada deve ser dada em recursos próprios. Imóveis ainda em construção permitem que a entrada seja paga durante a construção.
O locador tem que pagar a multa contratual?
Não. O fato do locador colocar o imóvel à venda não é motivo para reincidir o contrato. Após a venda, se o novo comprador não quiser continuar com a locação então você terá 90 dias para desocupar o imóvel.
O locador tem que me pagar a multa contratual?
Ok, é direito dele. Da próxima vez faça constar do contrato que mesmo em caso de alienação a locação continua e averbe o contrato na matrícula do imóvel.
Quanto custa passar imóvel para outra pessoa?
Depende da forma que você vai transmitir esse imóvel (por venda ou doação), do local onde esse imóvel está localizado e do valor da transação.
Devo devolver o dinheiro para um pessoal que alugou?
De rigor, se o contrato foi bem feito, haverá multa por rescisão antecipada.
Porque registrar contrato de locação?
Pode. Vamos lá: qual é o objetivo do registro? Porque para apenas preservar o documento é em cartório de registro de títulos e documentos, e ter ou não esse registro não muda nada nas relações locatícias. Porém a lei prevê que mesmo em imóveis vendidos durante a locação o locatário estará protegido quanto à sua permanência no imóvel, cumpridos três requisitos: contrato no prazo determinado; cláusula contratual prevendo que mesmo em caso de alienação a locação continua e AVERBAÇÃO do contrato de locação na matrícula do imóvel (neste caso no cartório de registro de imóveis).
Como faço pra descobrir no nome de quem está??
Sim, veja no cartório de registro de imóveis que atende esse endereço.
Depósito caução aluguel como funciona?
Por lei: será aberta uma conta poupança conjunta e não solidária em nome do locador e do locatário. Findo o contrato de locação com o imóvel entregue nas condições que foi locado e sem dívidas o valor será do locatário, com as devidas correções.
O que precisa para fazer um desmembramento?
Não é serviço para corretor. Veja na prefeitura se o imóvel comporta desmembramento.
De que maneira consigo financiar 100% de um apartamento ?
Comprando na planta. Ou, se for o caso, por programas sociais. Os agentes financeiros atualmente não estão financiando 100% do valor do imóvel.
Como faço pra descobrir no nome de quem está??
Tire a certidão da matrícula dessa chácara em cartório de registro de imóveis. Se houve algum desmembramento da área constará. Ressalte-se que mesmo em doação seu pai teria que aceitar então é mais do que provável que nada foi oficializado.
Pode haver algum problema por parte do vendedor?
A resposta a essa pergunta carece de análise documental.
Como notificar o inquilino sobre a venda do imóvel?
Por escrito e sob protocolo.
Fim do contrato
Sim, tem.
Quanto custa para desmembrar um terreno?
Isso você realmente precisa ver na prefeitura. Vai depender inclusive das construções estarem de acordo com o código de obras do município.
Como funciona a devolução do caução?
Deve pagar inclusive a multa por reincidir o contrato.
Prazo mínimo contrato de locação residencial?
Não existe. Pode pactuar o prazo que você quiser; ideal 30 meses por causa da denúncia vazia.
Qual a tolerância para atraso de aluguel?
A tolerância do locador. Um dia após o vencimento já é considerado atraso.
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