Alvim Leste Imóveis
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Como funciona o pagamento ao corretor?
Normalmente não. Mas veja se ele aceita dessa forma. Eu não aceitaria.
Como pego de volta casa por quebra de contrato?
A única ação cabível é o despejo.
Tem multa para caso de venda de casa locada?
Não. A lei prevê a possibilidade do locador vender o imóvel durante o prazo da locação e não impõe multa quando isso acontece.
Posso desistir de locação de imóveis em sete dias sem pagar multa?
O direito de arrependimento previsto no código de defesa do consumidor não se aplica às relações locatícias, que são regidas por lei própria (8245/91). Então você pode desistir mas pagará a multa.
Posso desistir de um contrato antes de assinar?
Contrato de locação, você quer dizer? Contratos verbais também são válidos de forma que simplesmente não ter assinado não é suficiente. O que foi tratado, eis o que importa. Já deu algum sinal? A outra parte já teve algum gasto? Já está morando no imóvel?
Como calcular o valor de aluguel de imóvel?
Faça uma pesquisa de mercado e veja por quanto estão sendo ofertados imóveis similares no entorno do seu.
Qual é o preço médio para adquirir casa nova?
Não existe preço médio. Existem vários tipos de casas, de cidades, de bairros... Uma casa muito bem construída localizada no Morumbi valerá mais do que uma casa similar construída na Cidade Tiradentes.
Como obter financiamento de imóvel?
Não. Tomando como base a Caixa Econômica e supondo-se todos os outros dados a seu favor (1º imóvel novo, tem FGTS, é jovem) a Caixa financiaria perto de R$180.000,00. Aconselho que faça uma simulação no Banco onde você mantém conta e novamente na Caixa usando seus dados reais.
Posso desistir de aluguel sem multa por problemas no imóvel?
Não, esse não é motivo para rescisão sem multa. Nada que uma empresa de dedetização de desratização não resolva.
Como funciona o caução e a devolução dele?
A lei prevê que o valor da caução seja depositado em uma conta poupança conjunta e não solidária aberta em nome do locador e do locatário. Finda a locação e tendo o inquilino pago por todo o tempo morado e devolvido o imóvel do jeito que o locou então o valor da poupança + os rendimentos dessa poupança pertencerão integralmente ao locatário. Ainda que locador e locatário se entendam quanto à não abertura da poupança. Finda a locação o valor da caução + correção será do locatário. Ou, se ambos concordarem, o locatário não paga os últimos meses morados. Melhor conselho: ARRUME OUTRO IMÓVEL, porque esse já sinalizou problema.
Qual é o sinal na compra de um apartamento?
Cada caso é um cada, cada negócio é um negócio. Supondo-se que o comprador tenha apenas o FGTS para dar de entrada é possível até mesmo que não haja sinal. Vale o que vendedor e comprador quiserem contratar.
Imóvel em usufruto ainda pode ser vendido?
O usufruto apenas se extingue pela morte ou renúncia do usufrutuário. Sua falecida avó era a usufrutuária desses imóveis? Façam o inventário e vendam se quiserem. Sua avó era a nu proprietária? Nesse caso os usufrutuários continuam nos imóveis.
Como posso vender imóvel a vista?
JÁ fez o inventário? Se sim, pode vendê-lo; do contrário estará vendendo apenas os seus direitos hereditários sobre o imóvel. Sobre possível retenção do valor da venda para pagar sua dívida não temos como saber; se existe ação judicial já com pedido de penhora tão logo o dinheiro entre na sua conta pode ficar retido.
Quais são as vantagens de comprar direto com o proprietário?
O proprietário economiza o valor da comissão que pagaria ao corretor. Se isso reverte ou não ao comprador é outra conversa. Ainda: se o comprador não souber muito bem o que está fazendo o barato pode sair caro.
Quais os documentos necessários para pessoa jurídica comprar imóvel?
Além dos documentos pessoais dos sócios o contrato social da empresa e suas alterações.
Onde pedir o habite-se?
Na prefeitura.
Como saber o andamento de dividas do terreno?
Legalizar dívida não te torna proprietário. Usucapião é POSSE e em se tratando de ocupar um terreno abandonado a posse exigida é de 15 anos. Quanto a saber a situação do terreno você comece buscando a matrícula dele para saber quem é o proprietário e a partir dai veja as ações que correm contra essa pessoa e essa propriedade.
Posso vender um lote que está financiado?
Até pode. Mas é preciso que o agente financeiro aprove o comprador.
Novo proprietário não transfere IPTU, o que faço?
Talvez ele nem saiba que precisa fazer isso. Talvez tenha feito e ainda não foi alterado na prefeitura. Veja no site da prefeitura se você mesmo não consegue fazer essa transferência já que você comprova a quem o imóvel foi alienado.
O que é taxa ou cota condominial?
O nome correto é contribuição para as despesas do condomínio; e como o próprio nome já sugere: são as despesas do condomínio ou projeções de despesas, rateadas entre os condôminos.
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