Alvim Leste Imóveis

21.891 Respostas

Agradecimentos: 217.315 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 3134 (14%)

Participante desde: 05/2022

Site: https://www.magda-gestoraimobiliaria.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

A Caixa Econômica tem a menor porcentagem de todos os bancos?

Não necessariamente. Bancos particulares podem oferecer bons negócios aos seus correntistas. Pesquise.

Posso ter acesso o da imobiliária para tira dúvidas?

Não vejo motivo para que a imobiliária não forneça uma xerox para você. Eu nem cobraria por essas xerox. Ou mesmo disponibilizaria o contrato em formato digital.

Como não pagar condomínio abusivo e sem explicação?

Prédio de um único dono é equiparado a condomínio mas não é de fato condomínio vez que o domínio é de uma única pessoa. E você só pagaria sua parte nas despesas ORDINÁRIAS, desde que comprovas. Te aconselho a buscar a justiça. Veja se consegue no JEC ou pela defensoria pública.

Quando entra paga o aluguel quando sai?

Primeiro é preciso saber quem é o proprietário "oficial" do imóvel. E, não sendo área pública a única ação viável que eu vejo é de usucapião.

Quando uma pessoa já tem um imóvel financiado pode financiar outro?

Se a renda da pessoa suportar os dois financiamentos pode.

Como posso fazer para financiar um apartamento com nome sujo?

Por financiamento bancário é mais do que provável que não consiga. Tente um acordo com seus credores.

Qual o tipo de ação necessária para reaver o imóvel por parte do locador?

Despejo.

Como efetuo venda de parte da minha chácara na legalidade?

Pela sua explanação você tem uma fração de um imóvel em condomínio. Caso o (s) outro (s) compossuidor (es) compre (m) sua parte o problema está resolvido. Caso não seja possível a venda a outro compossuidor ainda assim você pode vender a estranhos a sua fração, porém como parte do todo e não com uma fração independente. E não é provável que alguém a compre. Outra saída é pedir na justiça a extinção do condomínio e a alienação judicial (leilão) do bem.

O meu locador pode pedir o imóvel para uso próprio?

Se o contrato já está vencido sim. Se o contrato ainda estiver dentro do prazo o seu locador espera.

Posso entrar com usucapião?

A seria ação judicial de imissão de posse.

Como saber valor do IPTU atrasado?

Isso você tem que verificar com a prefeitura da cidade onde está o imóvel. A maioria das prefeituras disponibiliza essa informação no seu site.

Quanto custa para emitir a certidão negativa de tributos imobiliários?

Depende da prefeitura; na cidade de São Paulo não tem custo.

Quais as razões para fazer análise para financiamento?

Dar segurança ao credor que o pretendente é pessoa idônea e tem renda suficiente para pagar o financiamento.

Pode passar a conta de luz no nome do inquilino?

E por que o locador faria uma bobagem dessas? Havendo um contrato de locação é o que basta para a concessionária proceder à mudança da titularidade. O que é bom para o locador porque a dívida fica vinculada ao CPF do titular ou seja: se o inquilino não pagar a dívida fica com ele. Por outro lado, se o locador não tomar o cuidado de exigir essa mudança, havendo dívida a concessionária vai cobrar as contas no CPF do locador.

Com o nome sujo pode financiar imóvel CEF?

Não.

O que devo fazer?

A única forma legal de reaver imóvel locado é por ação de despejo. Sinto muito mas é isso, você vai ter algum gasto com advogado e prejuízo financeiro. Infelizmente as pessoas não entendem a importância de uma assessoria e acabam entrando em situações como essa.