Alvim Leste Imóveis
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Qual o valor o seguro fiança para aluguel?
Entre 1,2 a 1,5 valor da locação mensal para um período de 12 meses. Faça uma cotação.
Como funciona o mês de depósito?
Contratos verbais também são válidos e você não só pagou o depósito como pegou as chaves o que faz prova da locação. É ver a multa devida pela desistência e tentar acordo que não seja muito ruim para as duas partes.
Como funciona o contrato com imobiliária?
O período de sete dias para arrependimento não se aplica a relações locatícias. Você chegou a assinar o contrato?
Quando o dono do imóvel morre quem paga o IPTU?
De jeito nenhum. Pagar o IPTU não te dá a propriedade do imóvel. Cadê os herdeiros do falecido? Como você veio a morar na casa? O IPTU está em cobrança judicial (isso dá leilão)?
Como transferir o IPTU para o nome de outra pessoa?
Comprovando a propriedade do imóvel em nome dessa pessoa. Em São Paulo pode ser pelo site.
O que acontece quando o comprador não transfere o imóvel?
É preciso seguir toda a sequência: você registra sua escritura no cartório de registro de imóveis; você outorga nova escritura, desta vez em cartório de notas, para o comprador do seu imóvel e ele, por sua vez, registra essa nova escritura no cartório de registro de imóveis. Custas? Depende do valor do imóvel e de onde ele se localiza.
Como legalizar um terreno de herança?
Deve ser imóvel foreiro. A Igreja católica tem muitos imóveis nessa situação. Veja se é possível remir o imóvel mas não será barato.
Qual é mais barato comprar no lançamento ou na planta?
Sim, é mais barato. E mais demorado para ter o imóvel, assim como sempre existe o risco do imóvel não ser concluido.
Quais documentos comprovam a posse de um imóvel?
Volte ao cartório e veja quais são as pendências; se não existem pendências e a ordem judicial não está sendo cumprida seu advogado informa nos autos.
Posso alugar sala comercial para morar?
Veja bem: existem condomínios comerciais, condomínios residenciais e condomínios mistos. E isso é decidido na constituição do condomínio. A lei 10406/02 em seu artigo 1351 determina que mudar a destinação do edifício ou de uma unidade depende da aprovação da UNANIMIDADE. E isso implica em mudança convencional. Então a resposta é não. Não é possível alugar uma sala comercial e morar nela.
O que eu posso fazer para comprar um imóvel usado pela Caixa?
Escolha o imóvel; veja se esse imóvel pode ser financiado; procure uma agência da Caixa e veja se aprovam o seu crédito.
Proprietário pode impedir inquilino de fumar?
Por lei federal você não fuma em nenhuma área comum desse condomínio informal. E nada te impede de fumar dentro de sua casa.
Como não pagar multa de quebra de contrato de aluguel?
Apenas arrependimento não é motivo para reincidir o contrato sem pagar a multa. Aliás, o locatário pode reincidir o contrato pagando a multa devida; ao locador não é dada essa possibilidade. Na vigência do contrato o locador não retoma o imóvel locado.
Posso ser o locatário e fiador ao mesmo tempo?
Não. Mas pode dar um bem seu em caução.
Qual a forma correta de dizer?
Ambas as grafias estão corretas. É um perfeito exemplo de palavras homônimas. Conserto = vou consertar a TV quebrada. Concerto = vou ao teatro no concerto do maestro Fulano.
Responsabilidade civil.
Sim, como todas as demais profissões. Verifique o Capitulo XIII do código civil (artigos 722 a 729) que trata da corretagem.
Quais os direitos do inquilino quando o proprietário pediu o imóvel?
O locador não retoma o imóvel locado na vigência do contrato apenas porque quer o imóvel. Não saia.
Proprietário pode pegar meus bens para quitar divida atrasada?
O código civil prevê essa possibilidade. Trata-se do penhor legal previsto na lei 10406/02 (código civil) artigos 1467-1472. Mas note que imediatamente o credor deve levar esse penhor à homologação judicial.
Comprador não quer fazer escritura
Ação judicial de obrigação de fazer.
Como fazer a escritura de um terreno que só tem contrato de compra e venda?
É preciso regularizar toda a sequencia de alienação dessa propriedade. O proprietário oficial (que consta do registro de imóveis) pode ser localizado? E a partir dele todos os demais compradores até chegar em você? Além disso, o lote pode ser desmembrado? Se isso não for possível talvez dê para usucapir esse imóvel; mas isso só um advogado analisando a documentação.
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