Alvim Leste Imóveis
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Qual é o valor da prestação mensal referente a um financiamento?
Faça uma simulação.
Se não pagar IPTU posso perder meu imóvel?
Com certeza sim. O IPTU leva o imóvel a leilão.
Posso cortar conta de luz de inquilino que não paga?
No contrato de locação consta como obrigação do inquilino a transferência da titularidade?
Como saber se o terreno tem dono?
Todo terreno tem dono, nem que seja da prefeitura. Quem é o dono você descobre no cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
Quem deve pagar o IPTU de um imóvel alugado?
Se consta do contrato que o inquilino deve pagar então cumpra-se o contrato.
Quem deve pagar, o inquilino ou o proprietário?
Manutenções são por conta dos inquilinos.
Quais garantias locatícias existem disponíveis para locação.
Fiador, seguro fiança, caução, título de capitalização.
Como funciona o pagamento proporcional?
Normalmente o condomínio é cobrado antecipadamente de forma que o condomínio pago em 20/03 servirá para pagar as despesas de abril.
Qual a diferença do casamento civil para união estável?
Quanto aos bens sim, a união estável terá o mesmo peso que o casamento. Num casamento a mãe também pode registrar os filhos sozinha, ao passo que numa união estável isso não é possível então supondo-se que a mulher esteja grávida e o homem morre antes da criança nascer? No casamento presume-se que o filho é do cônjuge, na união estável será preciso fazer provas. Quanto à partilha de bens: claro que permanece o regime escolhido: comunhão universal, separação parcial de bens, separação de bens; participação final dos aquestos.
Como fazer declaração de quitação de condomínio?
Sim, esse serviço muitas vezes é cobrado. Não costuma ser nenhum absurdo mas lembre-se que a administradora disponibilizá de funcionário para fazê-lo. É justo que cobre.
Qual o preço médio para adquirir casa?
DifÍcil né? O Brasil é tão grande. Faça uma pesquisa de mercado na região onde você pretende adquirir o imóvel.
Como eu posso fazer para passar o nome de um imóvel para outra pessoa?
Escritura pública de venda ou doação.
O que diz a nova Lei do Inquilino?
A "nova" lei do inquilinato data de 1991. E vamos esclarecer alguns conceitos: locador = proprietário do imóvel; locatário = inquilino. Se o contrato termina no dia 15/01 e até 15/02 o inquilino não desocupar o imóvel e o locador não se opuser à ocupação esse contrato passa ao prazo indeterminado, podendo ser rescindido por qualquer das partes com aviso de 30 dias. E o inquilino paga por todos os dias morados, nenhum dia será de graça.
Como tirar o nome de uma pessoa do financiamento
Grosso modo uma renda de R$3.600,00 comporta uma parcela de R$1.080,00 e como você já tem um comprometimento de R$600,00 a parcela máxima que você pode assumir é de R$480,00. Onde encontrar um imóvel com essa parcela? Ainda mais que enquanto tiver o imóvel no nome de vocês eventualmente vocês podem ter novo financiamento mas não pelo SFH, o que significa juros mais altos. E não poderão usar o FGTS. Será realmente preciso que o financiamento anterior saia do nome de vocês; como fazer isso? Depende do contrato que vocês assinaram.
Qual o desconto para quem paga à vista um apartamento?
Não existe uma "taxa de desconto". O vendedor concederá desconto se quiser. É preciso levar em conta o seguinte: num imóvel vendido por financiamento bancário o vendedor também receberá à vista. É só esperar o prazo do financiamento (mais ou menos 60 dias). Então é bem possível que o vendedor não conceda desconto algum. Se você gostou do imóvel compre-o. Porque não raro o comprador faz o joguinho de "vamos ver se abaixa o preço" e perde o negócio. Acontece até com certa frequência.
Seria possível prolongar o prazo?
A condição de paraplégico não dá ao seu irmão vantagens no tocante à lei da locação. Se o contrato já acabou o prazo realmente é de 30 dias de forma que seu irmão precisa agilizar a procura por outro imóvel se não quiser arriscar-se a uma desagradável ação judicial.
Qual é a alíquota do ITBI?
Na cidade de São Paulo 3%.
Como funciona o pagamento antecipado de aluguel?
Ele não pagou antecipadamente o aluguel; ele deu uma caução de dois meses, valor esse que deveria estar depositado numa caderneta de poupança conjunta e não solidária aberta no nome do locador e do locatário. E findo o contrato de locação, sem quaisquer pendências a serem acertadas, o dinheiro e os rendimentos pertencem ao locatário. Pelo que você coloca entendi que o inquilino ficará trinta dias sem pagar o aluguel, é isso? Então você deve devolver a ele o equivalente ao outro mês já que o depósito foi de dois meses. Correção da poupança.
Como funciona o direito de posse de um terreno?
Quem vendeu era o legítimo proprietário? E ele pode ser encontrado? Se sim, é só ele passar a escritura a vocês num cartório de notas. Do contrário veja com um advogado se é menos oneroso usucapião ou adjudicação compulsória. Isso o advogado saberá após analise documental.
Como fica o financiamento imobiliário em caso de falecimento de um dos cônjuges?
Financiamentos têm seguros portanto a parte do financiamento sob responsabidade do falecido será quitada e o imóvel partilhado entre os herdeiros do falecido. PorÉm a partilha não é venda, o cônjuge sobrevivente tem direito real de moradia até o fim da sua vida.
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