Alvim Leste Imóveis
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Do que preciso para tirar matrícula de sala comercial no cartório?
Só o endereço. Outros dados que ajudem a identificar o imóvel são úteis: IPTU e nome do proprietário por exemplo. Mas só pelo endereço dá para ser feito.
O comprador do meu imóvel pode vender ele se não terminar pagamento?
Foi um contrato particular, né? O que vocês contrataram?
Quanto tempo tenho para sair de aluguel atrasado?
Não, ela não tem esse direito. Com contrato formal ou não ela que inicie uma ação de despejo. E se nessa ação você pagar o que deve o contrato continua. Obs.: esse recurso (purgar a mora e continuar com a locação) só pode ser usado novamente após 24 meses.
O que fazer para fazer para saber informações do imóvel antes de locar?
Os aspectos subjetivos você só consegue visitando a rua em diversos horários e/ou conversando com vizinhos: mercados e ponto de ônibus perto valorizam, pancadão na rua desvaloriza, e por ai vai. Defeitos ocultos (que na vistoria você não consegue ver) devem ser comunicado ao locador para que o mesmo proceda aos reparos.
O que os herdeiros podem fazer com a casa?
Ocupar a casa como herdeiro em princípio não gera direito a usucapião. Se vocês realmente não podem bancar um advogado procurem assistência da defensoria pública e peçam o inventário judicial (ao juiz eles vão atender) cumulado com aluguel da casa da parte de vocês.
Consigo fazer empréstimo com dividas em meu nome?
Imóvel não quitado e alienado ao agente financeiro não serve de garantia para mais nada além do próprio financiamento. E mesmo você negociando suas dívidas ninguém pode te garantir que de imediato você consiga mais crédito.
Pago cancelamento feito em menos de 7 dias?
O direito de arrependimento é para serviços ou produtos adquiridos fora do estabelecimento, como por exemplo comprar na OLX ou no catálogo da Avon. Se você viu o imóvel que estava comprando o direito de arrependimento não se aplica.
Como descrever sala comercial na proposta de compra?
A matricula do imóvel é a melhor indicação. Imóvel objeto da matricula número tal do Xº Cartório de Registro de Imóveis.
Eu posso parcelar a compra de um imóvel?
Não seria melhor financia-lo? Assim você compra a prazo e o vendedor recebe à vista. Se o vendedor topar negociar direto contigo a lei não impede. Muitas construtoras até fazem isso.
Posso pegar empréstimo deixando imóvel de garantia com nome sujo?
Nem é tanto pelas restrições financeiras. Enquanto o imóvel não for quitado esse imóvel na verdade pertence à Caixa, e você é o devedor fiduciante desse imóvel: mantém a posse dele mas não a propriedade. Esse imóvel só será realmente seu após a quitação e nesse meio tempo não será garantia de mais nenhum empréstimo a não ser do próprio financiamento.
Contrato de aluguel precisa ser registrado?
Sim, os mesmos efeitos. Quanto a isso não se preocupe.
Compra de imóvel por casal
Numa separação parcial de bens o que cada um tinha antes de casar não se comunica com os bens adquiridos após o casamento. Se você recebeu uma herança (não importa se antes ou depois de casada) e com esse recurso comprou um imóvel e esqueceu de colocar a cláusula de sub rogação ainda assim numa separação é possível que você consiga comprovar que o comprou com recurso advindo de herança, ou seja: separando-se o imóvel é só seu. Se acontecer a sua morte antes dele e supondo-se que vocês ainda estejam casados, o viúvo será herdeiro (e não meeiro) desse imóvel, herdando no mesmo quinhão que seus filhos.
Construção de casa em terreno dos outros
Ok, quem constrói em terreno alheio com consentimento do dono terá direito ao reembolso do que gastou na construção. Evidente que mesmo a autorização sendo só de boca o dono do terreno, morando tb nesse terreno, não conseguirá comprovar que não viu a construção acontecer, não é mesmo? E a situação se complica se esse proprietário mora longe e não viu a construção acontecendo.
Quem pode fazer uma procuração de venda de imóvel usado?
O proprietário da casa.
Como fazer o inventário e vender o imóvel?
Ok, pelas minhas contas serão três inventários: o inventário da sua avó, o inventário do seu avô e o inventário do seu tio, que podem ser simultâneos e se nenhum dos falecidos deixou herdeiro menor de idade pode ser feito extrajudicialmente, mas sempre por advogado. Os cálculos serão pelos valores venais à época de cada falecimento, o advogado se encarrega disso. Fico te devendo a avaliação do valor de mercado do imóvel, mas neste momento não é necessária para os inventários; o valor venal você consegue no site da prefeitura.
Como funciona dividir terreno herança?
Vocês fazem o inventário e cada um dos herdeiros terá 1/5 parte de um imóvel indiviso. Se a prefeitura local permitir o desmembramento (pelo tamanho do terreno é provável que sim) então vocês podem decidir entre vocês quem fica com cada lote e providenciar as novas matrículas junto ao cartório e registro de imóveis. Se me permite uma sugestão, em regiões urbanas um terreno desse tamanho é muito requisitado por grandes construtoras. Antes de retalharem o terreno vejam quanto uma construtora pagaria por ele.
O própio corretor faz due diligence?
Ocorre que o comprador é o "leigo" da relação enquanto o corretor responde civil e criminalmente se deixar de orientar os interessados sobre os riscos do negócio. Você está comprando uma posse; existem várias situações que fazem com que um imóvel não esteja com a documentação regular e as vezes é muito fácil resolver, às vezes é melhor esquecer. Vamos supor que você esteja comprando uma posse de mais de 15 anos (tempo suficiente para usucapião). Se o vendedor não tem a escritura porque o legítimo proprietário morreu é fácil resolver. Mas se essa posse está assentada em invasão já com oposição à posse esquece. E o corretor tem obrigação de não colocar o cliente em uma situação dessas.
É melhor casar com comunhão parcial ou universal bens?
Num regime de comunhão universal de bens cada um de vocês será meeiro do patrimônio de ambos, não importa como esse patrimônio foi adquirido. Já numa separação parcial de bens cada um fica com os bens adquiridos antes do casamento ou advindos por doação ou herança e serão meeiros apenas no que for adquirido onerosamente na vigência da união ou casamento. E em caso de separação cada um com o que é seu. Porém no caso de morte de um dos dois sai o direito de família e assume o direito de sucessão e na sucessão o viúvo continua meeiro nos bens do casal e herda, juntamente com os filhos e no mesmo quinhão, dos bens particulares do de cujus. Ficou claro? Você pode ser meeira de um bem e herdeira de outro bem; nunca seria ao mesmo tempo herdeira e meeira do mesmo bem.
Preciso pagar quebra de contrato no apartamento bagunçado?
Você só poderia resilir o contrato se o proprietário não procedesse aos reparos em até 30 dias. Então ele pode sim te processar pela quebra de contrato. Por outro lado, ele não poderia adentrar no imóvel sem sua autorização e cabe processo contra ele por esse motivo. Tentem sentar e conversar; será melhor para ambos.
Quanto vou pagar de IPTU?
O IPTU é calculado pelo valor venal do imóvel. Informação exata você consegue na prefeitura local, ok?
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