Alvim Leste Imóveis
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Como recuperar documentos antigos de familiar?
Se a escritura do imóvel foi registrada é só reportar-se ao cartório de registro de imóveis que atende ao endereço e pegara certidão da matrícula. Pelo endereço do imóvel você consegue, até mesmo por telefone ao cartório. O custo não é caro. Não sabe o cartório?: "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Se o contrato não tem clausula de quebra, o dono pode quebrar o contrato?
Só esclarecendo: locador é o dono do imóvel e locatário é o inquilino. Nada na lei impede que o locador coloque o imóvel à venda e isso não é motivo de retomada do imóvel. Você precisa tolerar as visitas de interessados que serão sempre agendadas de acordo com sua conveniência. Após a venda, caso o adquirente do imóvel não tenha interesse em seguir com a locação, seu prazo de saída será de 90 dias. Antes da efetiva venda o locador simplesmente não pode retomar o imóvel. Para que você se resguarde um pouco no próximo contrato faça constar que mesmo em caso de alienação do imóvel o contrato de locação seguirá até o fim e averbe esse contrato na matrícula do imóvel.
O que fazer quando o locador não devolve caução?
Infelizmente só restará o caminho judicial. Pode ser JEC para não ter custas com advogado.
A partir de quando a ordem de despejo pode vir?
Pedir a casa não é ameaça. Se o proprietário pedir o despejo e você "purgar a mora", ou seja depositar o que deve + custas + honorários conforme você será informado, a locação continua. E você fica impedido de usar o mesmo expediente por 24 meses. E após 26 anos é mais do que provável que o contrato já esteja no prazo indeterminado e o locador poderá pedi-lo dando prazo de 30 dias para desocupação; opção que também se estende a você; pode sair do imóvel a qualquer momento dando um aviso prévio de 30 dias.
Onde deve ser feita a escritura de um imóvel residencial?
A escritura pode ser lavrada em qualquer cartório de notas. O registro da escritura obrigatoriamente será no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.
Proprietário pode pedir imóvel para inquilino?
O locador não retoma o imóvel na vigência do contrato para vendê-lo. Ele vende o imóvel e o novo comprador, se não quiser seguir com a locação, dará prazo de 90 dias para o inquilino sair do imóvel. Prazo esse contado a partir da efetiva venda. Já foi oferecido a você a preferência na compra?
Benfeitoria de inquilino pode ser cobrada de proprietário?
Não. Benfeitoria apenas útil. O locador inclusive pode exigir que o locatário retire essa cerca elétrica ao desocupar o imóvel.
O que eu faço para solicitar matrícula antes de locar?
Matricula é um documento público. Você mesmo pode pedi-la no cartório de registro de imóveis.
Como vender terreno de herança com mais de 1 herdeiro?
Se já foi feito o inventário qualquer dos compossuidores que queira vender o imóvel pode pedir na justiça a extinção do condomínio e a alienação judicial do bem. O juiz manda leiloar o imóvel e repartir o dinheiro. Melhor conselho: vendam antes disso acontecer.
Cônjuge tem direito a imóvel a imóvel financiado?
Se essa compra foi feita durante o casamento e o regime adotado no casamento não for de separação de bens sua mulher é meeira desse imóvel.
Qual valor para registrar imóvel em cartório?
Sem título hábil não se registra imóvel. Títulos hábeis: escritura pública de compra e venda ou doação; formal de partilha de inventário; sentença de adjudicação compulsória ou usucapião; carta de arrematação de leilão. Pelo que você coloca seus pais tinham apenas a posse do imóvel e mais nada. Uma possibilidade será ação de usucapião para regularizar a propriedade. Se o imóvel for usucapido eventuais dívidas do antigo dono não o acompanham.
Posso construir em um imóvel alugado?
Em princípio não. Se o proprietário permitir a construção pegue a autorização por escrito e já deixe bem claro sobre a entrega do imóvel: se deve desfazer a construção ou não.
Quantos % do meu salário posso comprometer para o financiamento?
Normalmente não se permite endividamento acima de 30% dos rendimentos. Então supondo-se que você ganhe R$1.900,00 o comprometimento máximo seria de R$570,00. Lembrando que o cálculo é pelo bruto e não pelo liquido.
Como transferir imóvel para parente?
Escritura pública de doação.
Consigo fazer matrícula de imóvel que não está no meu nome?
Não. É preciso que o proprietário do terreno outorgue a escritura para você.
Posso alugar imóvel residencial para CNPJ?
Nenhum problema alugar para PJ, se será residencial ou comercial depende da destinação que esse inquilino vai dar ao imóvel. E além dos documentos da PF você peça os documentos da empresa.
O que faço para quitar casa financiado?
É só pedir o boleto de quitação no agente financeiro. Após o pagamento peça o termo de quitação e apresente-o no cartório de registro de imóveis que registrou o contrato para dar baixa na alienação.
Recebo multa se o proprietário vender o imóvel que aluguei?
Não. Para evitar esse tipo de transtorno faça constar do próximo contrato que mesmo em caso de alienação do imóvel o contrato de locação seguirá até o seu final e averbe esse contrato na matrícula do imóvel. Ressalto que: 1. Você tem trinta dias de prazo para manifestar desinteresse na compra, e só após essa sua manifestação ou passados esses trinta dias o proprietário pode oferecer o imóvel a outras pessoas. 2. Embora você seja obrigado a tolerar que o proprietário mostre os imóveis aos interessados essas visitas serão previamente agendadas com você. 3. Nada na lei te obriga a tolerar que o locador coloque placa de vende-se no imóvel; a casa é dele mas a posse legítima é sua. 4. Após ser formalmente cientificado que a casa foi vendida você tem 90 dias para desocupa-la.
Quanto tempo demora um usucapião?
A posse tem que ser mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono. Se você ocupou o imóvel com autorização do proprietário já não se enquadra no critério "ânimo de dono". O imóvel não pode ser público. Será exigida certidão judicial para se constatar que o imóvel em questão não é objeto de demanda. Prefeitura, estado e união serão consultados para saber se tem ou não interesse no imóvel. Os confrontantes do imóvel serão chamados no processo. O caminho é árduo, mas estando tudo em ordem dá para ser feito. Será por advogado, mesmo extrajudicial, ok?
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