Alvim Leste Imóveis
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Como é feita à compra de um imóvel à vista?
Com a facilidade do PIX o valor pode ser repassado ao vendedor no próprio tabelionato de notas que for lavrar a escritura.
Pode reajustar aluguel que não foi reajustado?
A pandemia não impediu os reajustes de forma que vale o que locadores e locatários combinaram entre eles.
Posso cancelar contrato recém renovado? Tem multa?
Você poderia ter deixado o contrato no prazo indeterminado. Se optou por renova-lo a multa é devida.
Quais as vantagens de comprar um imóvel direto com o proprietário?
Talvez ele um desconto equivalente à comissão que não terá que pagar ao corretor.
Qual profissional que auxilia na compra de imóvel de posse?
Advogado especialista em direito imobiliário.
Contrato de locação pode ter 2 fiadores?
Como você já sabe, o locador não pode exigir duas garantias; porém na prática, quando essa situação chega na justiça, o que acontece é a justiça desconsiderar uma das garantias. E é lícito, de acordo com a lei da locação, repassar IPTU e seguro ao locatário.
Qual a segurança de uma proposta de compra de apartamento?
Vai depender do que consta dessa proposta. Proposta já com o compromisso e cláusulas? Ou mera proposta apenas para consulta?
Terreno doado pela prefeitura pode ser vendido?
Depende dos termos da doação. Se você tem apenas direito de uso o máximo que você pode vender, se não houver óbice na doação, é o direito do uso.
Como conseguir hipoteca pelo Banco do Brasil?
Existe diferença entre hipoteca e alienação fiduciária. Se o que você pretende é comprar um imóvel financiado pelo banco do Brasil será uma alienação fiduciária. E as exigências são as mesmas de praxe em todos os bancos: renda comprovada compatível com o imóvel pretendido, documentos pessoais de vendedor e comprador e documentação do imóvel. O banco vai te fornecer formulário para preenchimento e seu gerente cuida dos detalhes. Se você pretende conseguir um empréstimo e dar o seu imóvel como garantia em hipoteca vai depender das regras internas do banco. Basicamente o imóvel terá que estar regular e sua renda ser compatível. E muito provavelmente o banco vai preferir alienar esse imóvel e não hipoteca-lo.
Ter FIES impede de financiar imóvel?
O máximo de comprometimento de renda que se admite é 30%. Vamos supor que você ganhe R$1.800,00. Pode comprometer R$540,00. Se você já tem m comprometimento de R$200,00 sua margem para o imóvel será de R$340,00.
Se sair da casa antes do contrato vencer vamos paga alguma multa?
Sim, pagarão a multa devida. Contratos não carecem de registros para serem válidos.
Como consigo a escritura de terreno?
Se você comprou esse terreno do legítimo proprietário e esse proprietário está vivo e pode ser encontrado basta que ambos compareçam a um cartório de notas. Se você não consegue encontrar o proprietário do terreno inicie outra pergunta com maiores detalhes que eu te oriento.
Como descobrir número inscrição IPTU?
No site da prefeitura ou na matrícula do imóvel.
Como posso comprar uma casa e dar para meu filho menor?
Sem entrar no mérito da legalidade ou não da doação: você só poderá dispor do imóvel se o comprar à vista ou após quitar o financiamento.
Taxa rescisão por multa de rescisão antecipada.
Quem cobra na verdade não é a imobiliária, que apenas age em nome do locador. O percentual estará no contrato de locação; usualmente três meses de aluguel proporcional ao tempo que falta para a quitação do contrato.
Prazo para sair de imóvel alugado
Veja os artigos 51-57 da lei 8245/91. Talvez ele tenha direito à renovação do contrato por igual período.
Proprietário pode despejar inquilino por ter animais?
Cachorros latem, é da natureza deles (kkk). Falando sério se no contrato consta que você pode ter cachorros não cabe rescisão de contrato por causa deles. Se eles estão latindo a ponto de incomodar os vizinhos caberá processo com base no direito da vizinhança para que você arrume uma forma de manter os animais mais calmos. Se você mora em condomínio e a unidade está sendo multada por seus cachorros incomodarem outros moradores então em tese cabe pedido de rescisão do contrato. MAS fique tranquila que apenas após processo judicial onde será garantida a você ampla defesa.
Preciso desocupar o apartamento pra tirar da imobiliária?
Não sabemos o que o dono do apartamento contratou com a imobiliária.
Posso descontar esses valores da caução?
Depende de como se deu essa bonificação. Se tudo não passou de um acerto verbal vai ficar difícil de resolver. Sua pretensão só é cabível se ficou claro entre vocês que o bônus seria cobrado posteriormente. Em princípio a caução deve ser restituída ao locatário. Meu conselho a você é que pesquise no entorno quais são os valores cobrados em novas locações. Talvez valha a pena um reajuste menor do que ficar com o imóvel vazio e ter que loca-lo abaixo do que você pretende.
Posso vender uma casa financiada pela CEF?
Pode. É preciso que o crédito do comprador seja aprovado pela Caixa (o outro agente financeiro) e com esse crédito será quitado o seu saldo devedor. A diferença irá para você.
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