Alvim Leste Imóveis
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Inquilino ou dono paga implementação da rede de esgoto?
Pelo proprietário.
Quanto tempo demora um processo de revisão de financiamento?
Não dá para arriscar prazos em questões judiciais.
O que devo fazer para registrar imóvel?
Primeiro passo é pegar o termo de quitação na Caixa Econômica. O segundo passo é apresentar esse termo no cartório de registro de imóveis onde foi registrado o financiamento. Desconheço necessidade de intermediário, em São Paulo o próprio interessado faz tudo. Consulte o cartório para saber o custo.
Construtor pode solicitar pagamento final antes de entregar?
Siga o contrato. Se você pagar antecipado ele te dá a posse do imóvel?
Usucapião onde faço para fazer?
Pode ser judicial ou extrajudicial mas em ambos os casos precisa de advogado de forma que ele te orienta, ok?
Como a proprietária pode interromper o contrato nesse caso?
Você até poderia fazer um aditamento no contrato com o seu inquilino para que ele passe a pagar o aluguel diretamente a você ou em outra imobiliária. Entretanto eu não ouso de aconselhar a fazer isso sem saber o que exatamente reza o contrato que você assinou com a imobiliária atual. Usualmente o valor da primeira locação é da imobiliária e usualmente, após o pagamento a imobiliária tem um prazo de + ou - cinco dias para repassar o valor ao proprietário. Leia o contrato atentamente e veja quais seriam as cláusulas para o distrato.
Posso fazer quebra de contrato por danos materiais?
Por enquanto não; o proprietário deve resolver o problema em 30 dias e só então, se o problema não for sanado, você pode resilir o contrato.
Qual a diferença entre locação e locatário?
Falando de imóvel: Locação = ato ou efeito de alugar. Locatário = inquilino; ou o indivíduo que recebe o imóvel obrigando-se a pagar o preço ajustado no contrato de locação. Locador = aquele que disponibiliza seu imóvel para outrem, mediante recebimento de aluguel.
Posso comprar um apartamento com o nome negativado?
Depende: uma negativação de pequeno valor, ou que esteja sob demanda judicial, até pode levar com que o jurídico do banco dê um parecer favorável ao financiamento. Mais do que uma negativação já fica complicado. Teria que negociar com os credores, ok?
Como fazer o cálculo do valor venal do imóvel?
Quem determina o valor venal é a prefeitura. Usualmente as prefeituras disponibilizam suas formas de cálculos em seus sites.
Posso anunciar meu imóvel em qualquer portal?
Não, você terá que ver as regras em cada portal.
O local onde esta casa vale mais no desmembramento?
Isso vocês combinem entre vocês porque se uma situação dessas chegar à justiça é provável que o juiz mande leiloar o imóvel e repartir equitativamente o dinheiro entre os herdeiros.
Quantos IPTU eu posso atrasar?
De rigor nenhum. As prefeituras costumam ser bastante tolerantes na cobrança, iniciando-a judicialmente após um ano de atraso mas nada impede que o devedor seja cobrado um dia após o vencimento. Lembrando que dívida de IPTU é "propter rem" e pode levar o imóvel a leilão.
A imobiliária pode vender o imóvel usando meus moveis?
Pela lei da locação você está obrigada a permitir as visitas e não as fotos. Como sugestão: tire algumas fotos onde os seus móveis não apareçam e as dê ao proprietário. Não custa nada para você fazer essa gentileza. E entendo eu que ninguém será bobo de comprar o imóvel. Os corretores são obrigados a verificar esse tipo de situação e alertar aos compradores.
Como posso denunciar corretor e construtora por enganação?
Se houve fraude inicie a ação judicial.
Qual valor do IPTU em 2022?
Isso você verifica na prefeitura, ok?
O que fazer se o pagamento foi pago sem liberar o imóvel?
E o que é que está atravancando o registro? É raro mas pode acontecer de não se conseguir o registro e a caixa cancelar o contrato. E.T o registro não sai na hora mesmo, demora alguns dias.
Como posso fazer a transferência de titulo do IPTU?
Verifique na prefeitura se existe essa possibilidade porque de rigor apenas o contrato não é documento hábil. E agilize a documentação porque se o seu imóvel for penhorado pela justiça por dívida do vendedor você vai gastar mais com embargos do que o custo do registro.
Caução pode cobrir multa de quebra de contrato?
O correto seria você pagar todo o aluguel e a caução ser devolvida a você após a vistoria do imóvel. Porém a maioria dos locadores acabam negociando esse valor em tempo de ocupação e/ou pagamento da multa. Tente uma conversa amigável.
Posso comprar casa parcelada?
O usual é o financiamento bancário assim o comprador paga parcelado mas o vendedor recebe à vista. Não é seguro para o vendedor aceitar fazer ele próprio o financiamento ao comprador porém a lei não impede, se algum vendedor topar dessa maneira vá em frente.
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